2010-2015年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告(上下卷)

　　旅游地產是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。
　　我國旅游地產最早出現于20世紀80-90年代，雖然起步較晚，但發展勢頭良好。尤其是進入21世紀以來，作為拉動內需的兩個熱點行業，旅游業和房地產業都有了長足的發展。近年來，隨著城市房地產開發重心逐漸偏移，房地產市場進入新一輪整合過渡期，市場投資和消費模式逐漸轉變，旅游交換平臺逐步形成，使旅游地產業進入了新一輪發展時期。旅游地產類型從單一的酒店、主題公園轉向游樂設施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發展態勢。
　　從發展驅動力看，旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發；而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。
　　從運作方式看，旅游地產市場基本呈現出綜合化、多元化的發展態勢。眾多旅游房地產已由過去的產權式酒店、分時度假逐步發展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產項目逐步興起，旅游房地產的運作方式逐漸綜合化、多元化。
　　隨著中國地產行業項目開發和運作的專業化發展，以及旅游業本身的迅猛發展，旅游地產正逐漸為市場關注。中國各色山水景觀地產、休閑度假房產、產權酒店、分時度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產與旅游有機結合的旅游房地產進入一個嶄新的發展階段，并將持續走強，直到2020年左右。
　　中投顧問發布的《2010-2015年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告》共九章。首先介紹了旅游地產的定義、主要形式及分類等方面內容，接著具體闡述了影響中國旅游地產行業發展的外部環境，全面分析了中國旅游地產市場的發展狀況，并對不同類型旅游地產項目的開發運作進行深入細致的分析，介紹了海南、云南、成都、青島等地旅游地產業的發展現狀。最后，報告分析了中國旅游地產行業的投資機遇、投融資模式、投資風險及策略，對旅游地產市場的發展趨勢及前景做出科學的預測。您若想對中國旅游地產行業有系統的了解或者想投資旅游地產相關行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　旅游地產相關概述
　　1.1　旅游地產的概念及分類
　　　　1.1.1　旅游地產的定義
　　　　1.1.2　旅游地產的基本要素
　　　　1.1.3　旅游地產的主要形式
　　1.2　旅游地產的分類
　　　　1.2.1　旅游景點地產
　　　　1.2.2　旅游商務地產
　　　　1.2.3　旅游度假地產
　　　　1.2.4　旅游住宅地產
第二章　中國旅游地產行業的發展環境
　　2.1　政策環境
　　　　2.1.1　《旅游資源保護暫行辦法》
　　　　2.1.2　《關于進一步促進旅游業發展的意見》
　　　　2.1.3　《城市房地產開發經營管理條例》
　　　　2.1.4　《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》
　　　　2.1.5　我國二套房貸款政策趨緊
　　2.2　經濟環境
　　　　2.2.1　2008年我國國民經濟總體運行狀況
　　　　2.2.2　2009年1-7月中國宏觀經濟運行狀況
　　　　2.2.3　中國調整宏觀政策促進經濟增長
　　　　2.2.4　中國宏觀經濟發展勢頭向好
　　　　2.2.5　我國經濟回升基礎仍需加固
　　2.3　社會環境
　　　　2.3.1　城鄉居民生活水平向全面小康邁進
　　　　2.3.2　交通運輸業發展使出行更加便捷
　　　　2.3.3　我國居民消費結構不斷優化升級
　　　　2.3.4　節假日及年休假制度提升居民出游熱情
