2010-2015年北京零售業投資分析及前景預測報告(上下卷)

　　20世紀90年代初開始，北京零售業在營銷和服務兩方面雙管齊下，完成了一次翻天覆地的蛻變，最終邁入成熟。20世紀90年代中后期，北京零售業上演改頭換面的好戲。各個零售商一改過去小型經銷店或百貨商場的模式，跳過零售業傳統發展歷程中較大規模超市的過渡階段，一下子變身為大型超市或倉儲超市。北京零售業最近又出現回歸趨勢，便利店和高檔超市成為新增長點。
　　在加入世貿組織、籌辦奧運會等歷史機遇下，北京市利用外商直接投資取得了跨越式發展。
　　2002至2006年五年期間，北京新批外商投資企業達到8780家，合同外資262.1億美元，均比上個五年增長一倍；實際吸收外資總額150.9億美元，比上個五年增長35.8%，占到歷年累計的46.4%。
　　2007年北京的零售物業市場總體表現較好。2007年第一到三季度，北京市GDP累計達到6419.78億元，與2006年同期相比增長12.6%。第二產業和第三產業分別累計增長13%和12.7%。同一時期，北京市居民消費價格指數同比升高1.6%，北京市社會消費品零售總額達到2775.8億元，同比增長15.1%。全市固定資產投資達到了2463.9億元，同比增長18.9%，其中房地產開發投資達到1237.5億元，同比增長17.5%，占全市固定資產投資的50%。
　　經濟社會的發展，城市功能的準確定位，產業結構的調整和優化，居民收入的普遍提高，奧運會的經濟效應，使北京現代零售業面臨著前所未有的發展機遇。預計到2010年，北京市社會商品零售總額將達到4200億元，其中連鎖零售占50%的份額，達到2100億元。
　　中投顧問發布的《2010-2015年北京零售業投資分析及前景預測報告》共十一章。首先介紹了零售業的定義、產業特點、準入條件等，接著分析了中國零售業的發展概況，然后詳細介紹了北京零售業面臨的發展環境和北京零售業的現狀。隨后，報告對北京零售業做了業態發展分析、連鎖經營分析、行業競爭分析、品牌營銷分析、上市公司經營狀況分析和投資分析，最后分析了北京零售業的未來前景和發展趨勢。您若想對北京零售業有個系統的了解或者想投資北京零售，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　零售業相關概念
　　1.1　零售業概述
　　　　1.1.1　零售業的定義
　　　　1.1.2　零售業的產業特點
　　　　1.1.3　零售百貨業的定義
　　1.2　零售業的準入條件概述
　　　　1.2.1　注冊登記條件
　　　　1.2.2　資金條件
　　　　1.2.3　技術、設備條件
　　1.3　零售業的業態概述
　　　　1.3.1　零售業態的劃分標準及定義
　　　　1.3.2　零售業的基本業態
　　　　1.3.3　零售業態發展規律分析
　　　　1.3.4　無店鋪銷售歸入零售業態
第二章　中國零售業分析
　　2.1　中國零售業的發展概況
　　　　2.1.1　國內零售市場的發展特點
　　　　2.1.2　中國零售業進入轉型關鍵時期
　　　　2.1.3　我國零售業挑戰傳統商業網絡
　　　　2.1.4　奧運會對我國零售業的影響分析
　　2.2　2006-2008年國內零售業狀況分析
　　　　2.2.1　2006年中國零售業增幅居流通業首位
　　　　2.2.2　2007年國內零售業的發展狀況
　　　　2.2.3　2007年中國零售業大事件回顧
　　　　2.2.4　2008年我國零售行業景氣高位不減
　　　　2.2.5　2008年我國社會消費品零售額同增21.6％
　　2.3　中國零售業的問題
　　　　2.3.1　中國零售業存在的問題及其原因
　　　　2.3.2　中國零售業的弊病以及國外經驗的借鑒
　　　　2.3.3　我國商業零售業存在的問題
　　　　2.3.4　當前零售市場存在的基本問題
　　　　2.3.5　影響中國零售業健康發展的問題分析
　　　　2.3.6　零售業銷售人才缺乏
　　2.4　零售業應對問題的策略
　　　　2.4.1　中國零售業的未來發展策略
　　　　2.4.2　促進中國零售業健康發展的政策
　　　　2.4.3　中國商業零售業尋求突破
　　　　2.4.4　中國零售行業發展的建議
　　　　2.4.5　國內零售市場的發展對策分析
　　　　2.4.6　中國零售業應對經濟不景氣策略
第三章　北京零售業產業發展環境
　　3.1　零售業的政策環境分析
　　　　3.1.1　政府對零售企業的扶持政策描述
　　　　3.1.2　零售業發展政策及其解讀
　　　　3.1.3　公平政策帶動民族零售業發展
　　　　3.1.4　2009年零售業的政策分析
　　3.2　零售業的社會環境分析
　　　　3.2.1　零售商與銀行之間費率的爭議
　　　　3.2.2　零售業和商業地產
　　　　3.2.3　零售業和物流信息化
　　　　3.2.4　零售業和逆向物流
　　3.3　北京零售業的經濟環境分析
　　　　3.3.1　中國經濟發展的現狀
　　　　3.3.2　2008年北京市工業經濟發展狀況回顧
　　　　3.3.3　2009年北京工業經濟發展面臨新機遇
　　　　3.3.4　北京市居民經濟發展狀況分析
　　　　3.3.5　北京零售業“十一五”規劃
