2010-2015年重慶房地產市場投資分析及前景預測報告(共五卷)

　　1997年重慶成為直轄市，在1997年至2001年的五年間，重慶房地產業快速發展。重慶房地產投資規模持續快速增長，商品房產銷兩旺，為重慶房地產業的快速發展奠定了基礎。2002-2007年是重慶房地產市場的調整和快速發展期。在此期間，房地產業呈現較高增長運行態勢，房地產投資年均增長27.6%，房地產業增加值年均增長11.2%，且占全社會固定資產投資比重進一步提高到26.8%，占GDP比重也從2002年的12.3%提高到2007年的20.6%。與全國其他一些大城市相比，重慶房地產市場仍然保持健康發展，房地產價格始終保持在合理增長區間，房地產業已成為重慶國民經濟的支柱產業。
　　2008年，隨著金融危機的迅速蔓延，重慶市房地產市場受外部環境的影響逐步顯現，開發投資增速放緩。需求方觀望情緒濃厚，商品房交易量下降，房地產市場進入調整期。2008年，重慶市房地產開發投資完成額991億元，同比增長16.6%，占全社會固定資產投資比重為24.5%。自2000年以來，重慶市房地產開發投資增速首次下滑至20%以下，受整體經濟環境影響明顯。2008年全年重慶市實現商品房銷售2872.19萬平方米，同比下降19.2%。截至2008年末，全市商品房空置面積609.10萬平方米，同比增長10.5%。
　　2009年上半年重慶房地產市場頻現回暖信號，市場開始復蘇。年初的優惠政策有效刺激市場需求得以快速釋放，銷售市場率先回暖，2009年1-10月，重慶市商品房銷售面積2831.68萬平方米，增長38.7%，呈現價量齊升的發展態勢。銷售市場的持續回暖使房地產開發企業資金逐步寬裕，投資信心增強。2009年三季度，重慶市房地產開發投資330.71億元，月均完成投資110.24億元，較上半年月均投入水平高52.3%，投資步伐明顯加快。
　　商品房銷售市場的高速增長、開發企業資金狀況進一步緩解、房地產企業景氣指數和企業家信心指數的回升三大積極因素有利于帶動重慶房地產開發投資走出低迷，保持良好發展勢頭。未來重慶房地產市場商品住宅的供給將逐步趨于平衡，商業、寫字樓和旅游地產市場將會成為下一個十年的熱點。
　　中投顧問發布的《2010-2015年重慶房地產市場投資分析及前景預測報告》共十六章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、重慶房地產業的發展環境以及重慶房地產業的運行情況。然后分別介紹了重慶土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對重慶房地產市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后對重慶房地產市場的未來前景及發展趨勢進行了科學的預測。您若想對重慶房地產市場有個系統的了解或者想投資重慶房地產相關行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產行業相關概述
　　1.1　房地產概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的特征
　　　　1.1.3　房地產的自然形態
　　　　1.1.4　房地產的類別
　　1.2　房地產行業概述
　　　　1.2.1　房地產行業的定義
　　　　1.2.2　房地產行業的主要領域
　　　　1.2.3　房地產行業的特點
　　　　1.2.4　房地產行業的地位
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房產地市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　中國房地產市場的發展
　　2.1　中國房地產行業的發展綜述
　　　　2.1.1　改革開放30年中國房地產業發展概述
　　　　2.1.2　中國房地產行業的改革發展
　　　　2.1.3　中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　2.1.4　中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　2.2　2008年中國房地產行業的發展
　　　　2.2.1　2008年中國房地產行業運行狀況
　　　　2.2.2　2008年中國房地產市場運行特點
　　　　2.2.3　2008年中國房地產行業熱點回顧
　　　　2.2.4　2008年影響中國房地產市場的國內外因素分析
　　2.3　2009年中國房地產行業的發展
　　　　2.3.1　2009年上半年中國房地產市場發展形勢
　　　　2.3.2　2009年上半年中國房地產回暖態勢透析
　　　　2.3.3　2009年上半年中國房地產市場熱點分析
　　　　2.3.4　2009年1-10月中國房地產行業運行狀況
　　2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　2.4.1　中國房地產業當前需注意的問題
　　　　2.4.2　中國房地產行業面臨的危機
　　　　2.4.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　2.4.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　2.5　中國房地產行業的對策及建議
　　　　2.5.1　中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　2.5.2　中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　2.5.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議
