2010-2015年青島房地產市場投資分析及前景預測報告(共五卷)

　　青島是山東半島最具特色的海濱城市。海洋作為城市最寶貴的資源，已經融入到青島的城市建設、城市生活和城市精神當中，城市的三大特色經濟——港口經濟、旅游經濟、海洋經濟無不依托于海洋。海洋也直接影響到房地產市場，例如對住宅來講，海景作為難以替代的資源成為決定住宅檔次的關鍵因素。2007年以來，新政府逐漸將城市建設重點由前海向后海（膠州灣）轉移，房地產市場面臨新的重大變化和發展機遇。
　　2007年，青島市房地產市場發展主調是穩健。2007年房地產投資增速繼續減緩，延緩開發現象嚴重。2007年1-10月，全市共完成房地產開發施工面積2,959.1萬平方米，同比增長18.2%；竣工面積341.1萬平方米，同比減少3.9%。施工面積與竣工面積之間的差距呈現越來越大的趨勢，延緩開發現象嚴重。市場需求相對旺盛、供應呈現區域性結構失衡、“地王”的促動效應、外地開發商助推房價上漲、外來購買需求加劇房價上漲壓力，五項因素對于2007年的青島住宅市場供求狀況及價格走勢有明顯影響。
　　進入2008年，青島房地產市場資金緊張、產品滯銷、行業分化現象明顯等等，這些都是其在低迷形勢下的真實表現。2008年1-11月，青島市實現商品房銷售面積626.65萬平方米，同比下降4.31%，增幅較1-10月提高1.3個百分點。銷售面積的持續回落彰顯了國家宏觀調控政策的效果，整體市場觀望氣氛濃厚。2008年1-11月，青島市完成商品房銷售額326.19億元，同比下降了4.06%，增幅較1-10月下降了0.49個百分點。2008年1-11月，青島市完成房地產開發投資335.11億元，較2007年同期上漲14.94%，增幅較1-10個月下降了2.95個百分點。
　　2009年上半年，對于青島房地產市場來說，從春節前的“跌”聲一片，到春節后的驟然火爆，青島房地產市場在一片爭議聲中演繹著神奇。2009年上半年，青島市房地產開發投資累計完成187億元，增長18.5%，投資回升較快，較一季度回升29.2個百分點，較1-5月份回升10個百分點。全市商品房銷售408.9萬平方米，增長17.6%，房地產銷售由暖趨旺，實現銷售額229.9億元，增長32.8%，青島市房地產市場開始整體回暖。
　　世界各國的經驗表明，當人均GDP達到2500美元，人均住宅面積達到30-35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。當恩格爾系數在40%時，有關各國的住房消費在消費結構中所占的比重會達到15%-20%。目前青島市恩格爾系數已降到40%以下，而住房消費比重不足10%，比國際水平低5-10個百分點，住房消費還有較大的消費空間。另外，青島城市化進程仍在轟轟烈烈地展開，跨海大橋、膠州灣高速的建設施工將更加快大青島戰略的實施進度。根據青島的城市規劃，預計2020年全市居住人口總量將達1200萬人左右。屆時新涌入的移民、新增人口將創造更多的住房需求。由此可見，青島市未來住房的剛性需求仍是很大的。
　　中投顧問發布的《2010-2015年青島房地產市場投資分析及前景預測報告》共十六章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等；接著分析了中國房地產行業的發展概況、青島房地產業的發展環境以及青島房地產業的運行情況。然后分別介紹了青島土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對青島房地產市場做了重點企業經營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后預測了青島房地產市場的未來前景與發展趨勢。您若想對青島房地產市場有個系統的了解或者想投資青島房地產，本報告將是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產行業相關概述
　　1.1　房地產概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的特征
　　　　1.1.3　房地產的自然形態
　　　　1.1.4　房地產的類別
　　1.2　房地產行業概述
　　　　1.2.1　房地產行業的定義
　　　　1.2.2　房地產行業的主要領域
　　　　1.2.3　房地產行業的特點
　　　　1.2.4　房地產行業的地位
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房產地市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　中國房地產市場的發展
　　2.1　中國房地產行業的發展綜述
　　　　2.1.1　改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　2.1.2　中國房地產行業的改革發展
　　　　2.1.3　中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　2.1.4　中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　2.2　2008年中國房地產行業的發展
　　　　2.2.1　2008年中國房地產行業運行狀況
　　　　2.2.2　2008年中國房地產市場運行特點
　　　　2.2.3　2008年中國房地產行業熱點回顧
　　　　2.2.4　2008年影響中國房地產市場的國內外因素分析
　　2.3　2009年中國房地產行業的發展
　　　　2.3.1　2009年上半年中國房地產市場發展形勢
　　　　2.3.2　2009年上半年中國房地產回暖態勢透析
　　　　2.3.3　2009年上半年中國房地產市場熱點分析
　　　　2.3.4　2009年1-7月中國房地產行業運行狀況
　　2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　2.4.1　中國房地產業當前需注意的問題
　　　　2.4.2　中國房地產行業面臨的危機
