2010-2015年武漢房地產市場投資分析及前景預測報告(共五卷)

　　隨著國家宏觀調控政策的不斷深入，2007年武漢市從調整住房供應結構、加大保障性住房建設力度、嚴格信貸調控政策和整頓規范房地產市場交易秩序等方面入手，進一步加強了調控措施的執行力度，使武漢市住房供應結構基本合理、住房價格基本穩定，房地產市場趨于平穩，房地產業為全市經濟發展和社會穩定作出了積極貢獻。
　　2007年武漢市房地產開發投資為459.75億元，同比增長25.6％；房屋施工面積為3195.41萬平方米，同比增長11.1％；房屋竣工面積為933.37萬平方米，同比增長6.8％。2007年武漢市商品房銷售面積為1135.41萬平方米，同比增長18.2％；商品房綜合銷售均價為4706.26元/平方米（不含新洲、蔡甸和漢南區），同比增長17.8％。
　　2008年，受國際金融危機的影響，武漢市房地產市場從快速增長期轉入了調整期。縱觀全年，商品房銷售量、土地市場供應量同比均有所下降，商品住房空置面積同比上升，市場中面臨著較大的問題與考驗。
　　2008年武漢市房地產開發投資為570.36億元，同比增長24.1％；房屋施工面積為3798.10萬平方米，同比增長18.9％；房屋竣工面積為869.83萬平方米，同比下降6.8％。2008年，武漢市商品房銷售面積為626.61萬平方米，同比下降44.8%；商品房綜合銷售均價為5148.13元/平方米（不含新洲、蔡甸和漢南區），同比增長9.4％。
　　2009年上半年，武漢房地產市場逐步地走出調整期，進入了相對穩定的恢復期。2009年1-6月，武漢房地產市場的成交總套數為60338套，比2008年同期增加了120%；銷售總面積為631.9萬平方米，比2008年同期提高了119%；銷售總金額為325.9億元，比2008年同期提高了112%。
　　2009年7月份，武漢市房地產市場的熱度繼續保持，在市場的強大消化下，由于項目施工或者捂盤的原因，市場供給并沒有跟上市場的步伐，部分樓盤已經存在階段性供不應求。7月全市成交量出現小幅上升，而成交均價基本持平。商品房成交12777套，137.57萬平米，成交金額73.99萬元，成交均價5378.3元/平米。上漲5.5%，8.8%，10%，1.1%，市場進入基本穩定期。
　　2009年8月份，武漢市房地產市場小幅震蕩，出現價升量跌的局面。由于市場供應量持續不高，在市場的強大消化下，供求關系再度向有利于供應方傾斜。8月全市成交量出現小幅上升，而成交均價基本持平。商品房成交12135套，122.05萬平米，成交金額67.83萬元，成交均價5557.92元/平米。分別上漲-5.02%，-11.28%，-8.33%，3.35%，市場進入微妙時期。
　　從長遠發展看，武漢房地產市場需求依然存在，市場發展潛力仍在增加。從投資規模和建設開發指標分析，武漢市房地產市場的基本面仍然趨好。隨著國家“擴內需、保增長”的經濟發展思路進一步明確，在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策推動下，武漢市房地產市場經過調整后逐漸將迎來恢復性的增長。
　　中投顧問發布的《2010-2015年武漢房地產市場投資分析及前景預測報告》共十七章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、武漢房地產業的發展環境以及武漢房地產業的運行情況；然后分別介紹了武漢土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對武漢房地產市場做了重點企業運營狀況分析、部分區域分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了武漢房地產市場的未來前景及發展趨勢。您若想對武漢房地產市場有個系統的了解或者想投資武漢房地產，本報告將是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產行業相關概述
　　1.1　房地產概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的特征
　　　　1.1.3　房地產的自然形態
　　　　1.1.4　房地產的類別
　　1.2　房地產行業概述
　　　　1.2.1　房地產行業的定義
　　　　1.2.2　房地產行業的主要領域
　　　　1.2.3　房地產行業的特點
　　　　1.2.4　房地產行業的地位
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房產地市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　中國房地產市場的發展
　　2.1　中國房地產行業的發展綜述
　　　　2.1.1　改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　2.1.2　中國房地產行業的改革發展
　　　　2.1.3　中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　2.1.4　中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　2.2　2008年中國房地產行業的發展
　　　　2.2.1　2008年中國房地產行業運行狀況
　　　　2.2.2　2008年中國房地產市場運行特點
　　　　2.2.3　2008年中國房地產行業熱點回顧
　　　　2.2.4　2008年影響中國房地產市場的國內外因素分析
　　2.3　2009年1-7月中國房地產行業的發展
　　　　2.3.1　2009年1-7月中國房地產行業運行狀況
　　　　2.3.2　2009年上半年中國房地產市場發展形勢
　　　　2.3.3　2009年上半年中國房地產回暖態勢透析
　　　　2.3.4　2009年上半年中國房地產市場熱點分析
　　2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　2.4.1　中國房地產業當前需注意的問題
　　　　2.4.2　中國房地產行業面臨的危機
　　　　2.4.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　2.4.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　2.5　中國房地產行業的對策及建議