　　　　2.5.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章　重慶房地產行業的發展環境分析
　　3.1　中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　3.1.1　國民經濟運行態勢
　　　　3.1.2　體制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化進程
　　3.2　重慶市宏觀環境概述
　　　　3.2.1　地理環境
　　　　3.2.2　行政區劃
　　　　3.2.3　交通運輸
　　　　3.2.4　產業結構
　　3.3　重慶市經濟社會發展
　　　　3.3.1　2007年重慶經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.2　2008年重慶市經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.3　2009年上半年重慶經濟運行分析
　　　　3.3.4　2009年1-10月重慶市經濟運行狀況
　　3.4　重慶市城市建設及規劃
　　　　3.4.1　重慶市積極推進“五個重慶”建設
　　　　3.4.2　2008年重慶城市建設發展概況
　　　　3.4.3　2009年重慶城市建設投資力度加大
　　　　3.4.4　重慶城市建設亟待破解四大問題
　　　　3.4.5　重慶市城鄉總體規劃（2007-2020年）
第四章　重慶房地產行業總體發展分析
　　4.1　重慶房地產行業發展綜述
　　　　4.1.1　重慶房地產行業發展的歷史回顧
　　　　4.1.2　重慶市直轄以來房地產行業快速發展
　　　　4.1.3　重慶房地產行業順利發展的優勢
　　　　4.1.4　重慶房地產行業發展的模式分析
　　4.2　2007-2008年重慶房地產市場的發展
　　　　4.2.1　2007年重慶房地產市場運行狀況分析
　　　　4.2.2　2007年重慶房地產市場熱點分析
　　　　4.2.3　2008年重慶房地產市場運行狀況分析
　　　　4.2.4　2008年重慶主城區房地產市場運行狀況
　　4.3　2009年重慶房地產市場的發展
　　　　4.3.1　2009年一季度重慶房地產市場率先回暖
　　　　4.3.2　2009年上半年重慶房地產市場運行分析
　　　　4.3.3　2009年三季度重慶房地產開發投資力度加大
　　　　4.3.4　2009年1-10月重慶房地產市場發展特征
　　　　4.3.5　2009年重慶房地產市場發展走勢分析
　　4.4　重慶房地產泡沫實證研究
　　　　4.4.1　重慶房地產泡沫實證分析
　　　　4.4.2　重慶房地產泡沫的進一步實證驗證
　　　　4.4.3　重慶房地產泡沫形成的原因
　　　　4.4.4　重慶房地產泡沫的應對措施
　　4.5　重慶房地產市場發展面臨的問題
　　　　4.5.1　重慶房地產發展存在的主要問題
　　　　4.5.2　重慶城市輻射力是房地產行業的軟肋
　　　　4.5.3　重慶房地產行業人才匱乏的原因
　　4.6　重慶房地產市場發展的對策及建議
　　　　4.6.1　重慶房地產行業的發展對策
　　　　4.6.2　重慶房地產良性循環健康發展的建議
　　　　4.6.3　城鄉統籌下重慶中小型房企的發展策略
　　　　4.6.4　重慶房地產行業人才問題的對策
第五章　重慶土地市場
　　5.1　重慶土地市場的發展現狀
　　　　5.1.1　2007年重慶土地市場總體分析
　　　　5.1.2　2008年重慶招拍掛土地成交分析
　　　　5.1.3　2009年上半年重慶主城區招拍掛土地成交分析
　　　　5.1.4　2009年8月重慶土地市場簡析
　　　　5.1.5　2009年9月重慶市土地成交量大增
　　　　5.1.6　2009年10月重慶土地市場供應情況
　　5.2　重慶土地資源出讓的有效性分析及其對財政稅收的影響
　　　　5.2.1　重慶土地資源出讓對經濟社會的影響
　　　　5.2.2　重慶土地資源出讓對財政稅收的積極影響
　　　　5.2.3　重慶土地資源出讓中存在的問題
　　　　5.2.4　重慶土地資源出讓和開發的改進建議
　　5.3　重慶土地流轉困境及對策分析
　　　　5.3.1　重慶土地流轉的相關政策及法規
　　　　5.3.2　重慶土地流轉的總體狀況
　　　　5.3.3　重慶市土地流轉面臨的困難與成因分析
　　　　5.3.4　重慶土地流轉困境的對策分析
　　5.4　重慶城市建設與地產開發雙贏模式發展分析
　　　　5.4.1　直轄以來重慶城市運營的特點
　　　　5.4.2　重慶城市運營中面臨的問題
　　　　5.4.3　國家土地管理、城市運營、地產開發的形勢和方向
　　　　5.4.4　模塊化功能化土地模式適合重慶發展的需要
第六章　重慶住宅市場
　　6.1　住宅產業的相關概述
　　　　6.1.1　住宅產業的定義
　　　　6.1.2　住宅產業的特點
　　　　6.1.3　住宅產業的分類
　　6.2　2007年重慶住宅市場發展分析
　　　　6.2.1　住宅用地供應增加
　　　　6.2.2　新特區成立帶動需求持續旺盛
　　　　6.2.3　成交價格平穩
　　　　6.2.4　高端住宅市場活躍
　　6.3　2008年重慶商品住宅市場發展分析
　　　　6.3.1　商品住房銷售情況
　　　　6.3.2　商品住房消費結構有所變化
　　　　6.3.3　住宅空置面積增加
　　　　6.3.4　經適房投資銷售增速齊漲
　　6.4　2009年1-10月重慶商品住宅市場發展分析
　　　　6.4.1　2009年一季度重慶商品住宅市場概況
　　　　6.4.2　2009年上半年重慶高檔住宅需求平穩增長
　　　　6.4.3　2009年1-9月重慶商品住宅市場價格上揚
　　　　6.4.4　2009年10月重慶住宅市場量價齊漲