　　　　2.4.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　2.4.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　2.5　中國房地產行業的對策及建議
　　　　2.5.1　中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　2.5.2　中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　2.5.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議
　　　　2.5.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章　青島房地產行業的發展環境分析
　　3.1　中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　3.1.1　國民經濟運行態勢
　　　　3.1.2　體制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化進程
　　3.2　青島市宏觀環境概述
　　　　3.2.1　地理環境
　　　　3.2.2　行政區劃
　　　　3.2.3　交通運輸
　　　　3.2.4　經濟結構
　　3.3　青島市經濟社會發展
　　　　3.3.1　2007年青島經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.2　2008年青島經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.3　金融危機下青島經濟的發展機遇
　　　　3.3.4　2009年上半年天津經濟運行狀況
　　3.4　青島市城市建設及規劃
　　　　3.4.1　青島城市建設發展現狀概述
　　　　3.4.2　青島積極推進城鄉一體化的生態城市建設
　　　　3.4.3　青島城市建設發展的建議和借鑒
　　　　3.4.4　青島市城市總體規劃（2006-2020）解析
第四章　青島房地產行業的發展現狀
　　4.1　青島房地產市場發展現狀概述
　　　　4.1.1　青島房地產市場快速發展
　　　　4.1.2　市場加速分化導致各板塊重新定位
　　　　4.1.3　商業多中心發展格局日趨成熟
　　　　4.1.4　辦公市場單中心模式不斷強化
　　4.2　2007年青島房地產市場的發展
　　　　4.2.1　2007年上半年青島房地產市場特點突出
　　　　4.2.2　2007年青島房地產市場穩健發展
　　　　4.2.3　2007年青島房地產市場的發展特點
　　　　4.2.4　2007年青島房地產市場熱點分析
　　4.3　2008年青島房地產市場的發展
　　　　4.3.1　2008年青島房地產市場運行分析
　　　　4.3.2　2008年青島房地產市場供需分析
　　　　4.3.3　2008年青島房地產企業運行分析
　　　　4.3.4　2008年青島房地產市場發展動態
　　4.4　2009年青島房地產市場的發展
　　　　4.4.1　2009年3月起青島房地產交易量持續攀升
　　　　4.4.2　2009年上半年青島房地產市場整體回暖
　　　　4.4.3　2009年上半年青島市內四區房地產市場運行概況
　　　　4.4.4　2009年7月青島房地產市場開始出現調整跡象
　　4.5　青島房地產六大地域板塊分析
　　　　4.5.1　青島房地產市場的六大板塊概述
　　　　4.5.2　市區南部板塊
　　　　4.5.3　市區北部板塊
　　　　4.5.4　西海岸板塊
　　　　4.5.5　東海岸板塊
　　　　4.5.6　青島北部板塊
　　　　4.5.7　膠州灣北部板塊
第五章　青島土地市場
　　5.1　土地利用機制與城鎮化發展分析
　　　　5.1.1　城鎮化的涵義
　　　　5.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題
　　　　5.1.3　城鎮化土地問題的解決措施
　　5.2　青島土地市場的發展綜述
　　　　5.2.1　制度先行規范運作
　　　　5.2.2　企業用地
　　　　5.2.3　舊城改造
　　　　5.2.4　城中村征地
　　　　5.2.5　不斷完善土地招拍掛出讓制度
　　5.3　2007-2009年青島土地市場的發展
　　　　5.3.1　2007年青島土地市場狀況分析
　　　　5.3.2　2008年青島土地市場狀況分析
　　　　5.3.3　2009年上半年青島土地市場復蘇升溫
　　　　5.3.4　2009年上半年青島土地市場動態
　　5.4　節約集約用地對房地產業的影響
　　　　5.4.1　2008年1月國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
　　　　5.4.2　土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　5.4.3　小地塊的出讓和開發將成為主流
　　　　5.4.4　強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第六章　青島住宅市場
　　6.1　住宅產業的相關概述
　　　　6.1.1　住宅產業的定義
　　　　6.1.2　住宅產業的特點
　　　　6.1.3　住宅產業的分類
　　6.2　2008年青島住宅市場的發展
　　　　6.2.1　2008年第一季度青島住宅市場分析
　　　　6.2.2　2008年第二季度青島住宅市場分析
　　　　6.2.3　2008年第三季度青島住宅市場分析
　　　　6.2.4　2008年第四季度青島住宅市場分析
　　6.3　2009年上半年青島住宅市場發展分析
　　　　6.3.1　青島各區以及項目交易量分析
　　　　6.3.2　青島各區存量房情況綜述
　　　　6.3.3　青島住宅銷售價格分析
　　　　6.3.4　2009年上半年住宅市場火熱原因簡析
　　6.4　青島住宅細分市場的發展