　　　　2.5.1　中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　2.5.2　中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　2.5.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議
　　　　2.5.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章　武漢房地產行業的發展環境分析
　　3.1　中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　3.1.1　國民經濟運行態勢
　　　　3.1.2　體制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化進程
　　3.2　武漢市宏觀環境概述
　　　　3.2.1　地理環境
　　　　3.2.2　行政區劃
　　　　3.2.3　交通運輸
　　　　3.2.4　產業結構
　　3.3　武漢市經濟社會發展
　　　　3.3.1　2007年武漢經濟社會發展狀況
　　　　3.3.2　2008年武漢經濟社會發展狀況
　　　　3.3.3　2009年上半年武漢經濟發展分析
　　　　3.3.4　2009年下半年武漢經濟發展展望
　　3.4　武漢市城市建設及規劃
　　　　3.4.1　武漢城市建設加速成果顯著
　　　　3.4.2　武漢積極推進城市圈“兩型社會”的城市建設
　　　　3.4.3　2009年武漢城市建設新動態
　　　　3.4.4　武漢城市總體規劃（2006-2020年）
　　3.5　城市規劃對武漢房地產市場的影響分析
　　　　3.5.1　武漢城市規劃發展概述
　　　　3.5.2　城市化進程與城市規劃
　　　　3.5.3　城市規劃與房地產
　　　　3.5.4　城市規劃建設對武漢房地產市場的促進作用
第四章　武漢房地產行業的發展現狀
　　4.1　2007-2008年武漢房地產市場的發展
　　　　4.1.1　2007年武漢房地產市場運行基本情況
　　　　4.1.2　2007年武漢房地產市場運行特征分析
　　　　4.1.3　2008年武漢房地產市場運行基本狀況
　　　　4.1.4　2008年武漢房地產市場運行特征分析
　　　　4.1.5　2008年武漢房地產企業運行狀況分析
　　4.2　2009年1-8月武漢房地產市場的發展
　　　　4.2.1　2009年上半年武漢房地產市場總體概況
　　　　4.2.2　2009年上半年武漢房地產市場特點及回暖原因
　　　　4.2.3　2009年上半年武漢房地產市場熱點分析
　　　　4.2.4　2009年7月武漢房地產市場發展分析
　　　　4.2.5　2009年8月武漢房地產市場發展分析
　　4.3　“兩型社會”建設與武漢市房地產業發展創新
　　　　4.3.1　“兩型社會”的基本內涵
　　　　4.3.2　房地產業發展創新是兩型社會建設的必然選擇
　　　　4.3.3　武漢房地產業推進兩型社會建設的創新路徑
　　4.4　武漢市經濟適用房的現狀分析
　　　　4.4.1　經濟適用房是住房保障系統中的一種方式
　　　　4.4.2　武漢市經濟適用房建設的相關政策
　　　　4.4.3　武漢市經濟適用房的現狀
　　　　4.4.4　武漢市經濟適用房建設的幾點建議
　　4.5　武漢中小及民營房地產開發業發展分析
　　　　4.5.1　武漢中小及民營房地產業發展概況
　　　　4.5.2　武漢中小及民營房地產業發展的特點
　　　　4.5.3　武漢中小及民營房地產業發展中存在的問題
　　　　4.5.4　武漢中小及民營房地產業發展的對策
　　4.6　武漢房地產行業發展的問題及對策
　　　　4.6.1　武漢房地產存在的主要問題
　　　　4.6.2　武漢房地產開發存在的不足
　　　　4.6.3　武漢房地產業持續健康發展的對策
　　　　4.6.4　促進武漢房地產行業發展的建議
第五章　武漢土地市場
　　5.1　土地利用機制與城鎮化發展分析
　　　　5.1.1　城鎮化的涵義
　　　　5.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題
　　　　5.1.3　城鎮化土地問題的解決措施
　　5.2　2008年武漢土地市場的發展
　　　　5.2.1　2008年武漢土地市場基本狀況
　　　　5.2.2　2008年武漢土地市場特征分析
　　　　5.2.3　2008年武漢中心城區土地市場供需情況
　　　　5.2.4　2008年武漢土地市場全面調整
　　5.3　2009年上半年武漢土地市場的發展
　　　　5.3.1　2009年上半年武漢土地市場總體分析
　　　　5.3.2　2009年上半年武漢土地市場基本特征
　　　　5.3.3　2009年上半年武漢中心城區土地市場供需情況
　　　　5.3.4　2009年上半年武漢土地市場競爭動態
　　5.4　節約集約用地對房地產業的影響
　　　　5.4.1　2008年1月國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
　　　　5.4.2　土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　5.4.3　小地塊的出讓和開發將成為主流
　　　　5.4.4　強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第六章　武漢住宅市場
　　6.1　住宅產業的相關概述
　　　　6.1.1　住宅產業的定義
　　　　6.1.2　住宅產業的特點
　　　　6.1.3　住宅產業的分類
　　6.2　中國住宅市場的發展
　　　　6.2.1　中國住宅市場發展現狀總體概述
　　　　6.2.2　2008年中國住宅市場發展分析
　　　　6.2.3　2009年上半年中國住宅市場發展分析
　　　　6.2.4　2009年8月大部分重點城市住宅成交量下滑
　　　　6.2.5　中國城市住宅郊區化的問題及對策分析
　　6.3　2008-2009年上半年武漢住宅市場發展現狀
　　　　6.3.1　2008年武漢住宅市場供應分析
　　　　6.3.2　2008年武漢住宅市場需求分析