　　6.5　重慶市老年人住宅市場分析
　　　　6.5.1　老齡化市場機遇分析
　　　　6.5.2　重慶市老齡化狀況
　　　　6.5.3　重慶市老年住宅市場概況
　　　　6.5.4　重慶老年人住宅市場發展趨勢
第七章　重慶別墅市場
　　7.1　別墅的相關概述
　　　　7.1.1　別墅的定義
　　　　7.1.2　別墅的分類
　　　　7.1.3　別墅的特點
　　　　7.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　7.2　重慶別墅市場的發展綜述
　　　　7.2.1　重慶別墅市場發展沿革
　　　　7.2.2　重慶別墅市場的發展特點分析
　　　　7.2.3　重慶別墅市場加速發展
　　7.3　重慶別墅市場供需分析
　　　　7.3.1　重慶別墅市場現有供應
　　　　7.3.2　重慶別墅市場潛在供應
　　　　7.3.3　影響別墅供應因素的分析
　　　　7.3.4　重慶別墅市場需求概況
　　7.4　重慶別墅市場競爭分析
　　　　7.4.1　供應量上升
　　　　7.4.2　可替代產品增多
　　　　7.4.3　市場需求量相對有限
　　　　7.4.4　區域競爭分析
　　7.5　重慶別墅市場的發展前景分析
　　　　7.5.1　重慶別墅的總體發展方向
　　　　7.5.2　重慶別墅的區位發展方向
　　　　7.5.3　重慶別墅的產品發展方向
第八章　重慶商業地產市場
　　8.1　商業地產的相關概述
　　　　8.1.1　商業地產的定義
　　　　8.1.2　商業地產的分類
　　　　8.1.3　商業地產發展規模分級
　　8.2　中國商業地產的發展現狀
　　　　8.2.1　2008年中國商業地產市場發展總體狀況
　　　　8.2.2　2008年中國商業地產細分市場狀況
　　　　8.2.3　金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
　　　　8.2.4　2009年中國商業地產市場持續低迷
　　8.3　重慶商業地產市場的四大商業形態
　　　　8.3.1　軌道商業地產
　　　　8.3.2　中心商業地產
　　　　8.3.3　社區商業地產
　　　　8.3.4　濱江商業地產
　　8.4　重慶商業地產市場發展概況
　　　　8.4.1　重慶商業地產市場環境分析
　　　　8.4.2　重慶商業地產四大創新模式
　　　　8.4.3　重慶商業地產市場的發展態勢
　　　　8.4.4　重慶商業地產挑戰與機遇并存
　　8.5　重慶商業地產市場投資分析
　　　　8.5.1　重慶商業地產投資回報率高
　　　　8.5.2　重慶商業地產投資面臨戰略機遇
　　　　8.5.3　2009年重慶商業地產成投資焦點
　　　　8.5.4　重慶商業地產投資前景看好
第九章　重慶寫字樓市場
　　9.1　中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　9.1.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　9.1.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　9.1.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　9.1.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　9.1.5　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　9.2　重慶寫字樓市場發展概況
　　　　9.2.1　重慶寫字樓市場發展進一步趨向成熟
　　　　9.2.2　重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉變
　　　　9.2.3　2009年重慶寫字樓市場逐漸回暖
　　　　9.2.4　2009年重慶寫字樓投資性需求大增
　　　　9.2.5　2009年上半年重慶優質寫字樓市場概況
　　9.3　重慶寫字樓市場的投資建議
　　　　9.3.1　選好地段是關鍵
　　　　9.3.2　算清投資回報率
　　　　9.3.3　硬件配套相當重要
　　　　9.3.4　物業服務提升價值
　　　　9.3.5　有的放矢選客戶
　　9.4　投資寫字樓的風險及建議
　　　　9.4.1　投資寫字樓的三大風險
　　　　9.4.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　9.4.3　投資寫字樓需注意的問題
　　　　9.4.4　個人投資寫字樓的八個要點
第十章　重慶二手房市場
　　10.1　二手房的相關概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及種類
　　　　10.1.2　二手房專有名詞的概念
　　10.2　中國二手房市場的發展綜述
　　　　10.2.1　中國二手房市場的發展現狀分析
　　　　10.2.2　2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　10.2.3　2008中國二手房市場發展分析
　　　　10.2.4　中國二手房市場發展存在的問題
　　　　10.2.5　中國二手房市場的發展對策分析
　　10.3　2008年重慶二手住宅市場分析
　　　　10.3.1　2008年重慶二手住宅價格走勢分析
　　　　10.3.2　市場層面核心驅動因素分析
　　　　10.3.3　核心驅動因素分析
　　　　10.3.4　2008年重慶二手住宅市場特點總結
　　10.4　2009年1-4月重慶二手房價格分析
　　　　10.4.1　2009年1月重慶二手房價格分析
　　　　10.4.2　2009年2月重慶二手房價格分析