　　　　6.4.1　青島大力推進節能住宅建設與發展
　　　　6.4.2　2007年青島高端住宅市場步履緩慢
　　　　6.4.3　2008年青島豪華住宅市場發展動態
　　　　6.4.4　青島全裝修住宅的發展現狀概述
第七章　青島別墅市場
　　7.1　別墅的相關概述
　　　　7.1.1　別墅的定義
　　　　7.1.2　別墅的分類
　　　　7.1.3　別墅的特點
　　　　7.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　7.2　別墅市場需求特征分析
　　　　7.2.1　別墅認知分析
　　　　7.2.2　調查對象背景情況分析
　　　　7.2.3　需求特征小結
　　7.3　青島別墅市場的發展概況
　　　　7.3.1　青島別墅發展的歷史沿革
　　　　7.3.2　青島別墅的區域分布
　　　　7.3.3　青島別墅市場的發展動態
　　　　7.3.4　青島老城別墅成二手市場“新寵”
　　7.4　青島老別墅的發展概況
　　　　7.4.1　青島早期城市別墅區的劃分及成型
　　　　7.4.2　青島別墅的特點及特色別墅介紹
　　　　7.4.3　老別墅的現狀與保護
　　7.5　青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析
　　　　7.5.1　舊城改造與老別墅區保護的矛盾凸顯
　　　　7.5.2　規劃保護與開發利用之間的有機結合
　　　　7.5.3　實現新老別墅融合相繼的可持續發展
第八章　青島商業地產市場
　　8.1　商業地產的相關概述
　　　　8.1.1　商業地產的定義
　　　　8.1.2　商業地產的分類
　　　　8.1.3　商業地產發展規模分級
　　8.2　中國商業地產的發展現狀
　　　　8.2.1　2008年中國商業地產市場發展總體狀況
　　　　8.2.2　2008年中國商業地產細分市場狀況
　　　　8.2.3　金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
　　　　8.2.4　2009年中國商業地產市場持續低迷
　　8.3　青島商業地產的發展綜述
　　　　8.3.1　青島商業地產積極探索新發展模式
　　　　8.3.2　青島商業地產業態逐漸調整轉變
　　　　8.3.3　青島開發區商業地產快速繁榮發展
　　　　8.3.4　金融危機下青島商業地產市場的發展態勢
　　8.4　2007-2009年青島商業地產市場的發展
　　　　8.4.1　2007年青島商業地產市場發展迎來春天
　　　　8.4.2　2008年青島商業地產發展駛入快車道
　　　　8.4.3　2008年青島商業地產進入新發展時期
　　　　8.4.4　2008年四季度青島商業地產各細分市場發展動態
　　　　8.4.5　2009年青島商業地產呈現百花齊放景象
第九章　青島寫字樓市場
　　9.1　中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　9.1.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　9.1.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　9.1.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　9.1.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　9.1.5　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　9.2　青島寫字樓市場發展綜述
　　　　9.2.1　青島寫字樓市場的發展歷程
　　　　9.2.2　青島寫字樓市場快速穩步發展
　　　　9.2.3　四大板塊形成差異化競爭
　　　　9.2.4　高檔甲級寫字樓集中入市
　　9.3　青島寫字樓市場板塊分析
　　　　9.3.1　香港路——山東半島的CBD
　　　　9.3.2　山東路——規劃中的中央商務區
　　　　9.3.3　海爾路——重點發展總部經濟
　　　　9.3.4　西海岸——寫字樓新興聚集區
　　　　9.3.5　城陽區——“潛力板塊”的思考
　　9.4　2008-2009年青島寫字樓市場的發展
　　　　9.4.1　2008年青島寫字樓市場發展提速
　　　　9.4.2　2008年青島寫字樓市場發展動態
　　　　9.4.3　2009年1-7月青島寫字樓市場一路下行
　　　　9.4.4　2009年二季度后青島寫字樓空置率正小幅下降
　　9.5　青島寫字樓市場的未來發展展望
　　　　9.5.1　青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機
　　　　9.5.2　青島寫字樓市場即將進入成熟發展階段
　　　　9.5.3　青島寫字樓市場未來發展仍面臨挑戰
　　9.6　投資寫字樓的風險及建議
　　　　9.6.1　投資寫字樓的三大風險
　　　　9.6.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　9.6.3　投資寫字樓需注意的問題
　　　　9.6.4　個人投資寫字樓的八個要點
第十章　青島二手房市場
　　10.1　二手房的相關概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及種類
　　　　10.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特點
　　10.2　中國二手房市場的發展綜述
　　　　10.2.1　中國二手房市場的發展現狀分析
　　　　10.2.2　2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　10.2.3　2008中國二手房市場發展分析
　　　　10.2.4　2008年中國二手房市場發展動態
　　　　10.2.5　中國二手房市場發展存在的問題
　　　　10.2.6　中國二手房市場的發展對策分析