　　　　6.3.3　2008年武漢住宅市場價格走勢分析
　　　　6.3.4　2009年上半年武漢住宅市場概況
　　6.4　武漢與深圳住宅市場的比較分析
　　　　6.4.1　武漢與深圳住宅市場開發與銷售狀況比較
　　　　6.4.2　武漢與深圳住宅市場細分比較
　　　　6.4.3　分析與結論
　　6.5　武漢市武昌區住宅市場分析
　　　　6.5.1　武昌區域概況
　　　　6.5.2　武昌商品住宅供給和銷售基本分析
　　　　6.5.3　武昌各區域住宅市場發展概況
　　6.6　武漢住宅市場發展展望
　　　　6.6.1　武漢住宅市場需求預測
　　　　6.6.2　武漢住宅市場價格走勢預測
　　　　6.6.3　未來武漢住宅戶型發展趨勢
第七章　武漢別墅市場
　　7.1　別墅的相關概述
　　　　7.1.1　別墅的定義
　　　　7.1.2　別墅的分類
　　　　7.1.3　別墅的特點
　　　　7.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　7.2　別墅市場需求特征分析
　　　　7.2.1　別墅認知分析
　　　　7.2.2　調查對象背景情況分析
　　　　7.2.3　需求特征小結
　　7.3　武漢別墅市場的發展綜述
　　　　7.3.1　武漢城市建設加速別墅市場發展
　　　　7.3.2　武漢別墅市場的發展現狀概述
　　　　7.3.3　武漢別墅市場價格及產品情況
　　　　7.3.4　金融危機下武漢別墅市場相對較平穩
　　　　7.3.5　武漢別墅市場無序競爭嚴重
　　7.4　2009年武漢別墅市場的發展
　　　　7.4.1　2009年上半年武漢別墅市場較活躍
　　　　7.4.2　2009年6月武漢別墅成交均價過萬
　　　　7.4.3　2009年武漢別墅市場進入到新一輪集中釋放期
　　　　7.4.4　2009年武漢別墅市場迎來中央別墅區時代
第八章　武漢商業地產市場
　　8.1　商業地產的相關概述
　　　　8.1.1　商業地產的定義
　　　　8.1.2　商業地產的分類
　　　　8.1.3　商業地產發展規模分級
　　8.2　中國商業地產的發展現狀
　　　　8.2.1　2008年中國商業地產市場發展總體狀況
　　　　8.2.2　2008年中國商業地產細分市場狀況
　　　　8.2.3　金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
　　　　8.2.4　2009年中國商業地產市場持續低迷
　　8.3　武漢商業地產市場的發展現狀
　　　　8.3.1　武漢商業地產發展處于起步階段
　　　　8.3.2　2009年武漢商業地產市場在探索中發展
　　　　8.3.3　2009年武漢商業地產項目開始放量入市
　　　　8.3.4　2009年武漢商業地產市場受知名企業青睞
　　8.4　武漢商業地產發展存在的問題
　　　　8.4.1　用住宅開發模式做商業地產
　　　　8.4.2　商業地產盲目抬高價格
　　　　8.4.3　商業地產開發商頻頻做秀
　　　　8.4.4　商業地產處于初步階段
　　8.5　武漢商業地產市場的發展機遇及前景
　　　　8.5.1　消費結構逐年升級消費需求增加
　　　　8.5.2　外地連鎖經營商家拓展需求增大
　　　　8.5.3　有利政策環境推動商業發展
　　　　8.5.4　未來武漢將成為國內商業地產的投資旺地
第九章　武漢寫字樓市場
　　9.1　寫字樓的相關概述
　　　　9.1.1　寫字樓的概念
　　　　9.1.2　寫字樓的經營模式
　　　　9.1.3　寫字樓的特點
　　　　9.1.4　寫字樓的分類
　　9.2　中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　9.2.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　9.2.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　9.2.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　9.2.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　9.2.5　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　9.3　武漢寫字樓市場發展概況
　　　　9.3.1　武漢寫字樓發展歷程
　　　　9.3.2　武漢寫字樓市場分布情況
　　　　9.3.3　武漢寫字樓市場現狀概述
　　　　9.3.4　2008年武漢寫字樓市場實現平穩發展
　　　　9.3.5　2009年武漢寫字樓市場悄然生變
　　9.4　漢口寫字樓市場調查與分析
　　　　9.4.1　漢口寫字樓市場總體特征
　　　　9.4.2　漢口寫字樓租金特征
　　　　9.4.3　漢口寫字樓租售率分析
　　　　9.4.4　漢口寫字樓需求市場分析
　　9.5　武漢寫字樓市場的發展前景及趨勢
　　　　9.5.1　武漢寫字樓市場未來發展潛力巨大
　　　　9.5.2　武漢寫字樓市場需求發展趨勢
　　　　9.5.3　武漢寫字樓市場供給水平發展趨勢
　　　　9.5.4　武漢寫字樓市場價格水平發展趨勢
　　9.6　投資寫字樓的風險及建議
　　　　9.6.1　投資寫字樓的三大風險
　　　　9.6.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　9.6.3　投資寫字樓需注意的問題
　　　　9.6.4　個人投資寫字樓的八個要點
第十章　武漢二手房市場
　　10.1　二手房的相關概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及種類
　　　　10.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特點
　　10.2　中國二手房市場的發展綜述
　　　　10.2.1　中國二手房市場的發展現狀分析
　　　　10.2.2　2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　10.2.3　2008中國二手房市場發展分析
　　　　10.2.4　2008年中國二手房市場發展動態
　　　　10.2.5　中國二手房市場發展存在的問題
