2010-2015年中國廉租房建設投資分析及前景預測報告

　　自改革開放至今，中國的住房政策從創建和發展城鎮住房市場，提高居民住房水平，改善城市居住環境等，經歷了近30年的發展歷程。30年中國住房政策經歷了由“國家保障”向“市場建設”轉移、再由“市場供應”到“社會保障”加強的不斷完善的發展過程。其中的住房供應模式經歷了由“公共租賃”到“市場出售、市場租賃”再到“建設補助、租房補助”的發展，形成了以市場出售、租房補貼為主的供應方式。
　　廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。近年來，中國廉租房建設發展迅速，2008年中國廉租住房建設共投入354億元，是2007年投入資金的3.7倍。其中實物廉租房建設投入286億元，發放租賃補貼68億元。開工建設、購買廉租住房63萬套。
　　目前，中國低收入人口的比例較高，對廉租房等保障性住房的需求是巨大的。截至2006年底，全國共有26.8萬戶家庭通過租金補貼和實物配租等方式解決了住房困難。然而，全國人均住房面積在10平方米以下的低保家庭有400萬戶，如果擴大到低收入家庭，總共有近1000萬戶，占城鎮家庭總戶數的5.5%。也就是說，保障性住房的需求是目前供應量的37倍。因此，廉租房建設具有巨大的發展空間。
　　與公路、鐵路相似的是，廉租房的大規模建設也將給水泥、建材、機械等帶來巨大的需求；此外，房地產企業也將從廉租房建設中受益。廉租房建設發展將有效拉動中國經濟增長。
　　中投顧問發布的《2010-2015年中國廉租房建設投資分析及前景預測報告》共十三章。首先介紹了廉租房的定義、社會意義等，接著分析了國內廉租房建設面臨的環境、國際國內廉租房建設的發展和廉租房制度建設實施情況，然后詳細介紹了東北、華北、西北、華東、中南、西南地區廉租房的建設情況。隨后，報告對廉租房建設做了融資分析和投資潛力分析，最后列明并解析了與廉租房建設密切相關的政策法規。您若想對廉租房建設有個系統的了解或者想投資廉租房建設，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　廉租房相關概述
　　1.1　廉租房的理論溯源
　　　　1.1.1　馬克思的第一需要理論
　　　　1.1.2　福利經濟學家的理論
　　　　1.1.3　西方經濟理論
　　1.2　廉租房的基本概念
　　　　1.2.1　廉租房的定義
　　　　1.2.2　廉租房發展的社會意義
　　　　1.2.3　廉租房相關物業
第二章　廉租房發展環境分析
　　2.1　國家宏觀經濟環境
　　　　2.1.1　2009年一季度中國宏觀經濟與財政政策分析
　　　　2.1.2　2009年一季度我國宏觀經濟運行指標分析
　　　　2.1.3　我國保經濟增長與保障民生措施
　　　　2.1.4　2009年國內經濟走勢預測
　　　　2.1.5　我國宏觀經濟政策取向
　　2.2　中國住房政策概況
　　　　2.2.1　我國住有所居的基本國情
　　　　2.2.2　中國住房政策三大發展階段及其影響
　　　　2.2.3　國內外保障性住房供應政策現狀及特征
　　　　2.2.4　加強和完善保障性租賃住房供應的必要性
　　2.3　房地產市場發展分析
　　　　2.3.1　國內房地產市場發展概況
　　　　2.3.2　2009年1-3月中國房地產市場運行分析
　　　　2.3.3　我國房地產市場發展的政策建議
　　　　2.3.4　2009年中國房地產市場發展態勢展望
　　2.4　保障性住房發展綜述
　　　　2.4.1　中國各地紛紛推出保障房計劃
　　　　2.4.2　保障性住房發展已向市場過渡
　　　　2.4.3　保障住房發展趨向探索
　　　　2.4.4　我國需建立保障性住房合理運作機制
　　　　2.4.5　增加保障性住房投資的五大建議
