2008-2010年深圳酒店業分析及投資咨詢報告

　　1979年，深圳第一家酒店同時也是新中國第一家中外合資賓館——竹園賓館誕生。近20年來，深圳酒店業經歷了一個持續創新、不斷進取的發展歷程。
　　深圳旅游業的蓬勃帶來了大量的客源，為酒店業的快速發展提供了廣闊的市場。2007年，深圳旅游年總收入突破500億元大關，全年共接待游客總人數6560萬人次，共接待過夜游客2560.28萬人次。2007年，深圳接待香港游客總人數為2483.33萬人次。2008年1-5月，深圳全市接待游客2712.03萬人次，比2007年同期增長3.26%。其中，接待過夜游客1061.42萬人次，增長6.53%。2008年1-5月，深圳市旅游業總收入191.18億元，增長5.26%。
　　截止到2007年年底，深圳擁有星級飯店共170家，已建成五星級標準酒店21家、四星級標準酒店47家，包括洲際、喜來登、萬豪、雅高、凱悅、凱賓斯基等國際知名酒店管理公司都已進入深圳旅游市場，世界最知名的酒店集團已經齊聚深圳。
　　2008年金融危機的爆發從金融界一路波及到實業界，酒店業作為與金融實體關系最為密集的產業，影響在所難免。全球經濟危機的影響已蔓延至亞太地區，酒店經營者在08年下半年已開始感到經營壓力。但是，中國商務部將在三方面大力發展酒店餐飲行業，首先，大力發展大眾化餐飲。其次，重點關注和解決酒店行業的放心消費問題，嚴把食品原料進貨關。第三，積極推進節能環保工作，推動行業節能減排縱深發展。商務部高度重視中國酒店與餐飲業，在擴大內需、拉動消費方面，將大力發展酒店與餐飲業。政策的支持為深圳酒店業的發展注入強心劑。
　　深圳是全國最具競爭力的會展中心城市之一，良好的環境和會展條件對大型展會具有較強吸引力。2011年在深舉辦的世界大學生運動會，最令業界期待。深圳酒店業應抓住這個良機使自身的建設和發展躍上一個新臺階。
　　中投顧問發布的《2008-2010年深圳酒店業分析及投資咨詢報告》共九章。首先介紹了酒店的相關概念、深圳酒店業的分布和發展歷程等，接著分析了中國酒店業和深圳酒店業的現狀，然后具體介紹了深圳經濟型酒店、產權式酒店的發展。隨后，報告對深圳主要酒店經營狀況和行業投資做了分析，最后分析了深圳酒店業的發展前景及趨勢。您若想對深圳酒店業有個系統的了解或想投資深圳酒店，本報告是您不可或缺的重要工具。
 

第一章　深圳酒店業的相關概述
　　 1.1　酒店的概述
　　　　 1.1.1　酒店的定義
　　　　 1.1.2　酒店的分類
　　　　 1.1.3　酒店的星級劃分
　　　　 1.1.4　酒店的產品
　　 1.2　深圳酒店業的分布
　　　　 1.2.1　火車站及東門商圈
　　　　 1.2.2　上步及華強北商圈
　　　　 1.2.3　福田中心區
　　　　 1.2.4　華僑城片區及其他片區
　　 1.3　深圳酒店業的發展?lt;br /> 　　　　 1.3.1　深港合資建成第一家酒店
　　　　 1.3.2　深圳酒店業建設進入質量調整期
　　　　 1.3.3　深圳酒店業開始發展民族特色品牌
　　　　 1.3.4　深圳酒店業建設進入高峰期
第二章　中國酒店業概況
　　 2.1　2007年中國酒店業發展分析
　　　　 2.1.1　2007年中國酒店業基本狀況
　　　　 2.1.2　2007年中國酒店業發展特點
　　　　 2.1.3　2007年外資加速擴張中國酒店市場
　　　　 2.1.4　2007年中國酒店業熱點透視
　　 2.2　2008年中國酒店業的發展態勢
　　　　 2.2.1　2008年中國酒店市場發展概況
　　　　 2.2.2　2008年中國酒店業的發展特點
　　　　 2.2.3　2008年中國酒店業向數字化服務轉型
　　 2.3　中國酒店業的發展問題
　　　　 2.3.1　中國酒店業存在的問題
　　　　 2.3.2　中國酒店業的“軟肋”
　　　　 2.3.3　中國酒店業面臨的挑戰
　　　　 2.3.4　中國酒店業的質量問題
　　 2.4　中國酒店業的發展策略
　　　　 2.4.1　中國酒店業發展的政策取向
　　　　 2.4.2　中國酒店業質量問題的發展對策
