2010-2015年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告(共五卷)

　　廣義的商業地產包括寫字樓、公寓、會議中心和商業服務業等經營性場所。其中寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。在經濟發達的大都市，商務精英們對辦公環境的要求進而提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產類別中極具投資價值項目。
　　隨著中國產業結構的逐步優化，第三產業成為國民經濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產業集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產業向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發了寫字樓的興起。
　　2008年我國寫字樓竣工面積1148.07萬平方米，同比增長30.19%，寫字樓銷售面積922.87萬平方米，同比下降22.35%，供求比出現逆轉。2008年，除深圳外，其他三大城市寫字樓供應面積均大幅增加，而銷售面積卻出現大幅減少。其中北京寫字樓竣工面積增長140.40%，而銷售面積下降36.47%；上海寫字樓竣工面積增長63.30%，而銷售面積下降34.44%；廣州寫字樓竣工面積增長96.67%，而銷售面積下降24.60%。寫字樓銷售面積的減少一方面受制于整體房地產市場的低迷，另一方面也源于經濟危機的影響。宏觀經濟的波動不僅對住宅市場影響顯著，寫字樓市場亦受到波及。
　　2009年上半年，中國寫字樓市場繼續受跨國企業預算縮減的影響。盡管降幅趨緩，大多數城市的寫字樓租金依舊下跌。但從2009年二季度開始，我國寫字樓投資市場逐漸活躍，在第三季度北京、上海、深圳和廣州均有數起大宗收購案例成交，更有部分國內金融機構和企業購買物業作為企業總部。
　　寫字樓是城市第三產業的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著中國城市的發展與產業結構的升級，寫字樓經濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。另外，2009年10月1日起，修訂后的《中華人民共和國保險法》正式開始實施，為保險資金投資不動產掃清政策障礙。對于保險資金而言，投資的安全性與穩定性相對重要，一旦保險資金投資房地產，將會選擇那些適合長期經營的物業，最典型的如商業地產，同住宅地產相比，商業地產收益穩定，適宜長期持有。同時，保險公司對于自用，投資及公司形象等的要求會進一步提高對寫字樓的需求。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續發展潛力。
　　中投顧問發布的《2010-2015年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》共十五章。首先介紹了寫字樓的相關概念、特征、分類及劃分標準等，接著分析了中國寫字樓的發展環境及行業現狀。然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場的發展。隨后，報告對寫字樓市場做了市場營銷分析、物業管理分析、投融資分析和政策背景分析。最后對寫字樓市場的未來前景及發展趨勢進行了科學的預測。您若想對寫字樓市場有個系統的了解或者想投資寫字樓，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　寫字樓的相關概述
　　1.1　商業地產的相關介紹
　　　　1.1.1　商業地產的定義
　　　　1.1.2　商業地產的主要特征
　　　　1.1.3　商業地產的分類
　　　　1.1.4　商業地產發展規模分級
　　1.2　寫字樓概念的闡釋
　　　　1.2.1　寫字樓的定義
　　　　1.2.2　寫字樓的作用
　　　　1.2.3　寫字樓的特點
　　　　1.2.4　寫字樓與商務公寓的區別
　　1.3　寫字樓的分類
　　　　1.3.1　按建筑面積劃分
　　　　1.3.2　按使用功能劃分
　　　　1.3.3　按現代化程度劃分
　　　　1.3.4　按綜合條件劃分
　　1.4　寫字樓物業檔次的劃分標準
　　　　1.4.1　頂級物業（國際寫字樓）
　　　　1.4.2　高檔物業（甲級寫字樓）
　　　　1.4.3　中檔物業（乙級寫字樓）
　　　　1.4.4　低檔物業（丙級寫字樓）
第二章　中國寫字樓市場的發展環境分析
　　2.1　中國宏觀經濟環境分析
　　　　2.1.1　2007年中國國民經濟和社會發展狀況
　　　　2.1.2　2008年中國國民經濟和社會發展狀況
　　　　2.1.3　金融危機對中國經濟發展的影響分析
　　　　2.1.4　2009年上半年中國國民經濟已企穩回升
　　2.2　中國房地產行業的整體概況
　　　　2.2.1　改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　2.2.2　2008年中國房地產行業的發展分析
　　　　2.2.3　2009年1-7月中國房地產行業的發展
　　　　2.2.4　2009年中國房地產市場回暖態勢透析
　　2.3　中國商業地產市場的發展現狀