　　10.3　1998-2009年上半年青島二手房市場發展綜述
　　　　10.3.1　青島二手房市場的初期交易階段
　　　　10.3.2　青島二手房市場開始真正興盛
　　　　10.3.3　青島二手房交易達到歷史高峰
　　　　10.3.4　青島二手房市場經歷“冬天”及反彈
　　10.4　2007-2008年青島二手房市場的發展
　　　　10.4.1　2007年青島二手房市場發展動態
　　　　10.4.2　2008年青島二手房市場的發展概況
　　　　10.4.3　2008年青島二手房出現市場反常現象
　　　　10.4.4　2008年奧運后青島二手房需求緩慢釋放
　　10.5　2009年青島二手房市場的發展
　　　　10.5.1　2009年一季度青島二手房市場呈現強勁回暖勢頭
　　　　10.5.2　2009年前四月青島二手房交易出現“井噴”
　　　　10.5.3　2009年前四月青島二手房價走勢情況
　　　　10.5.4　2009年上半年青島二手房市場整體狀況
　　　　10.5.5　2009年青島二手房市場發展“非理性”
第十一章　青島房地產重點企業
　　11.1　青島海信房地產股份有限公司
　　　　11.1.1　公司簡介
　　　　11.1.2　1995-2008年海信地產發展的精品之路
　　　　11.1.3　2008年海信地產逆勢而上實現不斷發展
　　　　11.1.4　海信地產的發展戰略解析
　　11.2　海爾房地產開發投資有限公司
　　　　11.2.1　公司簡介
　　　　11.2.2　2007年海爾地產整體戰略規劃啟動
　　　　11.2.3　海爾地產的的國際視野和運作理念
　　　　11.2.4　海爾地產面臨的危機和挑戰
　　11.3　青島百通城市建設集團股份有限公司
　　　　11.3.1　公司簡介
　　　　11.3.2　青島百通城建加快上市步伐
　　　　11.3.3　2008年百通集團躋身中國服務業500強
　　　　11.3.4　百通城建服務于民實現快速發展
　　11.4　青島銀盛泰集團有限公司
　　　　11.4.1　公司簡介
　　　　11.4.2　青島銀盛泰集團的發展歷程
　　　　11.4.3　青島銀盛泰集團的成功發展經驗
　　　　11.4.4　銀盛泰集團創新發展“新移民地產”概念
第十二章　青島房地產市場營銷分析
　　12.1　中國房地產營銷概況
　　　　12.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　12.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
　　　　12.1.3　中國房地產營銷存在的問題
　　　　12.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢
　　12.2　青島房地產市場的營銷現狀分析
　　　　12.2.1　青島房地產市場已進入營銷時代
　　　　12.2.2　2008年春季青島房地產市場“促銷戰”升級
　　　　12.2.3　2008年青島房地產營銷精彩紛呈
　　　　12.2.4　2008年青島房地產市場營銷新模式紛上陣
　　12.3　青島房地產營銷策劃發展的影響因素分析
　　　　12.3.1　宏觀環境影響
　　　　12.3.2　微觀影響環境
　　　　12.3.3　青島房地產營銷策劃的發展方向
　　12.4　房地產行業的營銷策略探討
　　　　12.4.1　房地產企業的綠色營銷分析
　　　　12.4.2　房地產市場營銷價格策略分析
　　　　12.4.3　房地產企業網絡營銷的策略選擇
　　　　12.4.4　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　12.4.5　房地產低成本營銷策略分析
　　　　12.4.6　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十三章　青島房地產市場投資分析
　　13.1　中國房地產行業投資現狀
　　　　13.1.1　中國房地產開發投資占GDP近10%
　　　　13.1.2　2008年中國房地產開發投資概況
　　　　13.1.3　2008年房地產投資信托發展分析
　　　　13.1.4　2009年1-7月中國房地產開發投資概況
　　　　13.1.5　中國房地產仍是國內外投資者追逐重點
　　13.2　2008-2009年青島房地產市場投資現狀
　　　　13.2.1　2008年青島房地產開發投資分析
　　　　13.2.2　2009年上半年青島房地產投資概況
　　　　13.2.3　2009年1-7月青島開發區房地產開發投資高速增長
　　13.3　青島房地產市場的投資機會分析
　　　　13.3.1　青島高端住宅市場增值潛力較大
　　　　13.3.2　青島寫字樓市場需求旺盛
　　　　13.3.3　青島商業地產市場未來發展空間大
　　　　13.3.4　青島工業地產市場大有可為
　　　　13.3.5　青島酒店市場具有市場先機
　　13.4　房地產投資風險分析
　　　　13.4.1　利率風險
　　　　13.4.2　購買力風險
　　　　13.4.3　資金變現風險
　　　　13.4.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十四章　房地產市場融資分析
　　14.1　中國房地產行業的融資概況
　　　　14.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　14.1.2　中國房地產融資的模式分析
　　　　14.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　14.1.4　信托創新房地產直接融資模式
　　　　14.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　14.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　14.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　14.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　14.2.3　比較之后得出的結論分析