　　　　 2.4.3　中國本土酒店的發展建議
　　　　 2.4.4　促進中國酒店企業發展的策略
第三章　相關因素帶動深圳酒店業發展
　　 3.1　深圳旅游業
　　　　 3.1.1　2006年深圳旅游業發展概況
　　　　 3.1.2　2007年深圳旅游市場發展概況
　　　　 3.1.3　2007年深圳入境游客市場狀況
　　　　 3.1.4　2008年前5月深圳接待過夜游客超千萬
　　 3.2　深圳會展業
　　　　 3.2.1　2007年深圳會展業發展狀況
　　　　 3.2.2　2008年深圳會展業發展狀況
　　　　 3.2.3　深圳大力推進會展業發展
　　　　 3.2.4　會展業為深圳酒店業帶來活力和機會
　　 3.3　2011年深圳大運會
　　　　 3.3.1　大運會對經濟拉動效應較顯著
　　　　 3.3.2　大運會將為深圳帶來難以估量的間接效益
　　　　 3.3.3　深圳酒店業是大運會直接收益產業之一
　　　　 3.3.4　深圳大運會為龍崗酒店業帶來利好條件
第四章　深圳酒店業的發展分析
　　 4.1　深圳酒店業的發展特點
　　　　 4.1.1　深圳酒店業發展的獨特性
　　　　 4.1.2　深圳酒店業發展具有環境優勢
　　　　 4.1.3　深圳酒店業國際化水平不斷提升
　　　　 4.1.4　深圳酒店業多元化發展
　　 4.2　2005-2006年深圳酒店業發展狀況
　　　　 4.2.1　2005年深圳酒店業迎來新一輪建設高潮
　　　　 4.2.2　2006年深圳酒店業基本狀況
　　　　 4.2.3　2006年深圳酒店業進入鼎盛期
　　　　 4.2.4　2006年深圳酒店市場出現“精品酒店”
　　 4.3　2007年深圳酒店業發展狀況
　　　　 4.3.1　2007年深圳酒店業基本狀況
　　　　 4.3.2　2007年深圳酒店激戰節日消費市場
　　　　 4.3.3　2007年深圳酒店競爭東部濱海旅游市場
　　 4.4　2008年深圳酒店業發展狀況
　　　　 4.4.1　2008年深圳酒店業蓬勃發展
　　　　 4.4.2　2008年深圳酒店密集開業
　　　　 4.4.3　2008年深圳高級酒店群初步形成
　　　　 4.4.4　2008年深圳高級酒店建設熱潮延伸至關外
　　 4.5　深圳酒店業的綠色化發展
　　　　 4.5.1　深圳酒店業的綠色之路走在全國前列
　　　　 4.5.2　2007年深圳酒店業開展節能改造
　　　　 4.5.3　2007年深圳酒店限制使用一次性用品
　　　　 4.5.4　2010年深圳星級綠色酒店比例將達到80%
　　 4.6　深圳酒店業的問題
　　　　 4.6.1　深圳酒店業供需失衡
　　　　 4.6.2　深圳酒店房價過低
　　　　 4.6.3　深圳酒店入住率及利潤低下
　　　　 4.6.4　深圳酒店業人才不足問題嚴重
　　 4.7　深圳酒店業的發展對策
　　　　 4.7.1　深圳酒店提升房價的對策
　　　　 4.7.2　深圳酒店業面臨微利應實施的措施
　　　　 4.7.3　深圳酒店業應有序調整宏觀布局
　　　　 4.7.4　深圳酒店業的人才策略
第五章　深圳經濟型酒店
　　 5.1　經濟型酒店相關介紹
　　　　 5.1.1　經濟型酒店的內涵
　　　　 5.1.2　經濟型酒店的特征
　　　　 5.1.3　經濟型酒店的發展歷程
　　 5.2　深圳經濟型酒店的市場供需分析
　　　　 5.2.1　深圳國內旅游市場對經濟型酒店的需求
　　　　 5.2.2　深圳入境旅游市場帶來國際客源
　　　　 5.2.3　深圳經濟型酒店市場供給分析
　　 5.3　深圳經濟型酒店的發展現狀
　　　　 5.3.1　深圳經濟型酒店漸成商業地產投資新熱點
　　　　 5.3.2　深圳經濟型酒店面臨差異化發展
　　　　 5.3.3　深圳經濟型酒店本土品牌快速發展
　　 5.4　深圳經濟型酒店連鎖經營的路徑
　　　　 5.4.1　特許經營
　　　　 5.4.2　戰略聯盟
　　　　 5.4.3　兼井與收購
　　 5.5　深圳經濟型酒店發展的建議
　　　　 5.5.1　構建良好體制環境是發展基礎