　　　　2.4.6　中國保障性住房可持續發展策略
第三章　廉租房建設發展分析
　　3.1　國外廉租房發展概況
　　　　3.1.1　美國
　　　　3.1.2　法國
　　　　3.1.3　新加坡
　　　　3.1.4　日本
　　3.2　中國廉租房建設發展概況
　　　　3.2.1　國內廉租房建設現狀及發展分析
　　　　3.2.2　我國廉租房建設步入快車道
　　　　3.2.3　中國各地廉租房建設情況
　　　　3.2.4　中央加大廉租房建設力度
　　　　3.2.5　我國廉租房建設貸款利率調整狀況
　　　　3.2.6　民營企業參與廉租房建設可行性探析
　　3.3　廉租房建設與金融發展分析
　　　　3.3.1　金融機構助力廉租房建設發展
　　　　3.3.2　廉租房開發貸松綁致使商業銀行角逐
　　　　3.3.3　廉租房建設融資需要開發性金融
　　3.4　廉租房建設發展面臨的挑戰
　　　　3.4.1　制約廉租房建設發展的因素
　　　　3.4.2　廉租房建設發展存在的問題
　　　　3.4.3　廉租房建設面臨的難題
　　　　3.4.4　西部中小城市廉租房建設亟需加快
　　3.5　廉租房建設發展對策
　　　　3.5.1　加快我國廉租房建設發展的建議
　　　　3.5.2　國內廉租房建設發展應完善配建制度
　　　　3.5.3　廉租房建設應注重資金和土地雙保障
　　　　3.5.4　解決廉租房政策實施問題的對策
第四章　中國廉租房制度建設與實施分析
　　4.1　中國廉租房制度發展概況
　　　　4.1.1　住房保障制度發展現狀
　　　　4.1.2　我國廉租房制度的特點
　　　　4.1.3　我國廉租房制度保障的廣度與深度
　　4.2　中國城鎮廉租房制度實施路徑探析
　　　　4.2.1　建立和完善廉租房制度的困境分析
　　　　4.2.2　對廉租房制度建設的幾點思考
　　　　4.2.3　廉租房制度實施的路徑選擇
　　4.3　中國廉租房制度建設發展面臨的問題及對策
　　　　4.3.1　我國廉租房制度建設中存在的問題
　　　　4.3.2　我國廉租房制度建設問題的對策
　　　　4.3.3　國外廉租房制度建設對中國的啟示
第五章　東北地區廉租房建設發展概況
　　5.1　黑龍江
　　　　5.1.1　黑龍江廉租房投建規劃
　　　　5.1.2　黑龍江廉租房保障工作進展狀況
　　　　5.1.3　黑龍江廉租房制度建設覆蓋市縣已全面啟動
　　5.2　吉林
　　　　5.2.1　吉林廉租房投建規劃
　　　　5.2.2　吉林廉租房建設工作進展狀況
　　　　5.2.3　吉林廉租房制度建設進入推進實施階段
　　5.3　遼寧
　　　　5.3.1　遼寧廉租房投建規劃
　　　　5.3.2　遼寧廉租房建設工作進展狀況
　　　　5.3.3　遼寧落實廉租房資金來源對策
第六章　華北地區廉租房建設發展概況
　　6.1　北京
　　　　6.1.1　北京廉租房投建規劃
　　　　6.1.2　北京廉租房建設工作進展狀況
　　　　6.1.3　北京市城鎮廉租房政策實施情況分析
　　6.2　天津
　　　　6.2.1　天津廉租房投建規劃
　　　　6.2.2　天津廉租房建設工作進展狀況
　　　　6.2.3　天津廉租房建設發展概述
　　6.3　山西
　　　　6.3.1　山西廉租房投建規劃
　　　　6.3.2　山西廉租房建設的中央投資比重
　　　　6.3.3　山西省廉租房建設發展概述
　　6.4　內蒙古
　　　　6.4.1　內蒙古廉租房投建規劃
　　　　6.4.2　內蒙古加快廉租房建設步伐
　　　　6.4.3　內蒙古廉租房建設資金籌集情況
　　6.5　河北
　　　　6.5.1　河北廉租房投建規劃
　　　　6.5.2　河北廉租房建設發展概述
　　　　6.5.3　河北廉租房發展展望
第七章　西北地區廉租房建設發展概況
　　7.1　陜西