　　　　10.4.3　2009年3月重慶二手房價格分析
　　　　10.4.4　2009年4月重慶二手房價格分析
第十一章　重慶房地產業重點企業
　　11.1　重慶龍湖地產集團有限公司
　　　　11.1.1　公司簡介
　　　　11.1.2　2008年龍湖地產逆市發展實現20%增長
　　　　11.1.3　2009年1-6月龍湖地產實現銷售額近95億元
　　　　11.1.4　2009年7月初龍湖地產累計銷售額突破百億元
　　11.2　金科地產（集團）股份有限公司
　　　　11.2.1　公司簡介
　　　　11.2.2　金科集團晉身全國一線地產品牌的發展之路
　　　　11.2.3　2009年金科集團進入中國房地產界三甲陣營
　　　　11.2.4　金科集團的市場發展謀略分析
　　11.3　重慶華宇物業（集團）有限公司
　　　　11.3.1　公司簡介
　　　　11.3.2　華宇集團的成功發展之路
　　　　11.3.3　2008年底華宇集團掀起歲末大眾購房潮
　　　　11.3.4　2009年初華宇集團成交量創新高
　　11.4　其他房地產企業介紹
　　　　11.4.1　重慶魯能開發（集團）有限公司
　　　　11.4.2　重慶慶隆屋業發展有限公司
　　　　11.4.3　保利（重慶）投資實業有限公司
　　　　11.4.4　重慶光華控股（集團）有限公司
第十二章　重慶房地產市場開發及營銷分析
　　12.1　中國房地產營銷概況
　　　　12.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　12.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
　　　　12.1.3　中國房地產營銷存在的問題
　　　　12.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢
　　12.2　重慶市品質樓盤規劃設計取向分析
　　　　12.2.1　建筑密度
　　　　12.2.2　總體規劃
　　　　12.2.3　景觀設計
　　　　12.2.4　建筑風格及選材
　　　　12.2.5　智能化配套及居住文化
　　12.3　重慶房地產企業營銷溝通渠道分析
　　　　12.3.1　重慶房地產企業營銷溝通渠道現狀調查及結果分析
　　　　12.3.2　重慶房地產企業內部營銷溝通渠道研究
　　　　12.3.3　營銷溝通渠道的功能
　　12.4　重慶房地產營銷的誤區分析
　　　　12.4.1　人人都要做品牌
　　　　12.4.2　過分研究競爭者
　　　　12.4.3　忽視對受眾心理的研究
　　12.5　房地產行業的營銷策略探討
　　　　12.5.1　營銷推廣中的“變與不變”
　　　　12.5.2　房地產企業的綠色營銷分析
　　　　12.5.3　房地產企業網絡營銷的策略選擇
　　　　12.5.4　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　12.5.5　房地產低成本營銷策略分析
　　　　12.5.6　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十三章　重慶房地產市場投資分析
　　13.1　中國房地產行業投資現狀
　　　　13.1.1　中國房地產開發投資占GDP近10%
　　　　13.1.2　2008年中國房地產開發投資概況
　　　　13.1.3　2008年房地產投資信托發展分析
　　　　13.1.4　2009年1-10月中國房地產開發投資概況
　　　　13.1.5　中國房地產仍是國內外投資者追逐重點
　　13.2　重慶房地產投資現狀
　　　　13.2.1　2007年重慶房地產市場投資開發概況
　　　　13.2.2　2008年重慶房地產投資開發狀況
　　　　13.2.3　2009年上半年重慶房地產開發投資復蘇
　　　　13.2.4　2009年上半年重慶房地產業民間投資乏力
　　13.3　重慶房地產行業投資環境及前景
　　　　13.3.1　重慶房地產投資環境優于成都
　　　　13.3.2　重慶房地產市場具有較大國際投資吸引力
　　　　13.3.3　中國百強房企已有1/3在重慶投資
　　　　13.3.4　重慶城市價值將提升房地產投資面臨商機
　　13.4　房地產投資風險分析
　　　　13.4.1　利率風險
　　　　13.4.2　購買力風險
　　　　13.4.3　資金變現風險
　　　　13.4.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十四章　重慶房地產行業融資分析
　　14.1　中國房地產行業的融資概況
　　　　14.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　14.1.2　中國房地產融資的模式分析
　　　　14.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　14.1.4　信托創新房地產直接融資模式
　　　　14.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　14.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　14.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　14.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　14.2.3　比較之后得出的結論分析
　　14.3　重慶房地產行業融資現狀分析
　　　　14.3.1　2008年重慶部分中小房產商“賣地”融資
　　　　14.3.2　重慶房地產企業積極拓寬融資渠道