　　3.4　北京居民消費市場分析
　　　　3.4.1　北京居民消費價格高位運行
　　　　3.4.2　消費拉動型經濟增長模式出現
　　　　3.4.3　2008年北京社會消費品零售額近4600億元
第四章　北京零售業的發展
　　4.1　北京零售業的發展概況
　　　　4.1.1　北京零售業的發展歷程
　　　　4.1.2　2007北京零售業市場發展回顧
　　　　4.1.3　2008年北京零售業發展狀況
　　　　4.1.4　2008年北京商業實現跨越式發展
　　　　4.1.5　北京零售業加速升級
　　4.2　北京零售業商圈的發展分析
　　　　4.2.1　北京王府井商圈的發展分析
　　　　4.2.2　王府井商圈商業格局變化分析
　　　　4.2.3　金融海嘯影響王府井商圈的發展
　　　　4.2.4　西單大街商圈的發展概況
　　　　4.2.5　西安民生百貨進入北京燕莎商圈
　　4.3　北京零售業發展中存在的問題及對策
　　　　4.3.1　三大問題制約北京零售業發展
　　　　4.3.2　北京零售業業態結構不平衡
　　　　4.3.3　北京市零售業中端復合型人才缺口大
　　　　4.3.4　促進北京市零售業發展的幾點建議
　　　　4.3.5　北京零售業的發展策略
第五章　北京零售業不同業態發展分析
　　5.1　北京零售業態總體分析
　　　　5.1.1　北京零售業態市場發展的總體概況
　　　　5.1.2　北京零售業業態的發展特點
　　　　5.1.3　北京零售業態發展分析
　　　　5.1.4　北京市零售企業的發展概況
　　5.2　北京便利店的發展
　　　　5.2.1　北京零售便利店的發展現狀
　　　　5.2.2　北京便利店快速發展時機不成熟
　　　　5.2.3　對北京便利店業態發展的建議
　　　　5.2.4　北京便利店業態發展預測
　　5.3　北京購物中心的發展
　　　　5.3.1　北京購物中心的發展概況
　　　　5.3.2　北京限制發展大型購物中心
　　　　5.3.3　北京購物中心發展遭遇瓶頸
　　　　5.3.4　購物中心將成為北京商業的發展主流
　　5.4　北京百貨店的發展
　　　　5.4.1　北京百貨店的發展歷程
　　　　5.4.2　北京百貨零售業的發展概況
　　　　5.4.3　北京零售百貨挑戰大型流行百貨店
　　　　5.4.4　經濟危機對北京百貨業的影響分析
　　　　5.4.5　北京百貨零售業發展的瓶頸
　　5.5　其他業態分析
　　　　5.5.1　北京大賣場向郊區轉移
　　　　5.5.2　北京物美商城的平價策略分析
　　　　5.5.3　北京市扶持超市發展
第六章　北京零售業的連鎖經營
　　6.1　連鎖經營的定義和特征
　　　　6.1.1　連鎖經營的定義
　　　　6.1.2　連鎖經營的形式
　　　　6.1.3　連鎖經營的特點
　　　　6.1.4　連鎖經營的優勢
　　6.2　零售業的連鎖經營概述
　　　　6.2.1　零售業連鎖發展內涵和價值觀
　　　　6.2.2　現代連鎖店對中國零售業模式的影響
　　　　6.2.3　連鎖零售企業的財務管理分析
　　　　6.2.4　新的連鎖業零售業態將高速增長
　　6.3　北京零售業的連鎖經營狀況
　　　　6.3.1　北京市連鎖零售業的發展狀況
　　　　6.3.2　北京連鎖經營企業向多業態發展
　　　　6.3.3　北京零售業連鎖經營的物流分析
　　6.4　北京連鎖零售業的前景
　　　　6.4.1　連鎖業成為北京零售業發展的主導趨勢
　　　　6.4.2　北京連鎖零售業的發展趨勢
　　　　6.4.3　連鎖成為21世紀零售業的發展方向
　　　　6.4.4　北京家電連鎖企業的發展趨勢
　　　　6.4.5　北京連鎖超市發展前景良好
第七章　北京零售業的競爭分析
　　7.1　零售業的競爭結構分析
　　　　7.1.1　零售業的高度競爭性
　　　　7.1.2　規模化的趨勢和不同規模之間的競爭
　　　　7.1.3　零售業的進入威脅和進入壁壘
　　　　7.1.4　替代威脅及“業態”的多樣化
　　7.2　北京零售業的競爭格局
　　　　7.2.1　北京零售業競爭力水平穩步上升
　　　　7.2.2　泛零售業加劇北京商圈競爭
　　　　7.2.3　北京零售市場競爭壓力增大
　　7.3　北京零售業的競爭戰略
　　　　7.3.1　北京零售企業的競爭戰略定位分析
　　　　7.3.2　北京零售業競爭戰略模式的探析
　　　　7.3.3　北京零售企業的“規模”和“強大”辨析
　　　　7.3.4　提高北京零售企業競爭力的有力措施
　　　　7.3.5　提高北京零售業競爭力的幾點建議
　　　　7.3.6　北京零售企業必須培育核心競爭力
第八章　北京零售業的品牌與營銷
　　8.1　北京零售業的品牌
　　　　8.1.1　北京零售企業品牌體系的建立
　　　　8.1.2　北京零售企業自有品牌的渠道整合功能
　　　　8.1.3　北京大型品牌零售企業及其社會責任
　　　　8.1.4　北京零售企業品牌管理中應處理好的關系
　　　　8.1.5　北京大型零售企業自有品牌戰略的實施
　　8.2　北京零售業的營銷
　　　　8.2.1　北京零售企業體驗營銷戰略的實施
　　　　8.2.2　北京以文化特色促零售業營銷
　　　　8.2.3　零售業營銷的趨勢特點
　　　　8.2.4　未來零售市場以營銷創新決勝負