　　　　7.1.1　陜西廉租房投建規劃
　　　　7.1.2　陜西廉租房建設完成情況
　　　　7.1.3　陜西省將全面建立廉租房制度
　　7.2　甘肅
　　　　7.2.1　甘肅廉租房投建規劃
　　　　7.2.2　甘肅省廉租房建設開工情況
　　　　7.2.3　甘肅廉租房建設專項資金使用要求
　　7.3　寧夏
　　　　7.3.1　寧夏廉租住房投建規劃
　　　　7.3.2　寧夏廉租房建設專項資金安排狀況
　　　　7.3.3　寧夏加大廉租房制度建設
　　7.4　青海
　　　　7.4.1　青海省廉租房建設計劃
　　　　7.4.2　青海加速廉租房建設步伐
　　　　7.4.3　青海省廉租房建設項目完成情況
　　7.5　新疆
　　　　7.5.1　新疆廉租房投建規劃
　　　　7.5.2　新疆廉租房建設的中央投資比重
　　　　7.5.3　新疆舉債籌資建廉租房
第八章　華東地區廉租房建設發展概況
　　8.1　山東
　　　　8.1.1　山東廉租房建設發展規劃
　　　　8.1.2　山東廉租房建設進展
　　　　8.1.3　山東積極推動廉租房建設
　　8.2　江蘇
　　　　8.2.1　江蘇廉租房建設走在全國前列
　　　　8.2.2　江蘇將全面建成廉租房制度
　　　　8.2.3　江蘇推行廉租房建設獎勵機制
　　8.3　浙江
　　　　8.3.1　浙江全面落實廉租房保障制度
　　　　8.3.2　浙江省廉租房制度已全面推行
　　　　8.3.3　浙江廉租房建設要求
　　8.4　安徽
　　　　8.4.1　安徽廉租房建設進展
　　　　8.4.2　安徽省廉租房建設中央投資比重
　　　　8.4.3　安徽省廉租房建設標準
　　8.5　福建
　　　　8.5.1　福建廉租住房建設發展規劃
　　　　8.5.2　福建將實行廉租房租售并舉制
　　　　8.5.3　福建將大力實施廉租房等保障性工程
　　8.6　江西
　　　　8.6.1　江西廉租房建設發展規劃
　　　　8.6.2　江西省廉租房建設發展狀況
　　　　8.6.3　江西廉租房新建工作
　　8.7　上海市
　　　　8.7.1　上海廉租房建設發展成就
　　　　8.7.2　上海逐步完善廉租房保障體系
　　　　8.7.3　上海將擴大廉租房受益面
第九章　中南地區廉租房建設發展概況
　　9.1　河南
　　　　9.1.1　河南廉租房投建規劃
　　　　9.1.2　河南廉租房建設進展
　　　　9.1.3　河南建廉租房建設標準
　　9.2　湖北
　　　　9.2.1　湖北廉租房投建規劃
　　　　9.2.2　湖北推進廉租房建設工作
　　　　9.2.3　湖北省廉租房建設提速
　　9.3　湖南
　　　　9.3.1　湖南廉租房建設發展規劃
　　　　9.3.2　湖南省廉租住房政策解讀
　　　　9.3.3　湖南廉租房保障制度細則
　　9.4　廣東
　　　　9.4.1　廣東廉租房投建規劃
　　　　9.4.2　廣東大力推進廉租房建設
　　　　9.4.3　廣東廉租房建設發展的條件
　　9.5　廣西
　　　　9.5.1　廣西廉租房投建規劃
　　　　9.5.2　廣西廉租房建設進展
　　　　9.5.3　廣西加強廉租房質量管理
　　9.6　海南
　　　　9.6.1　海南省廉租住房投建規劃
　　　　9.6.2　海南主要市縣加快廉租房建設
　　　　9.6.3　海南已初步建立廉租房保障制度
第十章　西南地區廉租房建設發展概況
　　10.1　西藏
　　　　10.1.1　西藏廉租房投建規劃
　　　　10.1.2　西藏廉租房建設完成情況
　　　　10.1.3　2010年西藏廉租房建設將擴展到縣鄉
　　10.2　四川
　　　　10.2.1　四川廉租房投建規劃
　　　　10.2.2　四川廉租房建設的中央投資比重
　　　　10.2.3　四川廉租住房制度建設情況
　　10.3　重慶市
　　　　10.3.1　重慶廉租房建設發展規劃