　　　　14.3.3　2009年上半年重慶房地產企業融資渠道有所放開
　　14.4　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　14.4.1　中國房地產企業融資存在的問題
　　　　14.4.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　14.4.3　中國房地產企業融資對策分析
　　　　14.4.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　14.5　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　14.5.1　提高房地產企業內源融資能力
　　　　14.5.2　提高房地產企業權益融資能力
　　　　14.5.3　提高房地產企業合作融資能力
　　　　14.5.4　提高房地產企業負債融資能力
第十五章　重慶房地產行業政策背景分析
　　15.1　中國房地產市場宏觀調控分析
　　　　15.1.1　中國房地產業宏觀調控的背景
　　　　15.1.2　中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
　　　　15.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
　　　　15.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
　　15.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
　　　　15.2.1　土地政策對房地產市場發展的影響
　　　　15.2.2　土地供給政策對房地產市場影響分析
　　　　15.2.3　當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
　　　　15.2.4　中國房地產稅收政策的變革
　　15.3　2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　15.3.1　2007年中國房地產行業相關政策
　　　　15.3.2　2008年中國房地產行業相關政策
　　　　15.3.3　2009年上半年中國房地產市場相關政策
　　15.4　2007-2009年重慶房地產市場政策環境
　　　　15.4.1　2007年重慶房地產市場政策綜述
　　　　15.4.2　2008-2009年重慶房地產新政連續出臺
　　　　15.4.3　2009年重慶房地產市場調整公積金貸款政策
　　　　15.4.4　重慶房地產交易環節稅收優惠政策概述
　　15.5　中國房地產法律法規介紹
　　　　15.5.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　15.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　15.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　15.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　15.5.5　中華人民共和國物權法
　　　　15.5.6　中華人民共和國建筑法
　　15.6　重慶房地產法律法規介紹
　　　　15.6.1　重慶市城市房地產開發經營管理條例
　　　　15.6.2　重慶市城鎮房地產交易管理條例
　　　　15.6.3　重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）
　　　　15.6.4　重慶市土地管理規定
　　　　15.6.5　重慶市國有土地使用權有償使用辦法
　　　　15.6.6　重慶市物業管理條例（2009）
第十六章　重慶房地產市場的前景趨勢分析
　　16.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　16.1.1　中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
　　　　16.1.2　中國房地產市場發展前景展望
　　　　16.1.3　未來房地產行業的八大趨勢
　　16.2　重慶房地產市場的發展前景及趨勢
　　　　16.2.1　重慶房地產未來走勢分析
　　　　16.2.2　重慶房地產行業發展的中期預測
　　　　16.2.3　重慶房地產行業發展的長期預測
附錄
附錄一：重慶市人民政府關于擴大內需促進房地產業健康發展的實施意見（2009）

圖表1　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表2　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表3　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表4　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表5　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表6　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表7　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表8　2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率
圖表9　2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢價水平