　　　　2.3.1　2008年中國商業地產市場發展總體狀況
　　　　2.3.2　2008年中國商業地產細分市場狀況
　　　　2.3.3　金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
　　　　2.3.4　2009年中國商業地產市場持續低迷
　　2.4　國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響
　　　　2.4.1　宏觀調控
　　　　2.4.2　金融政策
　　　　2.4.3　交易環節限制政策
　　　　2.4.4　稅收政策
第三章　中國寫字樓行業的發展
　　3.1　中國寫字樓行業的發展綜述
　　　　3.1.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　3.1.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　3.1.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　3.1.4　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　3.2　2008-2009年中國寫字樓市場的發展
　　　　3.2.1　2008年寫字樓市場供過于求銷售備受影響
　　　　3.2.2　2008年寫字樓租金下滑市場迎來拐點
　　　　3.2.3　2008年寫字樓空置率分化細分市場競爭激烈
　　　　3.2.4　2009年二季度中國寫字樓租金降幅趨緩
　　　　3.2.5　2009年特色化寫字樓成為市場發展亮點
　　3.3　中國寫字樓市場的需求概況
　　　　3.3.1　差異化的市場需求
　　　　3.3.2　大型公司對寫字樓的選擇
　　　　3.3.3　寫字樓的地理因素及品質因素
　　　　3.3.4　寫字樓物業評估
　　　　3.3.5　寫字樓總部經濟的需求
　　3.4　中國寫字樓市場存在的主要問題
　　　　3.4.1　市場的結構失衡問題
　　　　3.4.2　租賃管理方面的問題
　　　　3.4.3　與城市發展的協調問題
　　　　3.4.4　城市規劃與之相協調的問題
　　3.5　中國寫字樓市場發展的對策
　　　　3.5.1　加強市場管理營造公平的市場環境
　　　　3.5.2　建立完整的市場引導機制
　　　　3.5.3　取消企業自建房實現完全市場化
　　　　3.5.4　注重開發與市場需求之間的合理協調
第四章　北京寫字樓市場
　　4.1　北京寫字樓市場發展的影響因素分析
　　　　4.1.1　宏觀經濟和政策的影響
　　　　4.1.2　競爭對手的影響
　　　　4.1.3　項目樓盤的影響
　　　　4.1.4　需求方的影響
　　4.2　2007年北京寫字樓市場的發展
　　　　4.2.1　2007年北京寫字樓市場發展綜述
　　　　4.2.2　2007年北京寫字樓市場供應狀況分析
　　　　4.2.3　2007年北京寫字樓市場需求狀況分析
　　　　4.2.4　2007年北京金融街地區寫字樓吸引力增強
　　4.3　2008年北京寫字樓市場的發展
　　　　4.3.1　2008年北京寫字樓市場發展綜述
　　　　4.3.2　2008年北京寫字樓市場的整體走勢
　　　　4.3.3　2008年北京寫字樓市場供應狀況分析
　　　　4.3.4　2008年北京寫字樓市場需求狀況分析
　　　　4.3.5　2008年北京寫字樓市場熱點分析
　　4.4　2009年北京寫字樓市場的發展
　　　　4.4.1　2009年第一季度北京寫字樓市場分析
　　　　4.4.2　2009年第二季度北京寫字樓市場分析
　　　　4.4.3　2009年第三季度北京寫字樓市場分析
　　　　4.4.4　2009年北京寫字樓市場租金呈現觸底跡象
　　4.5　2009年北京各區域寫字樓市場的利好政策
　　　　4.5.1　CBD商圈
　　　　4.5.2　中關村商圈
　　　　4.5.3　金融街商圈
　　　　4.5.4　麗澤商圈
　　　　4.5.5　豐臺科技園
　　　　4.5.6　馬甸德勝商圈
　　4.6　北京寫字樓市場主流客戶需求分析
　　　　4.6.1　北京寫字樓項目主要分布在三大熱點商務區
　　　　4.6.2　CBD商務區
　　　　4.6.3　金融街商務區
　　　　4.6.4　中關村地區
　　4.7　北京寫字樓市場投資分析
　　　　4.7.1　宏觀調控下的北京寫字樓投資分析
　　　　4.7.2　2009年國有資本大舉進駐北京寫字樓市場
　　　　4.7.3　北京CBD寫字樓市場的投資關鍵
　　　　4.7.4　北京寫字樓投資前景樂觀
　　4.8　北京寫字樓市場的未來發展趨勢
　　　　4.8.1　北京寫字樓未來發展將受三大政策利好
　　　　4.8.2　2009年4季度-2010年北京寫字樓市場展望
　　　　4.8.3　北京寫字樓市場未來中長期依舊看好
　　　　4.8.4　北京寫字樓市場發展漸向歐美模式靠攏
第五章　上海寫字樓市場
　　5.1　上海寫字樓市場的發展綜述
　　　　5.1.1　上海寫字樓市場的分布概況
　　　　5.1.2　上海寫字樓市場的主要需求
　　　　5.1.3　上海寫字樓市場的交易共性
　　　　5.1.4　上海寫字樓市場快速發展的有利因素
　　5.2　2007年上海寫字樓市場的發展
　　　　5.2.1　2007年上海寫字樓市場整體概況
　　　　5.2.2　2007年上海寫字樓市場供給狀況
　　　　5.2.3　2007年上海寫字樓市場需求狀況