　　2.4　行業環境
　　　　2.4.1　2009年1-7月國內房地產市場發展簡述
　　　　2.4.2　我國房地產市場面臨深化調整
　　　　2.4.3　2009年上半年中國旅游業發展狀況
　　　　2.4.4　中國旅游業發展走勢分析
第三章　中國旅游地產市場總體分析
　　3.1　中國旅游地產市場發展概況
　　　　3.1.1　我國旅游地產行業發展回顧
　　　　3.1.2　中國旅游地產行業發展特征
　　　　3.1.3　中國旅游房地產市場的需求分析
　　　　3.1.4　國內休閑旅游地產市場發展迅猛
　　　　3.1.5　我國旅游房地產業進入發展新階段
　　　　3.1.6　我國旅游地產市場機遇與挑戰并存
　　3.2　旅游地產項目開發模式
　　　　3.2.1　民俗休閑地產開發模式
　　　　3.2.2　生態休閑地產開發模式
　　　　3.2.3　文化休閑地產開發模式
　　　　3.2.4　商務休閑地產開發模式
　　3.3　旅游地產開發的經典案例
　　　　3.3.1　京津新城
　　　　3.3.2　成都芙蓉古城
　　　　3.3.3　西安曲江新城
　　　　3.3.4　深圳東部華僑城
　　3.4　中國旅游地產業發展中存在的問題
　　　　3.4.1　旅游房地產市場存在的主要問題
　　　　3.4.2　國內旅游房地產市場發展面臨的挑戰
　　　　3.4.3　制約中國旅游地產業發展的因素
　　　　3.4.4　我國旅游房地產市場的發展瓶頸
　　3.5　促進旅游地產市場發展的對策措施
　　　　3.5.1　我國旅游地產市場的發展對策
　　　　3.5.2　發展我國旅游地產業的策略措施
　　　　3.5.3　旅游房地產市場發展壯大的途徑
　　　　3.5.4　保障旅游地產市場理性發展的思路
　　　　3.5.5　推動旅游地產市場發展的政策建議
第四章　不同類型旅游地產的開發與運作分析
　　4.1　主題公園
　　　　4.1.1　國外主題公園經驗借鑒
　　　　4.1.2　我國主題公園開發的特性
　　　　4.1.3　主題公園開發及運營策略簡析
　　　　4.1.4　國內主題公園的盈利模式
　　　　4.1.5　迪士尼主題公園全球擴張的成功秘訣
　　　　4.1.6　華僑城集團引領中國主題公園產業發展
　　4.2　度假酒店
　　　　4.2.1　度假型酒店的經營原則
　　　　4.2.2　度假酒店發展連鎖經營的條件
　　　　4.2.3　主題經營可提升度假酒店競爭力
　　　　4.2.4　我國度假酒店向多元化方向發展
　　　　4.2.5　未來中國度假型酒店將迎來大發展
　　4.3　城郊旅游地產
　　　　4.3.1　城郊開發旅游地產的意義及有利條件
　　　　4.3.2　城郊旅游地產的開發思路
　　　　4.3.3　城郊旅游地產的發展形式
　　　　4.3.4　城郊旅游地產的開發模式
　　　　4.3.5　土地政策影響城郊旅游地產開發
　　4.4　山野旅游地產
　　　　4.4.1　山野旅游地產的產品類型
　　　　4.4.2　山野旅游地產的景觀設計
　　　　4.4.3　山野旅游地產開發中的土地問題
　　4.5　田園旅游地產
　　　　4.5.1　田園旅游地產的產品類型
　　　　4.5.2　田園旅游地產的運作模式
　　　　4.5.3　田園旅游地產開發中的土地流轉
第五章　海南旅游地產業發展狀況
　　5.1　海南發展旅游地產的必要性
　　　　5.1.1　海南積極推進國際旅游島建設
　　　　5.1.2　旅游房地產是國際旅游島建設的重要元素
　　　　5.1.3　旅游房地產助推海南國民經濟持續健康發展
　　　　5.1.4　旅游房地產發展是國際旅游島建設的永續動力
　　5.2　海南旅游地產業發展概況
　　　　5.2.1　海南旅游地產行業發展綜述
　　　　5.2.2　海南旅游房地產市場保持良好發展勢頭
　　　　5.2.3　海南旅游地產市場掀起投資熱潮
　　　　5.2.4　宏觀調控助力海南旅游地產理性發展
　　　　5.2.5　海南旅游房地產市場存在的問題及發展對策
　　5.3　海南省內主要旅游地產市場介紹
　　　　5.3.1　三亞政府多措并舉助推旅游地產發展
　　　　5.3.2　海口旅游地產市場蘊藏發展潛力
　　　　5.3.3　瓊海市旅游房地產投資力度加大
　　5.4　海南旅游地產業發展戰略及規劃