　　8.3　北京零售業營銷策略創新分析
　　　　8.3.1　商品采購策略
　　　　8.3.2　國際化戰略
　　　　8.3.3　市場細分策略
　　　　8.3.4　連鎖化策略
　　　　8.3.5　新業態策略
　　　　8.3.6　北京零售業網絡營銷策略
第九章　北京零售業重點上市公司分析
　　9.1　北京物美商業集團股份有限公司
　　　　9.1.1　公司簡介
　　　　9.1.2　2007年物美商業經營狀況分析
　　　　9.1.3　2008年第三季度物美商業經營狀況分析
　　9.2　北京京客隆商業集團股份有限公司
　　　　9.2.1　公司簡介
　　　　9.2.2　2007年1-12月京客隆經營狀況分析
　　　　9.2.3　2008年上半年京客隆經營狀況分析
　　9.3　北京王府井百貨（集團）股份有限公司
　　　　9.3.1　公司簡介
　　　　9.3.2　2007年1-12月王府井經營狀況分析
　　　　9.3.3　2008年1-9月王府井經營狀況分析
　　9.4　北京市西單商場股份有限公司
　　　　9.4.1　公司簡介
　　　　9.4.2　2007年1-12月西單商場經營狀況分析
　　　　9.4.3　2008年1-9月西單商場經營狀況分析
　　9.5　北京華聯綜合超市股份有限公司
　　　　9.5.1　公司簡介
　　　　9.5.2　2007年1-12月華聯綜超經營狀況分析
　　　　9.5.3　2008年1-9月華聯綜超經營狀況分析
第十章　北京零售業的投資分析
　　10.1　投資機會
　　　　10.1.1　北京零售行業面臨的發展機遇分析
　　　　10.1.2　北京便利店的發展商機無限
　　　　10.1.3　北京折扣店的發展前景看好
　　10.2　零售業的投資風險分析
　　　　10.2.1　國內的政策風險
　　　　10.2.2　外資不斷涌入的產業風險
　　　　10.2.3　投機型模式造成的零售業風險
　　　　10.2.4　零售業擴張中的無效規模陷阱
　　　　10.2.5　北京大型零售企業的風險分析
　　10.3　北京零售業的投資建議
　　　　10.3.1　加快搶占市場空白點
　　　　10.3.2　充分運用并購重組策略
　　　　10.3.3　投資超市項目以規模化取勝
　　　　10.3.4　謹慎進入百貨業
　　　　10.3.5　仔細了解零售店鋪審批程序
第十一章　北京零售業的發展趨勢分析
　　11.1　中國零售業的趨勢分析
　　　　11.1.1　我國零售業的兩大發展趨勢
　　　　11.1.2　2009年國內零售業的發展趨勢
　　　　11.1.3　零售企業的“國退民進”新趨勢
　　　　11.1.4　我國零售業發展前景樂觀
　　11.2　北京零售業的發展前景
　　　　11.2.1　北京零售業的未來發展分析
　　　　11.2.2　北京零售業的三大發展趨勢
　　　　11.2.3　北京大型零售企業的機遇分析
　　　　11.2.4　北京市消費品零售額發展趨勢的定量分析
附錄
附錄一：《全國商品市場體系建設綱要》
附錄二：新《商品條碼管理辦法》
附錄三：新《零售商品稱重計量監督管理辦法》
附錄四：零售商促銷行為管理辦法
附錄五：北京市商業零售經營單位促銷活動管理規定

圖表　人均GNP與業態的關系
圖表　無店鋪零售業的基本特點
圖表　有店鋪零售業態的基本特點
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按登記注冊類型與行業分）
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按行業與業態分）
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按登記注冊類型與業態分）
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按登記注冊類型與行業分）（續1）
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按登記注冊類型與行業分）（續2）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業基本情況
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按業態分）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按業態分）（續1）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按業態分）（續2）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按登記注冊類型分）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按登記注冊類型分）（續1）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按登記注冊類型分）（續2）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按行業分）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按行業分）（續1）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業情況（按行業分）（續2）