圖表10　2009年1-6月我國重點城市土地成交總價排行榜
圖表11　2009年1-6月我國重點城市土地成交樓面地價排行榜
圖表12　2008-2009年6月我國主要城市新上市面積走勢
圖表13　2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率
圖表14　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）
圖表15　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）
圖表16　2004-2009年6月我國主要城市住宅價格指數走勢
圖表17　2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價格指數環比增長率
圖表18　2007年-2009年6月我國主要城市銷供比
圖表19　2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢
圖表20　2007-2009年6月我國主要城市出清周期走勢
圖表21　2007-2009年6月全國房地產開發投資及商品房開竣工面積增長率
圖表22　2009年1-6月我國主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率
圖表23　2008-2009年6月我國房地產開發企業資金來源增長率
圖表24　2009年3-6月我國房地產上市公司公開融資情況
圖表25　2009年1-6月我國部分房地產企業獲得銀行授信情況
圖表26　2009年我國區域發展規劃
圖表27　《2009-2011年廉租住房保障規劃》年度工作任務
圖表28　2009年中國十城“地王”
圖表29　1985-2008年重慶市產業結構與就業結構（第一產業）
圖表30　1985-2008年重慶市產業結構與就業結構（第二產業）
圖表31　1985-2008年重慶市產業結構與就業結構（第三產業）
圖表32　1949年、1985年、2008年重慶市產業結構與就業結構及特征比較
圖表33　2008年2月-2009年5月重慶市汽車摩托車、天然氣石油化工業增長速度
圖表34　2008年2月-2009年5月重慶市裝備制造和材料工業增長速度
圖表35　2008年2月-2009年5月重慶市原材料、燃料、動力購進價格指數情況
圖表36　1997-2007年重慶市生產總值及其增長速度
圖表37　1997-2007年重慶市城市居民消費價格漲跌幅度
圖表38　2007年重慶市城市居民消費價格漲跌幅度
圖表39　2007年重慶市主要農產品產量
圖表40　1997-2007年重慶市工業增加值及其增長速度
圖表41　2007年重慶市規模以上工業增加值情況
圖表42　2007年重慶市工業主要產品產量情況
圖表43　1997-2007年重慶市全社會固定資產投資及其增長速度
圖表44　1997-2007年重慶市社會消費品零售總額及其增長速度
圖表45　1997-2007年重慶市進出口總額及其增長速度
圖表46　2007年重慶市客貨運輸量
圖表47　1997-2007年重慶市地方財政收支情況
圖表48　2007年末重慶市金融機構存貸款余額
圖表49　1997-2007年重慶市城市居民人均可支配收入及其增長速度
圖表50　1997-2007年重慶市農村居民人均純收入及其增長速度
圖表51　1997-2008年重慶市生產總值及其增長速度
圖表52　1997-2008年重慶市城市居民消費價格漲跌幅度
圖表53　2008年重慶市城市居民消費價格漲跌幅度
圖表54　2008年重慶市主要農產品產量
圖表55　1997-2008年重慶市工業增加值及其增長速度
圖表56　2008年重慶市規模以上工業總產值
圖表57　2008年重慶市工業主要產品產量
圖表58　1997-2008年重慶市全社會固定資產投資總額及其增長速度
圖表59　1997-2008年重慶市社會消費品零售總額及其增長速度
圖表60　1997-2008年重慶市進出口總額及其增長速度
圖表61　2008年重慶市進出口總額
圖表62　2008年重慶市主要運輸方式完成運輸量
圖表63　2008年年末重慶市金融機構存貸款余額
圖表64　1997-2008年重慶市城市居民人均可支配收入及其增長速度
圖表65　1997-2008年重慶市農村居民人均純收入及其增長速度
圖表66　1990-2007年重慶房地產投資額度示意圖
圖表67　1990-2007年重慶市房地產業增加值增速與GDP增速比較圖
圖表68　2000-2007年重慶商品房開發情況
圖表69　2007年重慶主城區商品房新增供應及物業成交詳情
圖表70　2007年重慶主城區商品房市場各類型物業新增供應體量比例
圖表71　2007年重慶主城區商品房市場各類型物業套內成交體量比例
圖表72　2007年1月-12月重慶主城區商品房新增供應量與成交體量比例關系
圖表73　2007年重慶商品房市場新增供應體量走勢
圖表74　2007年重慶主城區各區商品房新增供應體量比例
圖表75　2007年重慶商品房成交體量月度走勢情況
圖表76　2007年重慶主城各區商品房成交體量情況
圖表77　2007年重慶主城各區商品房成交體量比例
圖表78　2007年重慶市商品房套內成交均價走勢
圖表79　2008年重慶市房地產開發投資額及同比增速
圖表80　2007-2008年各月重慶市商品房累計銷售面積同比增速
圖表81　1997-2008年重慶市竣工面積占施工面積比重
圖表82　2007-2008年重慶主城區商品房新批準預售面積對比
圖表83　2007-2008年重慶主城區商品房成交量對比
圖表84　2007-2008年重慶主城各區商品房成交面積對比
圖表85　2007-2008年重慶主城區商品房成交均價對比
