2010-2015年廣州房地產市場投資分析及前景預測報告(共五卷)

　　1980年，中國第一個商品住宅小區——東湖新村正式對外發售，盡管她并不完美，卻宣告了廣州房地產發展時代的到來。得益于改革開放的先機、毗鄰港澳的地理優勢，以及廣州人敢闖、務實的精神，廣州房地產業抓住了難得的發展機遇，迅速走在全國的前列，創造出一個又一個神話，并被業內奉為中國房地產界的一面旗幟。歷經三十年的洗禮和變遷，廣州逐漸成為亞洲的一個后來居上的超大型城市，其房地產行業也隨著廣州的區域中心地位的日益凸顯而步入空前繁榮。
　　2008年中國房地產市場出現了兩個拐點：第一個拐點是市場的拐點，之前一直被過熱所困擾中國的房地產市場終于降溫，而且幅度之大超出很多人的預計，成交大幅減少，樓價普遍下跌；第二個拐點是政策的拐點，在連續幾年的“防止樓市過熱，抑制樓價過快上漲”之后，從2008年下半年開始政府根據經濟全局的需要開始轉變思路出臺系列“鼓勵合理住房消費”的救市政策，“維護樓市穩定，防止樓價過度下跌”的提法開始出現，并且漸漸成為各個地方政府新的工作指導方針。在此大環境下，作為華南樓市代表的廣州樓市也展現出相應的特點，包括：市場完成了從供不應求到供大于求的轉換，土地拍賣市場遇冷，一、二手樓市雙雙“量縮價跌”，行業面臨洗牌等等。
　　2008年1-11月，廣州市新建商品住宅共成交504.46萬平方米，同比大幅減少33.5%；2008年1-11月全市一手住宅成交均價為9466元/平方米，同比上漲11.5%。2008年1-11月，全市二手住宅成交面積為413.03萬平方米，同比大幅減少28.5%；在成交低迷的同時，廣州二手樓價也呈振蕩下跌的態勢。11月份，二手住宅成交均價年內首次跌破6900元/平方米的支撐線，與2007年8月份的水平相當。不過，從總體而言，2008年廣州二手樓價的平均水平仍然高于2007年。2008年1-11月的成交均價為7058元/平方米，同比上漲10.8%，但漲幅明顯低于之前三年（2005年至2007年的漲幅分別為15.9%、19.5%和32.1%）。
　　2009年上半年，廣州房地產市場出人意料地逆流而上，迎來了新一輪的“量增價漲”。一、二手樓市成交量高歌猛進，價格止跌反彈，市場熱度與2007年相比有過之而無不及。2009年1-5月，全市十區一手住宅成交量暴增，總計成交29608宗，同比增加90.7%，成交面積為317.81萬平方米，同比增加81.5%；與此同時，全市二手住宅成交量大幅增長，共成交33328宗，同比增加53.7%，成交面積為282.91萬平方米，同比增加56.7%。價格方面，2009年1-5月，全市一手住宅成交均價為8150元/平方米，同比下跌19.0%，但從月度來看呈上升趨勢；二手住宅成交均價（不含花都、南沙、蘿崗）達到7631元/平方米，同比上升7.4%，創下了歷史最高紀錄。
　　未來20年，是中國作為一個發展中國家崛起的戰略機遇期，廣州作為珠三角的中心城市，由于重化工業與與第三產業的“雙擎帶動”，將有可能形成1500萬人口的規模。這種有產業支撐的強勁消費態勢，將預兆房地產業仍然是廣州經濟發展的領頭羊。另外，珠三角的路網建設與2010年的廣州亞運會，將給廣州房地產帶來更大的發展空間。
　　中投顧問發布的《2010-2015年廣州房地產市場投資分析及前景預測報告》共十八章。首先介紹了房地產的定義、分類、特點等；接著分析了中國房地產行業的發展概況、廣州房地產行業的發展環境以及廣州房地產業的運行情況；然后分別介紹了廣州土地市場、住宅市場、公寓市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對廣州房地產市場重點企業經營狀況、競爭格局、營銷、投融資和政策背景進行了細致的分析；最后預測了廣州房地產市場的未來前景與發展趨勢。您若想對廣州房地產市場有個系統的了解或者想投資廣州房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產行業相關概述
　　1.1　房地產概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的特征
　　　　1.1.3　房地產的自然形態
　　　　1.1.4　房地產的類別
　　1.2　房地產行業概述
　　　　1.2.1　房地產行業的定義
　　　　1.2.2　房地產行業的主要領域
　　　　1.2.3　房地產行業的特點
　　　　1.2.4　房地產行業的地位
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房產地市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　中國房地產市場的發展