　　　　5.4.1　發展戰略
　　　　5.4.2　發展目標及體系
　　　　5.4.3　發展規模
　　　　5.4.4　規劃布局
第六章　國內其他地區旅游地產業發展分析
　　6.1　云南
　　　　6.1.1　云南旅游地產開發綜述
　　　　6.1.2　云南省旅游地產行業持續快速發展
　　　　6.1.3　云南加速推進旅游地產業優化升級
　　　　6.1.4　云南旅游地產開發從自發向自覺轉變
　　　　6.1.5　滇西領跑云南旅游地產開發
　　　　6.1.6　云南旅游地產開發與民族情結
　　6.2　成都
　　　　6.2.1　成都旅游地產市場持續擴張
　　　　6.2.2　成都旅游地產的開發模式簡述
　　　　6.2.3　成都郊區旅游地產供需研究
　　　　6.2.4　成都旅游地產的發展趨勢
　　6.3　青島
　　　　6.3.1　青島旅游地產業的發展潛力
　　　　6.3.2　青島旅游房地產行業迎來發展機遇
　　　　6.3.3　制約青島旅游地產業發展的主要因素
　　6.4　其他
　　　　6.4.1　安徽旅游地產發展步伐加快
　　　　6.4.2　浙江省旅游地產市場開發淺析
　　　　6.4.3　天津旅游地產市場進一步升溫
　　　　6.4.4　西安加速旅游地產業發展壯大
　　　　6.4.5　武漢市旅游房地產行業發展概況
第七章　旅游地產項目開發的定位分析
　　7.1　影響旅游地產項目定位的因素
　　　　7.1.1　宏觀背景
　　　　7.1.2　相關政策
　　　　7.1.3　旅游與地產的關系
　　7.2　旅游地產項目的主題定位
　　　　7.2.1　市場分析
　　　　7.2.2　項目資源分析
　　　　7.2.3　主題定位
　　7.3　旅游地產項目的產品定位
　　　　7.3.1　旅游產品定位
　　　　7.3.2　旅游地產產品定位
　　　　7.3.3　產品定位應注意的問題
第八章　中國旅游地產市場投資分析
　　8.1　投資機遇
　　　　8.1.1　分時度假體系和便捷交通加速旅游地產發展
　　　　8.1.2　金融危機下我國旅游地產業逆勢擴張
　　　　8.1.3　城市旅游地產迎來投資機遇
　　　　8.1.4　旅游房地產市場的投資潛力
　　　　8.1.5　旅游地產市場投資商機凸顯
　　8.2　投資概況
　　　　8.2.1　國內旅游地產市場掀起投資熱潮
　　　　8.2.2　二線城市旅游地產市場投資趨熱
　　　　8.2.3　旅游地產消費成個人投資新亮點
　　　　8.2.4　旅游商業地產項目投資方式簡介
　　　　8.2.5　旅游房地產市場投資趨勢
　　8.3　投融資模式
　　　　8.3.1　BOT或BT模式
　　　　8.3.2　“一條龍”模式
　　　　8.3.3　核心引爆模式
　　　　8.3.4　單一主題模式
　　8.4　投資風險
　　　　8.4.1　主要風險
　　　　8.4.2　制度風險
　　　　8.4.3　管理風險
　　　　8.4.4　運作風險
　　8.5　旅游房地產項目投資策略
　　　　8.5.1　項目開發的原則
　　　　8.5.2　項目投資的基本方向
　　　　8.5.3　項目投資的前期準備
　　　　8.5.4　項目規劃設計的思路
　　　　8.5.5　項目開發中應注意的問題
第九章　中國旅游地產市場發展趨勢及前景預測
　　9.1　中國旅游地產市場的發展趨勢
　　　　9.1.1　我國旅游地產市場未來發展走勢
　　　　9.1.2　旅游地產的規劃開發向專業化發展
　　　　9.1.3　旅游地產開發趨向多元化縱深化
　　　　9.1.4　旅游地產開發由重銷售轉向重經營
　　9.2　中國旅游地產市場前景展望
　　　　9.2.1　旅游房地產市場潛力巨大
　　　　9.2.2　旅游地產行業將步入快速發展期
　　　　9.2.3　旅游地產市場發展前景廣闊

圖表1　2004-2008年國內生產總值及其增長速度
圖表2　2004-2008年我國工業增加值及其增長速度
圖表3　2004-2008年我國固定資產投資及其增長速度
圖表4　2004-2008年我國社會消費品總額及其增長速度
圖表5　2004-2008年我國貨物進出口總額及其增長速度
圖表6　2009年1-7月份我國國民經濟主要統計數據
圖表7　2008年2月-2009年7月全國房地產開發景氣度趨勢圖