圖表86　2007-2008年重慶主城區商品房月度成交價格對比
圖表87　2007-2008年前10月重慶主城區商品房用地成交量對比
圖表88　2007-2008年前10月重慶主城區商品房用地成交價格對比
圖表89　2007年1-12月重慶主城區土地成交月度詳情
圖表90　2007年重慶主城各區域土地成交詳情
圖表91　2007年重慶主城各區土地成交宗數比例圖
圖表92　2007年重慶主城各區土地成交面積比例圖
圖表93　2007年重慶主城區土地成交面積與宗數走勢圖
圖表94　2007年重慶土地成交均價走勢
圖表95　2007年重慶土地成交金額走勢
圖表96　2007年重慶主城各區域/板塊土地成交價格詳情
圖表97　2007年重慶主城區各類用途土地成交情況
圖表98　2007年重慶市成交土地用途比例圖
圖表99　2007-2008年重慶主城區招拍掛土地成交情況對比
圖表100　2007-2008年重慶主城區招拍掛土地成交用途對比
圖表101　2007-2008年重慶主城區招拍掛土地成交價格對比
圖表102　2007-2008年重慶主城區招拍掛土地成交價較起始價增長率對比
圖表103　2007年重慶主城區土地成交方式對比
圖表104　2008年重慶主城區土地成交方式對比
圖表105　2007-2009年上半年重慶主城區土地成交量走勢
圖表106　2007-2009年上半年重慶主城區土地分用途成交量走勢
圖表107　2007-2009年上半年重慶主城區土地分用途成交比重
圖表108　2007-2009年上半年重慶主城區土地成交價走勢
圖表109　2009年上半年重慶主城區成交商品房用地規模分布
圖表110　2007-2009年上半年重慶主城區商品房用地規劃建筑面積走勢
圖表111　2007-2009年上半年重慶主城區商品房用地出讓方式比重情況
圖表112　2007-2009年上半年重慶主城區成交商品房用地溢價率走勢
圖表113　2009年上半年重慶主城區商品房用地分區域成交情況
圖表114　2009年上半年重慶主城區商品房用地成交價分區域情況
圖表115　2009年上半年重慶主城區招拍掛商品房用地成交面積TOP10
圖表116　2009年上半年重慶主城區招拍掛商品房用地成交金額TOP10
圖表117　2009年上半年重慶主城招拍掛商品房用地成交樓面地價TOP10
圖表118　2009年1-9月重慶主城區招拍掛土地成交面積情況
圖表119　2009年9月重慶主城區招拍掛土地區域成交面積及金額
圖表120　2009年1-9月重慶主城區招拍掛土地成交均價走勢
圖表121　2009年9月重慶主城區招拍掛土地區域成交均價情況
圖表122　2009年9月重慶主城區招拍掛商品房用地區域成交情況
圖表123　2009年1-9月重慶主城區招拍掛商品房用地成交樓面地價走勢
圖表124　2009年9月重慶主城區招拍掛商品房用地區域成交均價情況
圖表125　2009年9月重慶主城區招拍掛商品房用地出讓方式比重情況
圖表126　2009年10月重慶公示擬供應土地情況
圖表127　2007年1-11月重慶商品住宅新增供應情況
圖表128　2007年1-11月重慶住宅交易供需情況
圖表129　2007年1-11月重慶主城區住宅銷售均價情況
圖表130　2007年1-11月重慶別墅市場供需情況
圖表131　2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表132　2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表133　2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表134　2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表135　2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表136　2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖
圖表137　2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率
圖表138　2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表139　2009年部分地產公司申報現金流一覽
圖表140　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表
圖表141　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表142　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表143　香港地區GDP增長率
圖表144　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表145　2008年北京市二手房交易狀況（成交套數）
圖表146　2008年北京市二手房交易狀況（交易面積）
圖表147　2000-2008年各季度全國二手住宅價格同比變動
圖表148　2008年北京市二手住宅交易價格變動趨勢
圖表149　2008年重慶市二手住宅成交價格月度走勢圖
圖表150　2008年重慶市二手住宅價格月度增幅趨勢圖
圖表151　2008年重慶市二手住宅價格月度價格段走勢
圖表152　2008年重慶市二手住宅城區價格月度走勢圖
圖表153　2008年重慶市二手住宅城區價格月度增幅走勢圖
圖表154　2007、2008年重慶市二手住宅月度價格水平對比圖
圖表155　2008年重慶市二手住宅價格月度同比增幅走勢圖