　　　　5.2.4　2007年上海寫字樓市場銷售和投資狀況
　　5.3　2008年上海寫字樓市場的發展
　　　　5.3.1　2008年上海寫字樓市場的發展狀況
　　　　5.3.2　2008年上海寫字樓市場的特征分析
　　　　5.3.3　2008年上海寫字樓市場迎來拐點
　　　　5.3.4　2008年上海寫字樓市場出現重大變化
　　5.4　2009年上海寫字樓市場的發展
　　　　5.4.1　2009年上半年上海寫字樓市場結構性調整
　　　　5.4.2　2009年上半年上海寫字樓平均租金下跌
　　　　5.4.3　2009年7月上海寫字樓市場發展概況
　　　　5.4.4　2009年第三季度上海寫字樓市場量價齊升
　　5.5　上海甲級寫字樓買賣市場分析
　　　　5.5.1　上海甲級寫字樓發展歷程簡述
　　　　5.5.2　上海甲級寫字樓市場板塊分布
　　　　5.5.3　上海甲級寫字樓買賣市場現狀
　　　　5.5.4　上海甲級寫字樓租賃情況分析
　　5.6　上海寫字樓市場投資分析
　　　　5.6.1　上海寫字樓市場投資的潛力
　　　　5.6.2　上海寫字樓市場的投資狀況
　　　　5.6.3　寫字樓投資風險分析
　　　　5.6.4　上海寫字樓市場投資應該關注的問題
　　5.7　上海寫字樓市場未來發展趨勢
　　　　5.7.1　上海寫字樓市場的發展前景展望
　　　　5.7.2　2010年上海寫字樓市場或將出現反彈
　　　　5.7.3　上海寫字樓市場的發展趨勢分析
　　　　5.7.4　上海甲級寫字樓市場未來需求旺盛
第六章　深圳寫字樓市場
　　6.1　深圳寫字樓市場的發展格局
　　　　6.1.1　羅湖區
　　　　6.1.2　福田區
　　　　6.1.3　南山區
　　　　6.1.4　寶安市場新晉崛起
　　6.2　2007年深圳寫字樓市場的發展
　　　　6.2.1　2007年深圳寫字樓市場狀況分析
　　　　6.2.2　2007年深圳寫字樓市場發展特點
　　　　6.2.3　2007年深圳寫字樓市場整體走勢
　　　　6.2.4　2007年深圳寫字樓二三級市場概況
　　6.3　2008年深圳寫字樓市場的發展
　　　　6.3.1　2008年深圳寫字樓市場總體狀況
　　　　6.3.2　2008年深圳寫字樓市場開始出現轉變
　　　　6.3.3　2008年深圳寫字樓市場需求受抑制
　　　　6.3.4　2008年深圳寫字樓市場顯現成熟特征
　　6.4　2009年深圳寫字樓市場的發展
　　　　6.4.1　2009年上半年深圳寫字樓成交量已超上年
　　　　6.4.2　2009年1-7月深圳寫字樓市場發展分析
　　　　6.4.3　2009年8月深圳寫字樓成交均價創新高
　　　　6.4.4　2009年第三季度深圳寫字樓市場觸底反彈
　　6.5　深圳甲級寫字樓市場的發展
　　　　6.5.1　2007年深圳甲級寫字樓租金上漲兩成
　　　　6.5.2　2008年深圳甲級寫字樓市場吸納量創新高
　　　　6.5.3　2009年第一季度深圳甲級寫字樓市場概況
　　　　6.5.4　2009年第二季度深圳甲級寫字樓市場概況
　　　　6.5.5　2009年第三季度深圳甲級寫字樓市場概況
　　6.6　深圳寶安中心區寫字樓市場的發展分析
　　　　6.6.1　寶安中心區市場概況
　　　　6.6.2　主要寫字樓供應
　　　　6.6.3　租售價格及租售情況
　　　　6.6.4　客戶結構、特征及需求偏好
　　　　6.6.5　潛在客戶類型及需求
　　6.7　深圳寫字樓市場未來發展趨勢
　　　　6.7.1　深圳寫字樓的總體發展趨勢分析
　　　　6.7.2　未來深圳甲級寫字樓市場需求強勁
　　　　6.7.3　未來深圳寫字樓市場競爭格局預測
　　　　6.7.4　深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發展趨勢
第七章　廣州寫字樓市場
　　7.1　廣州寫字樓的發展現狀
　　　　7.1.1　廣州寫字樓市場迅猛發展
　　　　7.1.2　2008年廣州寫字樓市場發展分析
　　　　7.1.3　2008年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化
　　　　7.1.4　2008年底廣州寫字樓出現“圍城”現象
　　　　7.1.5　金融危機沖擊廣州寫字樓市場
　　7.2　2009年上半年廣州寫字樓現狀及下半年預測
　　　　7.2.1　2009年一季度廣州寫字樓市場分析
　　　　7.2.2　2009年二季度廣州寫字樓市場分析
　　　　7.2.3　2009年廣州寫字樓市場競爭動態
　　　　7.2.4　2009年下半年廣州寫字樓市場預測
　　7.3　廣州甲級寫字樓市場的發展
　　　　7.3.1　2009年一季度廣州甲級寫字樓租價跌4.95%
　　　　7.3.2　廣州甲級寫字樓市場進入新一輪循環周期
　　　　7.3.3　廣州甲級寫字樓市場有待進一步發展成熟
　　　　7.3.4　2009年下半年廣州甲級寫字樓面臨巨大消化壓力
　　7.4　廣州寫字樓投資分析
　　　　7.4.1　廣州二手寫字樓投資火熱
　　　　7.4.2　廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙
　　　　7.4.3　2008年廣州寫字樓投資回報率明顯
　　　　7.4.4　廣州各區域寫字樓投資分析
第八章　天津寫字樓市場
　　8.1　天津寫字樓市場整體現狀分析