　　　　10.2.6　中國二手房市場的發展對策分析
　　10.3　2007-2008年武漢二手房市場的發展
　　　　10.3.1　2007年武漢二手房市場已占半壁江山
　　　　10.3.2　2007年武漢二手房市場發展走勢分析
　　　　10.3.3　2008年武漢二手房市場發展分析
　　　　10.3.4　2008年武漢二手房新規出臺喜憂參半
　　10.4　2009年1-8月武漢二手房市場的發展
　　　　10.4.1　2009年上半年武漢二手房市場量價齊增
　　　　10.4.2　2009年7月武漢二手房市場走勢分析
　　　　10.4.3　2009年8月武漢二手房成交價持續上揚
　　　　10.4.4　2009年武漢二手房市場呈現新流行趨勢
　　10.5　影響武漢二手房市場價格的因素分析
　　　　10.5.1　宏觀經濟政策
　　　　10.5.2　供需雙方博弈
　　　　10.5.3　普通新房
　　　　10.5.4　房產中介公司
　　　　10.5.5　住房特點和區位
　　10.6　價格因素下武漢二手房市場健康發展的對策
　　　　10.6.1　平衡二手房的供求矛盾
　　　　10.6.2　政府加強宏觀政策控制
　　　　10.6.3　建立嚴格的監督管理機制
第十一章　武漢房地產重點企業
　　11.1　福星惠譽房地產有限公司
　　　　11.1.1　公司簡介
　　　　11.1.2　福星惠譽是武漢房地產企業的領跑者
　　　　11.1.3　福星惠譽從高速成長向穩健經營轉變
　　　　11.1.4　福星惠譽成功經營發展策略分析
　　11.2　名流置業集團股份有限公司
　　　　11.2.1　公司簡介
　　　　11.2.2　2007年1-12月名流置業經營狀況分析
　　　　11.2.3　2008年1-12月名流置業經營狀況分析
　　　　11.2.4　2009年第一季度名流置業經營狀況分析
　　11.3　武漢南國置業股份有限公司
　　　　11.3.1　公司簡介
　　　　11.3.2　2007年1-12月南國置業經營狀況分析
　　　　11.3.3　2008年1-12月南國置業經營狀況分析
　　　　11.3.4　2009年第一季度南國置業經營狀況分析
第十二章　武漢房地產市場區域分析
　　12.1　漢口
　　　　12.1.1　漢口房地產市場發展現狀
　　　　12.1.2　漢口商品住宅發展特征
　　　　12.1.3　漢口商品住宅供給和銷售基本分析
　　　　12.1.4　漢口各區域住宅市場發展概況
　　12.2　東西湖區
　　　　12.2.1　東西湖區簡介
　　　　12.2.2　東西湖區房地產市場概況
　　　　12.2.3　區域房地產市場特征分析
　　　　12.2.4　項目情況分析
　　12.3　光谷片區
　　　　12.3.1　光谷片區簡介
　　　　12.3.2　光谷片區房地產市場概況
　　　　12.3.3　區域房地產市場特征分析
　　　　12.3.4　項目情況分析
　　12.4　南湖片區
　　　　12.4.1　南湖片區規劃情況
　　　　12.4.2　南湖房地產行業發展概況
　　　　12.4.3　南湖片區房地產市場運行情況分析
　　　　12.4.4　南湖片區房地產市場前景分析
　　12.5　沌口片區
　　　　12.5.1　武漢經濟開發區的地域特征及發展趨勢
　　　　12.5.2　沌口片區房地產市場狀況
　　　　12.5.3　武漢經濟開發區樓盤發展特點
　　　　12.5.4　區域消費調研
　　　　12.5.5　沌口片區房地產市場前景看好
第十三章　武漢房地產市場營銷分析
　　13.1　中國房地產營銷概況
　　　　13.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　13.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
　　　　13.1.3　中國房地產營銷存在的問題
　　　　13.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢
　　13.2　武漢房地產市場營銷創新模式發展探析
　　　　13.2.1　武漢房地產市場營銷創新模式的發展趨勢
　　　　13.2.2　房地產市場營銷模式創新的必要性
　　　　13.2.3　武漢房地產營銷創新模式淺析
　　　　13.2.4　營銷創新模式需要整合
　　13.3　武漢房地產企業文化營銷分析
　　　　13.3.1　武漢房地產企業營銷現狀
　　　　13.3.2　文化營銷是房地產企業營銷的必然趨勢
　　　　13.3.3　武漢房地產企業文化營銷應注意的問題
　　13.4　房地產企業的綠色營銷分析
　　　　13.4.1　房地產綠色營銷的界定及其特點
　　　　13.4.2　房地產企業實施綠色營銷的必要性
　　　　13.4.3　房地產綠色營銷中存在的問題分析
　　　　13.4.4　房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
　　13.5　房地產企業網絡營銷分析
　　　　13.5.1　房地產企業開展網絡營銷的優勢
　　　　13.5.2　房地產企業開展網絡營銷的問題
　　　　13.5.3　房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
　　13.6　房地產市場營銷策略探討
　　　　13.6.1　房地產市場營銷價格策略分析
　　　　13.6.2　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　13.6.3　房地產低成本營銷策略分析
　　　　13.6.4　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十四章　武漢房地產市場的投資分析
　　14.1　中國房地產行業投資現狀
　　　　14.1.1　中國房地產開發投資占GDP近10%
　　　　14.1.2　2008年中國房地產開發投資概況
　　　　14.1.3　2008年房地產投資信托發展分析
　　　　14.1.4　2009年1-7月中國房地產開發投資概況
　　　　14.1.5　中國房地產仍是國內外投資者追逐重點
　　14.2　武漢房地產市場投資現狀
　　　　14.2.1　2007年武漢房地產投資開發概況
　　　　14.2.2　2008年武漢房地產投資開發狀況分析
　　　　14.2.3　2009年武漢房地產市場投資熱情不斷高漲