圖表156　2008年重慶市二手住宅選房元素的重要性排序
圖表157　2008年重慶市二手住宅需求目標區縣排名
圖表158　2008年年末重慶市慶二手住宅十大熱搜商圈
圖表159　2008年重慶市二手住宅需求價格區段比例結構
圖表160　2008年重慶市二手住宅房源活躍樓盤城區分布比例結構
圖表161　2008年/2007年重慶市二手住宅房源活躍樓盤城區分布比例變動
圖表162　2008年年底重慶市二手住宅十大房源活躍商圈
圖表163　2008年五直轄市二手住宅均價水平
圖表164　2009年1月重慶二手房價格指數變化表
圖表165　2007年7月-2009年1月重慶二手房價格指數走勢圖
圖表166　2009年1月重慶各城區二手房價格指數對比圖
圖表167　2007年7月-2009年1月重慶各城區二手房價格指數走勢圖
圖表168　2009年1月重慶各城區二手房價格指數環比變化圖
圖表169　2008年11月、12月、2009年1月重慶渝中各片區二手房價格指數對比圖
圖表170　2008年11月、12月、2009年1月重慶渝北各片區二手房價格指數對比圖
圖表171　2008年11月、12月、2009年1月重慶南岸區各片區二手房價格指數對比圖
圖表172　2008年11月、12月、2009年1月重慶江北區各片區二手房價格指數對比圖
圖表173　2008年11月、12月、2009年1月重慶沙坪壩、九龍坡、大渡口區二手房價格指數對比圖
圖表174　2009年1月重慶各片區二手房價格指數變化趨勢表
圖表175　2009年2月重慶二手房價格指數變化表
圖表176　2007年8月-2009年2月重慶二手房價格指數走勢圖
圖表177　2009年2月重慶各城區二手房價格指數對比圖
圖表178　2007年8月-2009年2月重慶各城區二手房價格指數走勢圖
圖表179　2009年2月重慶各城區二手房價格指數環比變化圖
圖表180　2008年12月-2009年2月重慶渝中各片區二手房價格指數對比圖
圖表181　2008年12月-2009年2月重慶渝北各片區二手房價格指數對比圖
圖表182　2008年12月-2009年2月重慶南岸區各片區二手房價格指數對比圖
圖表183　2008年12月-2009年2月重慶江北區各片區二手房價格指數對比圖
圖表184　2008年12月-2009年2月重慶沙坪壩、九龍坡、大渡口區二手房價格指數對比圖
圖表185　2009年2月重慶各片區二手房價格指數變化趨勢表
圖表186　2009年3月重慶二手房價格指數變化表
圖表187　2007年9月-2009年3月重慶二手房價格指數走勢圖
圖表188　2009年3月重慶各城區二手房價格指數對比圖
圖表189　2007年9月-2009年3月重慶各城區二手房價格指數走勢圖
圖表190　2009年3月重慶各城區二手房價格指數環比變化圖
圖表191　2009年1-3月重慶渝中各片區二手房價格指數對比圖
圖表192　2009年1-3月重慶渝北各片區二手房價格指數對比圖
圖表193　2009年1-3月重慶南岸區各片區二手房價格指數對比圖
圖表194　2009年1-3月重慶江北區各片區二手房價格指數對比圖
圖表195　2009年1-3月重慶沙坪壩、九龍坡、大渡口區二手房價格指數對比圖
圖表196　2009年3月重慶各片區二手房價格指數變化趨勢表
圖表197　2009年4月重慶二手房價格指數變化表
圖表198　2007年10月-2009年4月重慶二手房價格指數走勢圖
圖表199　2009年4月重慶各城區二手房價格指數對比圖
圖表200　2007年10月-2009年4月重慶各城區二手房價格指數走勢圖
圖表201　2009年4月重慶各城區二手房價格指數環比變化圖
圖表202　2009年2-4月重慶渝中各片區二手房價格指數對比圖
圖表203　2009年2-4月重慶渝北各片區二手房價格指數對比圖
圖表204　2009年2-4月重慶南岸區各片區二手房價格指數對比圖
圖表205　2009年2-4月重慶江北區各片區二手房價格指數對比圖
圖表206　2009年2-4月重慶沙坪壩、九龍坡、大渡口區二手房價格指數對比圖
圖表207　2009年4月重慶各片區二手房價格指數變化趨勢表
圖表208　被調查者所在公司各個部門的作業流程
圖表209　被調查者所在公司各部門之間的主要溝通渠道
圖表210　被調查者所在公司各部門會議由誰確定
圖表211　被調查者所在公司例會制度的構成
圖表212　被調查者所在公司例會的頻率
圖表213　房地產企業營銷溝通管理系統模型圖
圖表214　2003-2008年房地產投資信托規模變化
圖表215　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表216　2008年各月房地產投資信托成立情況
圖表217　2008年運用于各領域的信托計劃收益水平比較
圖表218　2006-2008年房地產投資信托收益水平變化
圖表219　2008年房地產投資信托資金運用方式
圖表220　2008年主要信托公司房地產投資信托產品發行情況
圖表221　2008年房地產投資信托亮點產品列舉
圖表222　2007年重慶市房地產投資完成額
圖表223　2007年全國、西部及重慶房地產投資增速比較
圖表224　2007年重慶商品房銷售同比增長速度
圖表225　2006、2007年重慶市商品房新開工面積占施工面積比重
圖表226　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表227　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要
圖表228　2007、2008、2009年1-6月份重慶房地產企業資金來源構成
圖表229　2009年上半年進駐重慶的部分品牌房地產企業融資情況
圖表230　在渝房地產公司融資案例