　　　　8.1.1　天津寫字樓市場發展走勢及特征
　　　　8.1.2　寫字樓市場供需狀況
　　　　8.1.3　外資公司涌入促使高檔寫字樓需求增長
　　　　8.1.4　1997-2009年上半年租金變化趨勢
　　　　8.1.5　市場處于調整期
　　8.2　2007年天津寫字樓市場的發展
　　　　8.2.1　2007年天津寫字樓市場呈穩步上升態勢
　　　　8.2.2　2007年天津寫字樓市場供應情況
　　　　8.2.3　2007年天津寫字樓市場需求情況
　　　　8.2.4　2007年天津寫字樓市場租售情況
　　8.3　2008年天津寫字樓市場的發展
　　　　8.3.1　2008年第一季度天津寫字樓市場概況
　　　　8.3.2　2008年第二季度天津寫字樓市場概況
　　　　8.3.3　2008年第三季度天津寫字樓市場概況
　　　　8.3.4　2008年第四季度天津寫字樓市場概況
　　8.4　天津寫字樓市場發展的瓶頸分析
　　　　8.4.1　總部經濟地位有待提升
　　　　8.4.2　新客戶增量不足
　　　　8.4.3　商住樓爭食寫字樓市場
　　8.5　天津寫字樓市場投資分析
　　　　8.5.1　天津寫字樓市場投資前景不可估量
　　　　8.5.2　天津寫字樓市場投資正當其時
　　　　8.5.3　天津寫字樓投資回報率與住宅物業基本持平
　　　　8.5.4　天津寫字樓投資價值亟待重估
第九章　其他城市寫字樓市場
　　9.1　南京
　　　　9.1.1　2007年南京寫字樓市場發展分析
　　　　9.1.2　2008年南京寫字樓市場狀況分析
　　　　9.1.3　2008年南京甲級寫字樓租賃市場分析
　　　　9.1.4　2009年以來南京寫字樓市場成交增長緩慢
　　　　9.1.5　2009年上半年南京寫字樓市場發展動態
　　　　9.1.6　2009年南京高端寫字樓項目價值凸現
　　9.2　青島
　　　　9.2.1　青島寫字樓市場發展綜述
　　　　9.2.2　青島寫字樓市場板塊分析
　　　　9.2.3　2008年青島寫字樓市場發展提速
　　　　9.2.4　2009年1-7月青島寫字樓市場一路下行
　　　　9.2.5　2009年二季度后青島寫字樓空置率正小幅下降
　　　　9.2.6　青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機
　　9.3　重慶
　　　　9.3.1　重慶寫字樓市場發展進一步趨向成熟
　　　　9.3.2　重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉變
　　　　9.3.3　2009年重慶寫字樓市場逐漸回暖
　　　　9.3.4　2009年重慶寫字樓投資性需求大增
　　　　9.3.5　2009年上半年重慶優質寫字樓市場概況
　　　　9.3.6　重慶寫字樓市場的投資建議
　　9.4　武漢
　　　　9.4.1　武漢寫字樓市場分布情況
　　　　9.4.2　武漢寫字樓市場現狀概述
　　　　9.4.3　2008年武漢寫字樓市場實現平穩發展
　　　　9.4.4　2009年武漢寫字樓市場悄然生變
　　　　9.4.5　武漢寫字樓市場未來發展潛力巨大
　　　　9.4.6　武漢寫字樓市場發展趨勢分析
　　9.5　長沙
　　　　9.5.1　長沙寫字樓市場發展狀況綜述
　　　　9.5.2　長沙寫字樓市場發展特征分析
　　　　9.5.3　2007年長沙寫字樓市場發展動態
　　　　9.5.4　2008年底長沙寫字樓市場需求增長
　　　　9.5.5　2009年長沙商務寫字樓市場策動高端開發
　　　　9.5.6　長沙寫字樓市場發展趨勢分析
　　9.6　西安
　　　　9.6.1　西安寫字樓市場的發展現狀概述
　　　　9.6.2　西安寫字樓市場的發展特點簡析
　　　　9.6.3　2008年西安寫字樓市場概況
　　　　9.6.4　2009年上半年西安寫字樓市場概況
　　　　9.6.5　2009年7月西安寫字樓市場概況
　　　　9.6.6　西安寫字樓市場發展趨勢分析
　　9.7　呼和浩特
　　　　9.7.1　呼和浩特寫字樓發展逐漸升級
　　　　9.7.2　呼和浩特寫字樓邁向新時代
　　　　9.7.3　呼和浩特寫字樓區位是價值基點
　　　　9.7.4　呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求
　　　　9.7.5　呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮
　　　　9.7.6　呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好
第十章　寫字樓市場營銷分析
　　10.1　寫字樓需求變化的模型研究
　　　　10.1.1　行業景氣程度
　　　　10.1.2　人數規模及組織架構
　　　　10.1.3　對價格/租金的接受程度及敏感程度
　　　　10.1.4　對客戶及下游資源供應商的依賴程度
　　　　10.1.5　員工居住地點與辦公場所的通勤成本
　　　　10.1.6　形象要求
　　　　10.1.7　政策影響
　　10.2　寫字樓營銷特征分析
　　　　10.2.1　形象差異化是寫字樓營銷的終點
　　　　10.2.2　客戶定位應遵循四項原則
　　　　10.2.3　商業與寫字樓關系的六項原則
　　　　10.2.4　價格策略三點考慮
　　　　10.2.5　主動出擊是最重要的營銷手段