　　　　14.2.4　武漢房地產市場投資者動態
　　14.3　武漢房地產行業投資機會分析
　　　　14.3.1　房地產金融及股權合作領域
　　　　14.3.2　非住宅地產
　　　　14.3.3　以剛性需求為主的城市郊區
　　　　14.3.4　軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價值
　　14.4　房地產投資風險分析
　　　　14.4.1　利率風險
　　　　14.4.2　購買力風險
　　　　14.4.3　資金變現風險
　　　　14.4.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十五章　房地產市場融資分析
　　15.1　中國房地產行業的融資概況
　　　　15.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　15.1.2　中國房地產融資的模式分析
　　　　15.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　15.1.4　信托創新房地產直接融資模式
　　　　15.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　15.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　15.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　15.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　15.2.3　比較之后得出的結論分析
　　15.3　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　15.3.1　中國房地產企業融資存在的問題
　　　　15.3.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　15.3.3　中國房地產企業融資對策分析
　　　　15.3.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　15.4　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　15.4.1　提高房地產企業內源融資能力
　　　　15.4.2　提高房地產企業權益融資能力
　　　　15.4.3　提高房地產企業合作融資能力
　　　　15.4.4　提高房地產企業負債融資能力
第十六章　武漢房地產行業的政策背景分析
　　16.1　中國房地產市場宏觀調控分析
　　　　16.1.1　中國房地產業宏觀調控的背景
　　　　16.1.2　中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
　　　　16.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
　　　　16.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
　　16.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
　　　　16.2.1　土地政策對房地產市場發展的影響
　　　　16.2.2　土地供給政策對房地產市場影響分析
　　　　16.2.3　當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
　　　　16.2.4　中國房地產稅收政策的變革
　　16.3　2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　16.3.1　2007年中國房地產行業相關政策
　　　　16.3.2　2008年中國房地產行業相關政策
　　　　16.3.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　16.3.4　2009年上半年中國房地產市場相關政策
　　16.4　2007-2009年武漢房地產市場的政策環境
　　　　16.4.1　2007年武漢房地產市場宏觀調控政策實施情況
　　　　16.4.2　2008年武漢房地產市場政策環境分析
　　　　16.4.3　2008年武漢促進房地產市場健康發展的相關措施
　　　　16.4.4　2008年底武漢出臺私房建設實施辦法
　　　　16.4.5　2009年7月武漢房地產市場相關政策概況
　　16.5　中國房地產法律法規介紹
　　　　16.5.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　16.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　16.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　16.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　16.5.5　中華人民共和國物權法
　　　　16.5.6　中華人民共和國建筑法
　　16.6　武漢房地產行業政策法規介紹
　　　　16.6.1　武漢市土地交易管理辦法
　　　　16.6.2　武漢市房產管理條例
　　　　16.6.3　武漢市個人建設住宅管理規定（2008）
　　　　16.6.4　武漢市規劃局實施《武漢市個人建設住宅管理規定》辦法（2008）
　　　　16.6.5　武漢市經濟適用住房管理辦法
　　　　16.6.6　武漢市住宅區物業管理條例
第十七章　武漢房地產行業的前景趨勢分析
　　17.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　17.1.1　2009年下半年中國房地產市場走勢預測
　　　　17.1.2　中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
　　　　17.1.3　2009年后中國房地產市場價格走勢預測
　　　　17.1.4　2010年末我國房地產市場繁榮期或將結束