　　　　 5.5.2　政府應加強投資建設宏觀調控
　　　　 5.5.3　完善營銷體系以擴大影響力
　　　　 5.5.4　建立經濟型酒店的人才培養體系
　　　　 5.5.5　實行連鎖經營和集團化發展
第六章　深圳產權式酒店
　　 6.1　產權式酒店概述
　　　　 6.1.1　產權式酒店的涵義
　　　　 6.1.2　產權式酒店的分類
　　　　 6.1.3　產權式酒店的特征
　　　　 6.1.4　產權式酒店相關的法律問題
　　 6.2　深圳產權酒店市場分析
　　　　 6.2.1　深圳產權酒店的形式及分布
　　　　 6.2.2　深圳產權酒店經營狀況
　　　　 6.2.3　深圳產權酒店的客戶構成
　　　　 6.2.4　深圳產權酒店的購買動機
　　　　 6.2.5　深圳產權酒店的營銷手法
第七章　深圳市主要酒店概況
　　 7.1　新都酒店
　　　　 7.1.1　酒店簡介
　　　　 7.1.2　2006年新都酒店經營狀況分析
　　　　 7.1.3　2007年新都酒店經營狀況分析
　　　　 7.1.4　2008年1-9月新都酒店經營狀況分析
　　 7.2　圣廷苑酒店
　　　　 7.2.1　酒店簡介
　　　　 7.2.2　圣廷苑酒店的發展成就
　　　　 7.2.3　圣廷苑酒店開創“綠色商務酒店”模式
　　 7.3　深圳威尼斯酒店
　　　　 7.3.1　酒店簡介
　　　　 7.3.2　威尼斯酒店的文化特色
　　　　 7.3.3　威尼斯酒店的配套設施優勢
　　 7.4　深圳五洲賓館
　　　　 7.4.1　酒店簡介
　　　　 7.4.2　五洲賓館是承擔外事接待的重要酒店
　　　　 7.4.3　五洲賓館與深圳改革發展同步
　　 7.5　格蘭云天大酒店
　　　　 7.5.1　酒店簡介
　　　　 7.5.2　格蘭云天酒店的發展特色
　　　　 7.5.3　格蘭云天酒店的發展策略
　　 7.6　丹楓白露酒店
　　　　 7.6.1　酒店簡介
　　　　 7.6.2　丹楓白露酒店的創新投資理念
　　　　 7.6.3　丹楓白露酒店的發展優勢
　　 7.7　山水酒店
　　　　 7.7.1　酒店簡介
　　　　 7.7.2　山水酒店的創新投資發展模式
　　　　 7.7.3　山水酒店的時尚特色
第八章　深圳酒店業的投資分析
　　 8.1　投資環境
　　　　 8.1.1　深圳酒店業的發展機遇
　　　　 8.1.2　深圳政府出臺多項酒店用地優惠措施
　　　　 8.1.3　深圳市龍崗區扶植發展高星級酒店業
　　 8.2　投資現狀
　　　　 8.2.1　2006年歐洲著名豪華酒店品牌投資深圳酒店業
　　　　 8.2.2　2007年賽富投資深圳維也納酒店
　　　　 8.2.3　2008年“錦江之星”進入深圳酒店業
　　 8.3　投資機會
　　　　 8.3.1　深圳酒店業本土品牌投資有市場發展潛力
　　　　 8.3.2　深圳經濟型酒店具有更多商業機會
　　　　 8.3.3　汽車旅館是深圳酒店業的缺口
　　 8.4　投資風險及建議
　　　　 8.4.1　深圳酒店業的投資風險
　　　　 8.4.2　投資深圳酒店的創業建議
　　　　 8.4.3　投資發展汽車旅館及經濟型酒店的建議
第九章　深圳酒店業的前景及趨勢分析
　　 9.1　中國酒店業的前景及趨勢
　　　　 9.1.1　中國酒店業的發展前景
　　　　 9.1.2　中國酒店業的發展趨勢
　　　　 9.1.3　中國酒店業發展模式的主流趨勢
　　　　 9.1.4　中國連鎖酒店走向多元化
　　 9.2　深圳酒店業的發展前景及趨勢
　　　　 9.2.1　未來幾年深圳酒店業發展預測
　　　　 9.2.2　深圳酒店業的發展趨勢
　　　　 9.2.3　深圳酒店業的競爭趨勢
　　　　 9.2.4　深圳高星級酒店市場將供過于求
　　　　 9.2.5　信息化將成為深圳酒店未來發展主流方向

圖表1　2006年深圳市旅游主要統計指標
圖表2　2006年各月深圳旅游業總收入走勢圖
圖表3　2006年深圳市旅游業總收入構成統計表
圖表4　2006年深圳市旅游業總收入報表
圖表5　2006年深圳市國際旅游收入報表
圖表6　2006年深圳市國內旅游收入報表