　　10.3　寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
　　　　10.3.1　寫字樓銷售的一般階段劃分：
　　　　10.3.2　寫字樓的一般銷售方式
　　　　10.3.3　寫字樓銷售推廣的一般運用
　　10.4　寫字樓出租的一般推廣過程及方法
　　　　10.4.1　不同檔次寫字樓出租的經營方式
　　　　10.4.2　寫字樓出租推廣的一般運用
　　　　10.4.3　寫字樓出租的促銷
　　10.5　寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析
　　　　10.5.1　注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
　　　　10.5.2　強調客戶決策人的公關管理
　　　　10.5.3　強調銷售團隊的組織與協調
　　　　10.5.4　提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套
　　　　10.5.5　實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持
第十一章　寫字樓物業管理
　　11.1　寫字樓物業管理相關概述
　　　　11.1.1　寫字樓物業特點
　　　　11.1.2　寫字樓物業管理的特征
　　　　11.1.3　寫字樓物業管理的內容
　　　　11.1.4　寫字樓物業管理的要求
　　11.2　中國物業管理發展的概況
　　　　11.2.1　中國物業管理發展狀況綜述
　　　　11.2.2　中國物業管理的發展模式分析
　　　　11.2.3　中國物業管理行業結構簡析
　　　　11.2.4　金融危機對中國物業管理行業的影響分析
　　11.3　寫字樓物業管理成本的精益控制分析
　　　　11.3.1　寫字樓物業管理企業成本構成
　　　　11.3.2　成本臨界點控制
　　　　11.3.3　能源成本的精益控制
　　　　11.3.4　人力成本的精益控制
　　11.4　寫字樓物業管理的策略分析
　　　　11.4.1　寫字樓物業管理水平提升的對策
　　　　11.4.2　寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑
　　　　11.4.3　寫字樓物業管理服務的核心價值
　　　　11.4.4　寫字樓物業管理的品牌化戰略
第十二章　寫字樓投資分析
　　12.1　寫字樓市場投資現狀
　　　　12.1.1　寫字樓投資者的類型及特點
　　　　12.1.2　2009年中國寫字樓投資市場重新活躍
　　　　12.1.3　寫字樓投資已成為房地產投資的金礦
　　　　12.1.4　新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞
　　12.2　寫字樓市場投資機會及前景
　　　　12.2.1　現階段是寫字樓投資的好時機
　　　　12.2.2　投資回報高小戶性寫字樓成新寵
　　　　12.2.3　中國寫字樓市場投資前景廣闊
　　　　12.2.4　未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域
　　12.3　寫字樓市場的投資風險及規避
　　　　12.3.1　寫字樓投資過程中的風險分析
　　　　12.3.2　寫字樓投資風險的產生因素
　　　　12.3.3　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　12.3.4　寫字樓投資風險的防范策略詳述
　　12.4　寫字樓市場的投資建議
　　　　12.4.1　寫字樓投資的四大要點分析
　　　　12.4.2　投資寫字樓需注意的問題
　　　　12.4.3　中小投資者投資寫字樓切忌盲目
　　　　12.4.4　個人投資寫字樓的八個要點
第十三章　房地產及寫字樓行業融資分析
　　13.1　中國房地產行業的融資概況
　　　　13.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　13.1.2　中國房地產融資的模式分析
　　　　13.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　13.1.4　信托創新房地產直接融資模式
　　　　13.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　13.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　13.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　13.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　13.2.3　比較之后得出的結論分析
　　13.3　中國寫字樓市場融資概況
　　　　13.3.1　中國寫字樓市場融資面臨諸多困境
　　　　13.3.2　中國寫字樓市場的融資方式探索
　　　　13.3.3　信托方式成為寫字樓開發的融資途徑
　　　　13.3.4　2009年寫字樓房企在港融資規模面臨縮水
　　13.4　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　13.4.1　中國房地產企業融資存在的問題