　　17.2　武漢房地產市場的發展前景及趨勢
　　　　17.2.1　武漢房地產行業發展長期利好因素
　　　　17.2.2　武漢房地產行業發展中期利好因素
　　　　17.2.3　武漢房地產行業短期發展不容樂觀
　　　　17.2.4　武漢房地產行業的智能化發展趨勢
附錄
附錄一：武漢市人民政府關于進一步促進我市房地產市場健康發展的若干意見（2008）
附錄二：武漢市2009年住房建設計劃
附錄三：武漢市住房建設規劃（2008-2012）

圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-7月中國房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率
圖表　2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢價水平
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交總價排行榜
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交樓面地價排行榜
圖表　2008-2009年6月我國主要城市新上市面積走勢
圖表　2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）
圖表　2004-2009年6月我國主要城市住宅價格指數走勢
圖表　2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價格指數環比增長率
圖表　2007年-2009年6月我國主要城市銷供比
圖表　2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢
圖表　2007-2009年6月我國主要城市出清周期走勢
圖表　2007-2009年6月全國房地產開發投資及商品房開竣工面積增長率
圖表　2009年1-6月我國主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率
圖表　2008-2009年6月我國房地產開發企業資金來源增長率
圖表　2009年3-6月我國房地產上市公司公開融資情況
圖表　2009年1-6月我國部分房地產企業獲得銀行授信情況
圖表　2009年我國區域發展規劃
圖表　《2009-2011年廉租住房保障規劃》年度工作任務
圖表　2009年中國十城“地王”
圖表　武漢市十三大區及開發區面積對比
圖表　2007年武漢地區生產總值
圖表　2007年武漢居民消費價格指數（上年=100）
圖表　2007年武漢主要農產品產量及其增長速度
圖表　2007年武漢規模以上工業企業總產值
圖表　2007年武漢全社會固定資產投資
圖表　2007年武漢社會消費品零售總額
圖表　2007年武漢對外經濟狀況
圖表　2007年武漢交通運輸狀況
圖表　2007年年末武漢金融機構本外幣存貸款
圖表　2008年武漢地區生產總值
圖表　2008年武漢居民消費價格指數（上年=100）
圖表　2008年武漢主要農產品產量及其增長速度
圖表　2008年武漢規模以上工業企業總產值
圖表　2008年武漢分行業規模以上工業總產值
圖表　2008年武漢全社會固定資產投資
圖表　2008年武漢房地產開發情況
圖表　2008年武漢社會消費品零售總額
圖表　2008年武漢對外經濟情況
圖表　2008年武漢交通運輸情況
圖表　2008年年末武漢金融機構本外幣存貸款
圖表　2009年上半年武漢對外經濟情況
圖表　武漢市軌道交通路線列表
圖表　2004-2007年武漢房地產（住房）開發投資走勢圖
圖表　2004-2007年武漢房屋（住房）施工面積走勢圖
圖表　2004-2007年武漢房屋（住房）新開工面積走勢圖
圖表　2004-2007年武漢房屋（住房）竣工面積走勢圖
圖表　2004-2007年武漢商品房（住房）銷售面積走勢圖
圖表　2004-2007年武漢存量房（住房）成交面積走勢圖
圖表　2004-2007年武漢商品房（住房）空置面積走勢圖
圖表　2004-2007年武漢商品房（住房）銷售均價走勢圖
圖表　2004-2007年武漢存量房（住房）交易均價走勢圖
圖表　2004-2007年武漢房地產開發投資同比增幅走勢圖
圖表　2007年武漢每月商品住房銷售登記套數走勢圖
圖表　2007年武漢每月商品住房銷售均價走勢圖
圖表　2004-2007年武漢存量住房交易均價走勢圖
圖表　2007年武漢不同購買對象的商品住房銷售登記比例圖
圖表　2007年武漢不同類型商品住房新增供應比例圖
圖表　2007年武漢不同類型商品住房銷售登記比例圖
圖表　2007年武漢不同戶型商品住房銷售登記比例圖
圖表　2004-2008年武漢房屋（住房）開發投資走勢圖
圖表　2004-2008年武漢房屋（住房）施工面積走勢圖
圖表　2004-2008年武漢房屋（住房）新開工面積走勢圖
圖表　2004-2008年武漢房屋（住房）竣工面積走勢圖
圖表　2004-2008年武漢商品房（住房）空置面積走勢圖
圖表　2004-2008年武漢商品房（住房）銷售面積走勢圖
圖表　2004-2008年武漢存量房（住房）成交面積走勢圖
圖表　2004-2008年武漢商品房（住房）銷售均價走勢圖
圖表　2004-2008年武漢存量房（住房）交易均價走勢圖
圖表　2008年武漢每月商品住房銷售套數走勢圖
圖表　2008年武漢每月商品住房銷售均價走勢圖
圖表　2008年武漢商品住房銷（預）售戶型結構情況（套數占比圖）
圖表　2008年武漢商品住房銷（預）售戶型結構情況（面積占比圖）
圖表　2008年武漢商品住房銷（預）售價位結構情況（套數占比圖）
圖表　2008年武漢商品住房銷（預）售價位結構情況（套數占比圖）
圖表　2008年武漢商品住房銷（預）售購買對象情況（套數占比圖）
圖表　2008年武漢商品住房銷（預）售購買對象情況（面積占比圖）
圖表　2009年上半年武漢房地產市場成交情況
圖表　2009年上半年武漢市房地產項目銷售金額TOP10榜單
圖表　2009年上半年武漢市房地產項目銷售面積TOP10榜單
圖表　2008年7月-2009年7月武漢商品房月度成交套數走勢圖
圖表　2008年7月-2009年7月武漢商品房成交均價走勢圖
圖表　2009年6-7月武漢商品房每周成交套數走勢示意圖