　　14.3　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　14.3.1　中國房地產企業融資存在的問題
　　　　14.3.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　14.3.3　中國房地產企業融資對策分析
　　　　14.3.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　14.4　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　14.4.1　提高房地產企業內源融資能力
　　　　14.4.2　提高房地產企業權益融資能力
　　　　14.4.3　提高房地產企業合作融資能力
　　　　14.4.4　提高房地產企業負債融資能力
第十五章　青島房地產行業的政策背景分析
　　15.1　中國房地產市場宏觀調控分析
　　　　15.1.1　中國房地產業宏觀調控的背景
　　　　15.1.2　中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
　　　　15.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
　　　　15.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
　　15.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
　　　　15.2.1　土地政策對房地產市場發展的影響
　　　　15.2.2　土地供給政策對房地產市場影響分析
　　　　15.2.3　當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
　　　　15.2.4　中國房地產稅收政策的變革
　　15.3　2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　15.3.1　2007年中國房地產行業相關政策
　　　　15.3.2　2008年中國房地產行業相關政策
　　　　15.3.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　15.3.4　2009年上半年中國房地產市場相關政策
　　15.4　2007-2009年青島房地產市場的政策環境
　　　　15.4.1　2007年青島房地產市場實施購房落戶政策
　　　　15.4.2　2008年青島推出《關于支持居民購買住房的意見》
　　　　15.4.3　2008年青島公積金貸款新政拉動樓市回暖
　　　　15.4.4　2009年下半年青島不再出臺購房優惠政策
　　15.5　中國房地產法律法規介紹
　　　　15.5.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　15.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　15.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　15.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　15.5.5　中華人民共和國物權法
　　　　15.5.6　中華人民共和國建筑法
　　15.6　青島房地產行業政策法規介紹
　　　　15.6.1　青島市限價商品住房管理辦法（2008）
　　　　15.6.2　青島市經濟適用住房管理辦法（2008）
　　　　15.6.3　青島市廉租住房保障辦法（2008）
　　　　15.6.4　青島市住房保障發展規劃（2008-2010年）
　　　　15.6.5　青島市城市房地產開發經營管理條例
　　　　15.6.6　青島市城市房屋拆遷管理條例
　　　　15.6.7　青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法
第十六章　青島房地產行業的前景趨勢分析
　　16.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　16.1.1　中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
　　　　16.1.2　中國房地產市場價格走勢預測
　　　　16.1.3　2010年末我國房地產市場繁榮期或將結束
　　16.2　青島房地產市場的發展前景及趨勢
　　　　16.2.1　2009年下半年青島房地產市場態勢分析
　　　　16.2.2　青島房地產市場未來發展趨勢預測
　　　　16.2.3　居住郊區化是青島房地產市場的發展趨勢
　　　　16.2.4　青島房地產市場價格未來分析
附錄
附錄一：青島《關于支持居民購買住房的意見》（2008）
附錄二：青島《關于支持居民購買住房的意見》實施細則（2008）

圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率
圖表　2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢價水平
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交總價排行榜
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交樓面地價排行榜
圖表　2008-2009年6月我國主要城市新上市面積走勢
圖表　2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）
圖表　2004-2009年6月我國主要城市住宅價格指數走勢