　　　　13.4.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　13.4.3　中國房地產企業融資對策分析
　　　　13.4.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　13.5　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　13.5.1　提高房地產企業內源融資能力
　　　　13.5.2　提高房地產企業權益融資能力
　　　　13.5.3　提高房地產企業合作融資能力
　　　　13.5.4　提高房地產企業負債融資能力
第十四章　中國房地產市場政策法規背景分析
　　14.1　中國房地產市場宏觀調控分析
　　　　14.1.1　中國房地產業宏觀調控的背景
　　　　14.1.2　中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
　　　　14.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
　　　　14.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
　　14.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
　　　　14.2.1　土地政策對房地產市場發展的影響
　　　　14.2.2　土地供給政策對房地產市場影響分析
　　　　14.2.3　當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
　　　　14.2.4　中國房地產稅收政策的變革
　　14.3　2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　14.3.1　2007年中國房地產行業相關政策
　　　　14.3.2　2008年中國房地產行業相關政策
　　　　14.3.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　14.3.4　2009年上半年中國房地產市場相關政策
　　14.4　中國房地產行業相關法律法規介紹
　　　　14.4.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　14.4.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　14.4.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　14.4.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　14.4.5　中華人民共和國物權法
　　　　14.4.6　中華人民共和國建筑法
　　　　14.4.7　物業管理條例
第十五章　中國寫字樓市場的前景趨勢預測
　　15.1　中國商業地產市場的發展前景及趨勢
　　　　15.1.1　中國商業地產市場前景展望
　　　　15.1.2　中國商業地產將成為房地產業下一個發展機會
　　　　15.1.3　中國商業地產行業將迎來新一輪發展黃金期
　　　　15.1.4　中小城市商業地產市場前景廣闊
　　15.2　寫字樓市場的未來前景展望
　　　　15.2.1　2010年全球寫字樓市場或將復蘇
　　　　15.2.2　中國寫字樓市場未來前景樂觀
　　　　15.2.3　中國寫字樓具有長期的可持續發展潛力
　　　　15.2.4　2010年中國寫字樓市場有望重回升軌
　　15.3　寫字樓市場的發展趨勢分析
　　　　15.3.1　中國寫字樓細分化發展趨勢分析
　　　　15.3.2　未來寫字樓的三種發展類型
　　　　15.3.3　個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
　　　　15.3.4　生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢
附錄
附錄一：國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見（2008）

圖表　2003-2007年國內生產總值及其增長速度
圖表　2003-2007年居民消費價格漲跌幅度
圖表　2007年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表　2003-2007年年末國家外匯儲備
圖表　2003-2007年稅收收入及其增長速度
圖表　2003-2007年糧食產量及其增長速度
圖表　2003-2007年工業增加值及其增長速度
圖表　2007年主要工業產品產量及其增長速度
圖表　2007年1-11月規模以上工業企業實現利潤及其增長速度
圖表　2003-2007年固定資產投資及其增長速度
圖表　2007年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度
圖表　2007年固定資產投資新增主要生產能力
圖表　2003-2007年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表　2007年貨物進出口總額及其增長速度
圖表　2007年對主要國家和地區貨物進出口總額及其增長速度