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按地區與業態分）
圖表　限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按地區與登記注冊類型分）
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按地區與登記注冊類型分）（續）
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按地區與行業分）
圖表　2006年限額以上連鎖零售業集團（企業）數（按地區與行業分）（續）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業門店數（按地區與業態分）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業門店數（按地區與業態分）（續）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業商品銷售總額（按地區與業態分）
圖表　2005-2006年限額以上連鎖零售業商品銷售總額（按地區與業態分）（續）
圖表　中國零售市場份額情況
圖表　美國零售市場份額情況
圖表　2006年北京市零售業規模狀況
圖表　2006年北京市零售業營運能力狀況
圖表　2006年北京市零售業盈利能力狀況
圖表　2006年北京市零售業社會貢獻狀況
圖表　2006年北京市零售業發展能力狀況
圖表　2006年北京零售業盈利能力與全國比
圖表　2006年北京零售業規模與上海比較
圖表　2006年北京零售業營運能力與上海比較
圖表　2006年北京零售業盈利能力與上海比較
圖表　2006年北京零售業發展能力與上海比較
圖表　中國零售額前100家的銷售總額
圖表　2006-2007年物美商業綜合損益表
圖表　2006-2007年末物美商業業務收益及百分比構成情況
圖表　2007年末物美商業及其聯營公司、合營企業直接擁有或通過特許經營協議經營管理的店鋪數目
圖表　2007年末物美商業托管店鋪數目
圖表　2007-2008年前三季度物美商業綜合損益表（未經審核）
圖表　2008年前三季度物美商業、聯營公司及其合營企業直接擁有或通過特許經營協議經營的店鋪數目
圖表　2008年前三季度物美商業托管店鋪數目
圖表　2006-2007年1-12月京客隆簡明損益表
圖表　2007年1-12月京客隆零售門店數目和凈營運面積情況
圖表　2007年1-12月京客隆直營零售業務的毛利與毛利率
圖表　2007年1-12月京客隆分部業績（未經審計）
圖表　2007-2008年上半年京客隆簡明損益表
圖表　2008年上半年京客隆零售門店數目和凈營運面積情況
圖表　2008年上半年京客隆分部業績（未經審計）
圖表　2008年上半年京客隆零售業務的經營業績
圖表　2007年1-12月王府井主要財務數據
圖表　2007年1-12月王府井非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年王府井主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月王府井主營業務分行業、產品情況
圖表　2007年1-12月王府井主營業務分地區情況
圖表　2008年1-9月王府井主要會計數據及財務指標
圖表　2008年1-9月王府井非經常性損益項目及金額
圖表　2007年1-12月西單商場主要財務數據
圖表　2007年1-12月西單商場非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年西單商場主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月西單商場主營業務分行業、產品情況
圖表　2007年1-12月西單商場主營業務分地區情況
圖表　2008年1-9月西單商場主要會計數據及財務指標
圖表　2008年1-9月西單商場非經常性損益項目及金額
圖表　2007年1-12月華聯綜超主要財務數據
圖表　2007年1-12月華聯綜超非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年華聯綜超主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月華聯綜超主營業務分行業、產品情況
圖表　2007年1-12月華聯綜超主營業務分地區情況
圖表　2008年1-9月華聯綜超主要會計數據及財務指標
圖表　2008年1-9月華聯綜超非經常性損益項目及金額
圖表　2004-2015年北京的社會消費品零售總額及預測
圖表　零售食品的稱重計量
圖表　金銀飾品的稱重計量