圖表　2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價格指數環比增長率
圖表　2007年-2009年6月我國主要城市銷供比
圖表　2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢
圖表　2007-2009年6月我國主要城市出清周期走勢
圖表　2007-2009年6月全國房地產開發投資及商品房開竣工面積增長率
圖表　2009年1-6月我國主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率
圖表　2008-2009年6月我國房地產開發企業資金來源增長率
圖表　2009年3-6月我國房地產上市公司公開融資情況
圖表　2009年1-6月我國部分房地產企業獲得銀行授信情況
圖表　2009年我國區域發展規劃
圖表　《2009-2011年廉租住房保障規劃》年度工作任務
圖表　2009年中國十城“地王”
圖表　2009年1-7月中國房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年青島市主要農產品產量及增速
圖表　2008年青島市主要畜產品產量及增速
圖表　2008年青島市規模以上工業主要產品產量及增速
圖表　2008年青島市各種運輸方式完成的運輸量及增速
圖表　1999-2007年青島房地產開發投資額與商品房銷售額走勢對比圖
圖表　1999-2007年青島商品住宅建設及銷售走勢圖
圖表　2001-2007年青島商業用房建設及銷售走勢圖
圖表　2001-2007年青島辦公用房建設及銷售走勢圖
圖表　2000-2008年青島商品房銷售價格變化圖
圖表　2000-2008年青島房價收入比變化趨勢圖
圖表　2000-2008年前三季度青島房價收入比試算表
圖表　2008年11月份青島市內四區商品住宅成交均價對比
圖表　2008年11月青島城市綜合指數及各分物業指數變化表
圖表　2008年8-11月青島房地產指數圖
圖表　2000-2008年青島商品房銷售面積變化趨勢圖
圖表　2000-2008年青島商品房銷售額變化趨勢圖
圖表　1999-2008年青島房地產市場供應指標變化趨勢圖
圖表　1999-2008年青島房地產市場銷竣比變化趨勢圖
圖表　1999-2008年青島土地開發和購置面積變化趨勢圖
圖表　2009年上半年青島全市住宅成交同比分析
圖表　2009年上半年青島市內四區住宅成交同比分析
圖表　2009年上半年青島市內四區住宅成交套數同比分析
圖表　2009年上半年青島市內四區住宅成交面積同比分析
圖表　2008年6月-2009年6月青島市內四區住宅成交量走勢圖
圖表　2009年上半年青島住宅成交量TOP20（套數）
圖表　2009年上半年青島住宅成交金額TOP20
圖表　別墅必備的條件
圖表　別墅各要素認知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　看好或不看好別墅對比圖
圖表　看好或不看好的原因表
圖表　別墅喜好風格對比圖
圖表　被訪者個人背景圖
圖表　被訪者從業情況圖
圖表　被訪者個人資產情況比例圖
圖表　被訪者個人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表　2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表　2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表　2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表　2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表　2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖
圖表　2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率
圖表　2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表　2009年部分地產公司申報現金流一覽
圖表　2003-2008年青島寫字樓市場租金指數走勢
圖表　2003-2008年青島公寓市場租金與售價指數走勢
圖表　2003-2008年青島商鋪市場租金指數走勢
圖表　2003-2008年青島工業物業租金指數走勢
圖表　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表：
圖表　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表　香港地區GDP增長率
圖表　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（成交套數）
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（交易面積）
圖表　2000-2008年各季度全國二手住宅價格同比變動
圖表　2008年北京市二手住宅交易價格變動趨勢
圖表　2003-2008年房地產投資信托規模變化
圖表　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表　2008年各月房地產投資信托成立情況
圖表　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表　2008年運用于各領域的信托計劃收益水平比較
圖表　2006-2008年房地產投資信托收益水平變化
圖表　2008年房地產投資信托資金運用方式
圖表　2008年主要信托公司房地產投資信托產品發行情況
圖表　2008年房地產投資信托亮點產品例舉
圖表　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要