圖表　2003-2007年貨物進出口總額及其增長速度
圖表　2007年分行業外商直接投資及其增長速度
圖表　2007年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度
圖表　2007年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表　2003-2007年年末電話用戶數
圖表　2007年全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度
圖表　2003-2007年城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度
圖表　2003-2007年各類教育招生人數
圖表　2007年人口數及其構成
圖表　2003-2007年農村居民人均純收入及其增長速度
圖表　2003-2007年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度
圖表　2003-2007年能源消費總量及其增長速度
圖表　2004-2008年我國國內生產總值及其增長速度
圖表　2004-2008年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表　2008年我國居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表　2004-2008年年末我國國家外匯儲備
圖表　2004-2008年我國稅收收入及其增長速度
圖表　2004-2008年我國糧食產量及其增長速度
圖表　2004-2008年我國工業增加值及其增長速度
圖表　2008年我國主要工業產品產量及其增長速度
圖表　2008年1-11月我國規模以上工業企業實現利潤及其增長速度
圖表　2004-2008年我國建筑業增加值及其增長速度
圖表　2004-2008年我國固定資產投資及其增長速度
圖表　2008年我國分行業城鎮固定資產投資及其增長速度
圖表　2008年我國固定資產投資新增主要生產能力
圖表　2008年我國房地產開發和銷售主要指標完成情況
圖表　2004-2008年我國社會消費品零售總額及其增長速度
圖表　2008年我國貨物進出口總額及其增長速度
圖表　2008年我國主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表　2008年我國主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表　2008年我國對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度
圖表　2004-2008年我國貨物進出口總額及其增長速度
圖表　2008年我國分行業外商直接投資及其增長速度
圖表　2008年我國各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度
圖表　2008年我國各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表　2008年我國全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度
圖表　2004-2008年我國城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度
圖表　2004-2008年我國農村居民人均純收入及其增長速度
圖表　2004-2008年我國城鎮居民人均可支配收入及其增長速度
圖表　2008-2009年6月我國規模以上工業增加值走勢圖
圖表　2008-2009年6月CPI&PPI走勢圖
圖表　2008-2009年6月我國進出口增幅走勢圖
圖表　2008-2009年6月廣義貨幣供應量走勢圖
圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-7月中國房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表　2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表　2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表　2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表　2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表　2009年部分地產公司申報現金流一覽
圖表　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表：
圖表　2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表　2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖
圖表　2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率
圖表　2007年北京寫字樓大單成交案例精選項目名稱
圖表　2002-2007年北京歷年供應量比較表