　　　　10.3.2　重慶廉租房建設發展狀況
　　　　10.3.3　重慶將主要建設廉租房
　　10.4　貴州
　　　　10.4.1　貴州省廉租房制度建立與實施情況
　　　　10.4.2　貴州對廉租房實行租售并舉
　　　　10.4.3　貴州廉租房建設面臨的資金壓力及辦法
　　10.5　云南
　　　　10.5.1　云南廉租房投建規劃
　　　　10.5.2　云南廉租房建設發展概述
　　　　10.5.3　云南廉租房建設項目進展
第十一章　廉租房建設融資分析
　　11.1　廉租房建設融資概況
　　　　11.1.1　廉租房融資的國際經驗及其特點
　　　　11.1.2　中國現有融資渠道分析
　　　　11.1.3　我國廉租房建設融資的特征
　　　　11.1.4　我國廉租房融資存在的問題
　　　　11.1.5　突破廉租房建設資金缺口的對策
　　11.2　廉租房融資模式創新分析
　　　　11.2.1　我國廉租房融資模式選擇
　　　　11.2.2　廉租房融資模式創新淺析
　　　　11.2.3　廉租房建設融資的創新趨勢
　　11.3　廉租房建設主要融資模式分析
　　　　11.3.1　廉租房建設融資的PPP模式
　　　　11.3.2　廉租房建設融資的信托投資基金（REITs）
　　　　11.3.3　廉租房建設融資的證券化模式
　　　　11.3.4　廉租房建設融資的租賃模式
　　11.4　廉租房融資的信托投資基金模式發展分析
　　　　11.4.1　廉租房信托融資模式發展概述
　　　　11.4.2　我國廉租房融資引入信托投資模式
　　　　11.4.3　投資信托基金推進廉租房發展
　　　　11.4.4　投資信托基金在廉租房融資運用中的前景
第十二章　廉租房建設投資分析及拉動內需展望
　　12.1　廉租房建設投資分析
　　　　12.1.1　9000億保障住房投資政策帶來的機遇
　　　　12.1.2　2009年中央已確定廉租房等五個投資重點
　　　　12.1.3　增加廉租房等保障性住房投資的五大建議
　　12.2　廉租房建設拉動內需展望
　　　　12.2.1　廉租房建設將大規模刺激內需
　　　　12.2.2　廉租房建設將成拉動經濟新引擎
第十三章　廉租房建設發展政策解讀
　　13.1　廉租房相關政策法規
　　　　13.1.1　廉租住房保障辦法
　　　　13.1.2　廉租住房保障資金管理辦法
　　　　13.1.3　廉租住房建設貸款管理辦法
　　13.2　廉租房政策解讀
　　　　13.2.1　廉租房政策破解民生難題
　　　　13.2.2　我國廉租房涉稅政策解析
　　　　13.2.3　解讀廉租住房建設貸款管理辦法

圖表　1998-2009年一季度國內生產總值季度累計同比增長情況
圖表　2000-2009年3月我國工業增加值月度同比增長率
圖表　2000-2009年3月我國社會消費品零售總額月度同比增長率
圖表　1999-2009年3月我國固定資產投資完成額月度累計同比增長率
圖表　1999-2009年3月我國出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率
圖表　1999-2009年3月我國居民消費價格指數
圖表　1999-2009年3月我國工業品出廠價格指數
圖表　1999-2009年3月我國貨幣供應量月度同比增長率
圖表　中國住房政策的發展階段及政策特征
圖表　租賃住房市場發展情況
圖表　保障性租賃住房供應的政策轉變
圖表　租金配租與實物配租的實施狀況
圖表　居民住房需求意識變化的市場影響
圖表　我國保障性住房供應情況
圖表　美國保障性住房供應狀況
圖表　發達國家的住房問題與住房政策
圖表　發達國家的住房自有率
圖表　廉租房PPP模式運作結構
圖表　房地產信托式REIT的運營模式
圖表　資金信托式REIT的運營模式