圖表7　2006年各月深圳市接待總人數走勢圖
圖表8　2006年深圳市接待來深過夜旅游者人數統計表（按住宿設施分）
圖表9　2006年深圳市接待來深游客人數統計表
圖表10　2006年深圳市來深過夜旅游者旅游收入構成統計表（按住宿設施分）
圖表11　2001-2006年深圳市接待入境游客對比表
圖表12　2001-2006年深圳市接待入境過夜旅游者增長趨勢圖
圖表13　2001-2006年深圳接待外國游客對比表
圖表14　2001-2006年深圳市接待過夜外國旅游者增長趨勢圖
圖表15　2006年來深過夜外國旅游者客源國一覽表
圖表16　2001-2006年深圳市接待過夜國內旅游者增長趨勢圖
圖表17　2006年深圳市納入統計的旅游企業分布情況
圖表18　2006年深圳市旅游企業分布圖
圖表19　2006年深圳市旅游企業從業人員基本情況
圖表20　2006年旅游景點類型基本單位數
圖表21　2006年各區旅游景點（區）接待游客情況表
圖表22　2006年接待游客前十名的旅游景點名單
圖表23　2007年深圳市旅游主要統計指標
圖表24　2001-2007年深圳旅游主要指標對比表
圖表25　2004-2007年深圳市旅游收入趨勢圖
圖表26　2004-2007年深圳市接待游客總量情況
圖表27　2007年深圳市旅游業總收入報表
圖表28　2007年深圳市國際旅游收入報表
圖表29　2007年深圳市國內旅游收入報表
圖表30　2007年深圳市接待來深過夜旅游者人數和收入統計表（按住宿設施分）
圖表31　2007年深圳市住宿設施接待外國旅游者前10位客源國統計表
圖表32　2008年5月深圳市旅游主要統計指標
圖表33　2006年深圳市酒店基本情況
圖表34　2006年深圳市星級賓館酒店客房分布情況
圖表35　2006年深圳市星級賓館酒店床位分布情況
圖表36　2006年賓館酒店接待情況一覽表
圖表37　2006年深圳市賓館酒店客房出租率和房價一覽表（分區域）
圖表38　2006年深圳市賓館酒店客房出租率和房價一覽表（分星級）
圖表39　2006年深圳市賓館酒店營業收入構成
圖表40　2005和2006年深圳市賓館酒店客房出租率走勢圖
圖表41　2006年深圳市賓館酒店客房出租率走勢圖
圖表42　2006年深圳市賓館酒店平均房價走勢圖（元/間天）
圖表43　2006年深圳市賓館酒店每間客房的年收入情況
圖表44　2006年接待游客人數前20名的賓館酒店名單
圖表45　2006年營業收入前20名的賓館酒店名單
圖表46　2006年利潤總額前20名的賓館酒店名單
圖表47　2006年虧損前20名的賓館酒店名單
圖表48　2007年深圳市賓館酒店接待情況
圖表49　2007年深圳市賓館酒店客房出租率和平均房價情況月報表
圖表50　2007年深圳市賓館酒店主要經濟指標排序表
圖表51　2007年-2008年5月深圳市賓館酒店客房出租率變化趨勢
圖表52　2006年新都酒店主營業務收入具體情況
圖表53　2006年度新都酒店主營業務收入和主營業務利潤
圖表54　2006年1-12月新都酒店主要業務數據
圖表55　2006年1-12月新都酒店扣除的非經常性損益項目和涉及金額
圖表56　2004年-2006年新都酒店主要會計數據和財務指標
圖表57　2006年1-12月新都酒店主要財務指標及其變動情況
圖表58　2006年1-12月新都酒店主要經營成果及其變動情況
圖表59　2007年新都酒店主營業務收入具體情況
圖表60　2007年新都酒店主營業務收入和主營業務利潤
圖表61　2007年1-12月新都酒店主要業務數據
圖表62　2007年1-12月新都酒店扣除的非經常性損益項目和涉及金額
圖表63　2005年-2007年新都酒店主要會計數據
圖表64　2005年-2007年新都酒店主要財務指標
圖表65　2007年1-12月新都酒店主要財務指標及其變動情況
圖表66　2007年1-12月新都酒店主要經營成果及其變動情況
圖表67　2008年1-9月新都酒店主要會計數據及財務指標
圖表68　2008年1-9月新都酒店非經常性損益項目及金額