圖表　2002-2007年北京各區寫字樓供應量比重
圖表　2008年北京寫字樓大單成交案例精選
圖表　2002-2008北京寫字樓歷年供應量比較表
圖表　2008年北京各區寫字樓面積分布圖
圖表　2003-2007年北京各區寫字樓供應量比重
圖表　2002-2008北京寫字樓歷年吸納量比較表
圖表　2002-2009年二季度北京寫字樓市場總體供給和需求
圖表　2002-2009年二季度北京寫字樓市場新增供應量和凈吸納量
圖表　2009年第二季度北京寫字樓市場主要交易
圖表　2000-2009年二季度北京寫字樓市場各級物業租金走勢
圖表　2009年第二季度北京寫字樓子市場租金走勢
圖表　2009年第三季度北京寫字樓子市場租金
圖表　2000-2009年第三季度北京寫字樓市場各級物業租金
圖表　2009年第三季度北京寫字樓市場有效凈租金
圖表　2007年上海中央商務區甲級寫字樓租金及售價
圖表　2007年上海甲級寫字樓新增供給
圖表　2007第二、第三季度上海寫字樓市場吸納分布
圖表　2007年一季度上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表　2007年二季度上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表　2007年三季度上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表　2007年上海甲級寫字樓銷售情況
圖表　2007年上海寫字樓市場部分收購案例
圖表　上海甲級寫字樓發展周期
圖表　2004-2007年上海部分甲級寫字樓成交買賣案例
圖表　2000-2007年三季度深圳寫字樓批準預售面積
圖表　2007年前三季度深圳主要入伙寫字樓物業
圖表　2006年三季度-2007年三季度深圳預售寫字樓價格變化
圖表　2000-2007年三季度深圳預售寫字樓銷售面積
圖表　2000-2007年三季度深圳寫字樓租金及售價走勢
圖表　2000-2007年三季度深圳甲級寫字樓吸納量及空置率
圖表　2000-2008年深圳寫字樓租金及售價走勢
圖表　2009年1-7月深圳批準預售寫字樓項目
圖表　2003-2009年上半年深圳寫字樓銷售面積
圖表　2009年1-7月深圳各月寫字樓銷售面積
圖表　2009年1-7月深圳主要寫字樓項目銷售面積
圖表　2009年深圳主要在售寫字樓銷售均價
圖表　2008年1月-2009年7月深圳寫字樓三級市場掛牌均價
圖表　2008年1月-2009年7月深圳各區寫字樓三級市場掛牌均價
圖表　2008年1月-2009年7月深圳各區寫字樓三級市場掛牌租金
圖表　2002-2008年廣州GDP增長率VS全國GDP增長率
圖表　2005-2008年廣州甲級寫字樓總存量與吸納量
圖表　2003-2009年一季度廣州市主要經濟指標
圖表　2002-2009年一季度廣州GDP增長率VS全國GDP增長率
圖表　2005-2009年一季度廣州甲級寫字樓市場總存量與吸納量
圖表　2004-2009年一季度廣州甲級寫字樓市場租金情況
圖表　2009年一季度廣州甲級辦公樓分區平均租金
圖表　2009年一季度廣州寫字樓租賃成交案例
圖表　2002-2009年第二季度廣州甲級寫字樓漲跌租金情況
圖表　2009-2011年廣州優質寫字樓供應預測
圖表　天津主要優質寫字樓子市場地區分布
圖表　濱海新區未來寫字樓子市場地區分布
圖表　2002-2009年上半年天津優質寫字樓市場總體供給和需求
圖表　2002-2009年上半年天津優質寫字樓市場新增供應量和凈吸納量
圖表　天津優質寫字樓市場需求變化模式
圖表　2002-2009年上半年天津優質寫字樓市場物業租金
圖表　2002-2009年上半年天津優質寫字樓市場物業售價
圖表　1991-2007年天津甲級寫字樓年度供應情況
圖表　2000-2007年天津甲級寫字樓空置率走勢
圖表　2000-2007年天津甲級寫字樓市場平均租金走勢
圖表　2007年4月至2008年10月南京寫字樓各區域概況
圖表　2008年南京寫字樓各區供應及銷售量對比表
圖表　2006-2008年南京主城區在售甲級寫字樓銷售情況一覽（一）
圖表　2006-2008年南京主城區在售甲級寫字樓銷售情況一覽（二）
圖表　2006-2008年南京主城區在售甲級寫字樓銷售價格一覽
圖表　2009年南京河西CBD寫字樓供應量預測
圖表　2007年12月-2008年10月南京甲級寫字樓租賃市場概況
圖表　2007年12月-2008年10月2008年國內知名及南京本地知名中介公司在寧業務概況
圖表　2008年10月底南京甲級寫字樓空置面積概況
圖表　2002-2010年南京甲級寫字樓的存量和新增供應情況及預測
圖表　2002-2010年南京甲級寫字樓市場供求和空置率情況及預測
圖表　2006-2009年上半年西安分季度寫字樓類物業開發情況
圖表　2007-2009年上半年西安寫字樓市場各季度銷售面積及銷售額
圖表　2008年10月-2009年7月西安寫字樓均價及變動比率走勢圖
圖表　2008年7月-2009年7月西安寫字樓銷售面積月度走勢圖
圖表　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表　香港地區GDP增長率
圖表　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要