圖表　2009年6-7月武漢商品房每周成交均價走勢示意圖
圖表　2009年7月武漢主要板塊商品住宅成交均價對比示意圖
圖表　2009年7月武漢主要板塊商品住宅成交量對比示意圖
圖表　2009年7月武漢房地產批準上市項目表
圖表　2008年8月-2009年8月武漢商品房成交套數月度走勢圖
圖表　2008年8月-2009年8月武漢商品房成交均價月度走勢圖
圖表　2009年7-8月武漢商品房每周成交套數走勢示意圖
圖表　2009年7-8月武漢商品房每周成交均價走勢示意圖
圖表　2009年8月武漢主要板塊商品住宅成交均價對比示意圖
圖表　2009年8月武漢主要板塊商品住宅成交量對比示意圖
圖表　2009年8月武漢房地產批準上市項目表
圖表　2005-2008年武漢土地成交情況
圖表　2008年武漢土地成交區域容積率比較圖
圖表　住房用地樓面地價排行
圖表　成交金額排行
圖表　2005-2009年上半年武漢土地成交情況表
圖表　2009年上半年武漢三鎮宗地成交情況
圖表　2009年上半年武漢成交地塊用途比例圖
圖表　樓面地價排行
圖表　成交金額排行
圖表　1998-2007年中國商品住宅供給總量逐年增加
圖表　2006-2008年中國商品住宅建設增幅下降
圖表　2008年中國商品住宅銷售面積大幅下降
圖表　2008年中國住宅及住宅用地價格漲幅逐步回落
圖表　2006-2009年6月十大樣本城市商品住宅成交量走勢
圖表　2006-2009年6月十大樣本城市商品住宅價格走勢
圖表　2007、2008年武漢商品住宅上市面積對比
圖表　2008年1-11月武漢各區縣商品住宅上市情況對比
圖表　2007、2008年武漢商品住宅成交面積對比
圖表　2008年1-11月武漢各區縣商品住宅成交情況對比
圖表　2007、2008年武漢商品住宅成交價格走勢
圖表　2005年下半年-2009年上半年武漢商品住宅半年成交均價走勢圖
圖表　2008年6月-2009年6月武漢商品住宅價格成交均價月走勢圖
圖表　2008年6月-2009年6月武漢商品住宅價格成交套數月走勢圖
圖表　2006年-2008年上半年武漢武昌區商品住宅銷售情況（一）
圖表　2006年-2008年上半年武漢武昌區商品住宅銷售情況（二）
圖表　2006年-2008年上半年武漢武昌區商品住宅銷售趨勢圖
圖表　2008年上半年武漢武昌區商品住宅按價格劃分銷量占比情況
圖表　2008年上半年武漢武昌區商品住宅按面積劃分銷量占比情況
圖表　2008年上半年武漢武昌中心城區商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　武漢武昌中心區主要在售樓盤信息（截止到2008年6月30號）
圖表　2008年上半年武漢武昌南湖片區商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　武漢武昌南湖片區主要在售樓盤信息（截止到2008年6月30號）
圖表　2007-2008年武漢住宅成交均價走勢圖
圖表　消費者對武漢房價的預期
圖表　消費者對武漢目前房價水平的看法
圖表　別墅必備的條件
圖表　別墅各要素認知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　看好或不看好別墅對比圖
圖表　看好或不看好的原因表
圖表　別墅喜好風格對比圖
圖表　被訪者個人背景圖
圖表　被訪者從業情況圖
圖表　被訪者個人資產情況比例圖
圖表　被訪者個人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　武漢別墅項目分布情況
圖表　2006-2009年一季度武漢別墅成交均價走勢圖
圖表　2002-2009年5月武漢四大別墅區域價格成長路線圖
圖表　2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表　2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表　2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表　2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表　2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表　2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖
圖表　2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率
圖表　2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表　2009年部分地產公司申報現金流一覽
圖表　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表：
圖表　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表　香港地區GDP增長率
圖表　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（成交套數）
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（交易面積）
圖表　2000-2008年各季度全國二手住宅價格同比變動
圖表　2008年北京市二手住宅交易價格變動趨勢
圖表　2008年1-3季度武漢二手房交易工面積及其同比增長率
圖表　2007-2008年三季度武漢二手房成交均價
圖表　2008年7月-2009年7月武漢存量住房成交情況
圖表　2009年7月武漢各區域存量住房成交均價
圖表　2009年7月武漢各區域存量住房銷售情況
圖表　2009年7月武漢重點區域二手房不同戶型銷售情況
圖表　2007年1-12月名流置業主要財務數據
圖表　2007年1-12月名流置業非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年名流置業主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月名流置業主營業務分行業情況
圖表　2008年1-12月名流置業主要財務數據
圖表　2008年1-12月名流置業非經常性損益項目及金額
圖表　2006年-2008年名流置業主要會計數據和主要財務指標
圖表　2008年1-12月名流置業主營業務分行業情況
圖表　2009年1-3月名流置業主要會計數據及財務指標
圖表　2009年1-3月名流置業非經常性損益項目及金額
圖表　2007年1-12月南國置業主要財務數據
圖表　2007年1-12月南國置業非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年南國置業主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月南國置業主營業務分行業情況
圖表　2008年1-12月南國置業主要財務數據
圖表　2008年1-12月南國置業非經常性損益項目及金額
圖表　2006年-2008年南國置業主要會計數據和主要財務指標
圖表　2008年1-12月南國置業主營業務分行業情況
圖表　2009年1-3月南國置業主要會計數據及財務指標
圖表　2009年1-3月南國置業非經常性損益項目及金額
圖表　2008年1-6月份漢口商品住宅銷售情況
圖表　2008年1-6月份漢口房地產月走勢情況
圖表　2008年上半年漢口商品住宅按價格劃分銷量占比情況
圖表　2008年上半年漢口商品住宅按面積劃分銷量占比情況
圖表　2007年6月-2008年6月漢口中心區商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　漢口中心區主要在售樓盤信息（截止到2008年6月30號）
圖表　2007年6月-2008年6月漢口古田片區商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　古田片區主要在售樓盤信息（截止到2008年6月30號）
圖表　2007年6月-2008年6月漢口二七、后湖片區商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　二七、后湖片區主要在售樓盤信息（截止到2008年6月30號）
圖表　2007年6月-2008年6月漢口東西湖片區商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　東西湖片區主要在售樓盤信息（截止到2008年6月30號）
圖表　2008-2009年上半年東西湖區商品住宅成交價格走勢
圖表　2008-2009年上半年東西湖區商品住宅成交量走勢
圖表　東西湖區分戶型銷供示意圖
圖表　東西湖區可銷售商品住宅套數（截至2009年4月）
圖表　東西湖區房地產項目基本情況表
圖表　東西湖區房地產產品情況表
圖表　光谷區域主干道示意圖
圖表　武漢市軌道交通示意圖
圖表　2001-2009年上半年武漢市與光谷片區房價走勢圖
圖表　2008年7月-2009年7月光谷片區商品房住房成交趨勢圖
圖表　光谷片區房地產主要項目位置示意圖
圖表　光谷片區房地產在售項目規模情況表
圖表　光谷片區房地產項目營銷情況表
圖表　2000-2008年南湖片區商品住宅成交均價走勢圖
圖表　2007年9月-2008年9月南湖片區商品住房銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　2008年南湖片區主要在售項目一覽表
圖表　2008年南湖片區主要項目銷售情況
圖表　2008年南湖片區商品住房（按成交均價）銷量占比圖
圖表　2008年南湖片區商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖
圖表　2008年南湖片區商品住宅成交均價（按建筑面積劃分）
圖表　2008年南湖片區商品住宅銷量占比（按建筑類型）
圖表　2007年2月-2008年2月沌口片區商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　2002-2007年沌口片區商品住宅成交均價走勢
圖表　沌口片區商品住宅（按建筑類型）成交均價情況
圖表　2002-2007年沌口片區商品住宅供應情況
圖表　2007年2月-2008年2月沌口片區商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖
圖表　2002-2007年沌口片區商品住宅成交情況
圖表　沌口片區商品住宅（按成交均價）銷量占比圖
圖表　沌口片區商品住宅戶型面積分布情況
圖表　武漢經濟開發區物業建筑形態對比圖
圖表　沌口片區商品住宅戶型分布情況
圖表　沌口片區商品住宅項目綠化率情況
圖表　武漢經濟技術開發區人口受教育情況
圖表　武漢經濟技術開發區人口年齡構成情況
圖表　武漢經濟技術開發區人員工資水平構成情況
圖表　2003-2008年房地產投資信托規模變化
圖表　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表　2008年各月房地產投資信托成立情況
圖表　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表　2008年運用于各領域的信托計劃收益水平比較
圖表　2006-2008年房地產投資信托收益水平變化
圖表　2008年房地產投資信托資金運用方式
圖表　2008年主要信托公司房地產投資信托產品發行情況
圖表　2008年房地產投資信托亮點產品例舉
圖表　2007-2008年10月武漢房地產開發投資額與商品房銷售額
圖表　2007-2008年10月武漢商品房竣工面積與銷售面積
圖表　2007-2008年10月武漢商品房新開工面積
圖表　2007-2008年10月武漢商品房空置面積及空置率
圖表　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要
圖表　2004-2008年歷次存款準備金率調整走勢圖
圖表　2007-2008年各月CPI走勢圖
圖表　2004-2008年歷次調整優惠利率及月供走勢
圖表　2004-2008年歷次優惠利率月供差額
圖表　2008年國家出臺的房產稅收優惠政策
圖表　武漢市2009年廉租住房、經濟適用住房建設計劃表
圖表　武漢市2009年雙限普通商品住房及中低價位、中小套型普通商品住房建設計劃表
圖表　武漢市2009年其他類型商品住房建設計劃表