　　2.1　中國房地產行業的發展綜述
　　　　2.1.1　改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　2.1.2　中國房地產行業的改革發展
　　　　2.1.3　中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　2.1.4　中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　2.2　2008年中國房地產行業的發展
　　　　2.2.1　2008年中國房地產行業運行狀況
　　　　2.2.2　2008年中國房地產市場運行特點
　　　　2.2.3　2008年中國房地產行業熱點回顧
　　　　2.2.4　2008年影響中國房地產市場的國內外因素分析
　　2.3　2009年上半年中國房地產行業的發展
　　　　2.3.1　2009年上半年中國房地產行業運行狀況
　　　　2.3.2　2009年上半年中國房地產市場發展形勢
　　　　2.3.3　2009年上半年中國房地產回暖態勢透析
　　　　2.3.4　2009年上半年中國房地產市場熱點分析
　　2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　2.4.1　中國房地產業當前需注意的問題
　　　　2.4.2　中國房地產行業面臨的危機
　　　　2.4.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　2.4.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　2.5　中國房地產行業的對策及建議
　　　　2.5.1　中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　2.5.2　中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　2.5.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議
　　　　2.5.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章　廣州房地產業的發展環境分析
　　3.1　中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　3.1.1　國民經濟運行態勢
　　　　3.1.2　體制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化進程
　　3.2　廣州市宏觀環境概述
　　　　3.2.1　地理環境
　　　　3.2.2　行政區劃
　　　　3.2.3　交通運輸
　　　　3.2.4　產業結構
　　3.3　廣州市經濟社會發展
　　　　3.3.1　2007年廣州經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.2　2008年廣州經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.3　2009年上半年廣州經濟發展分析
　　　　3.3.4　2009年下半年廣州經濟形勢展望
　　3.4　廣州市城市建設及規劃
　　　　3.4.1　2009年廣州加快城市規劃建設步伐
　　　　3.4.2　廣州城市化版圖將進一步擴張
　　　　3.4.3　廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題
　　　　3.4.4　2009-2015年廣州將打造“花園城市”
第四章　廣州房地產行業的發展
　　4.1　廣州房地產業的發展綜述
　　　　4.1.1　廣州房地產行業的發展歷程
　　　　4.1.2　廣州房地產行業的發展模式
　　　　4.1.3　廣州房地產市場已經進入壟斷時代
　　　　4.1.4　改革開放30年廣州房地產業的發展思考
　　4.2　2007-2008年廣州房地產行業的發展
　　　　4.2.1　2007年廣州房地產市場發展分析
　　　　4.2.2　2008年廣州房地產市場發展分析
　　　　4.2.3　2008年廣州房地產市場呈現萎縮
　　　　4.2.4　2008年廣州房地產行業步入調整期
　　4.3　2009年上半年廣州房地產行業的發展
　　　　4.3.1　2009年上半年廣州房地產市場發展分析
　　　　4.3.2　2009年上半年廣州房地產市場特點
　　　　4.3.3　2009年6月廣州房地產供求大幅下滑
　　　　4.3.4　2009年7月廣州房地產市場再度面臨拐點
　　4.4　廣州房地產行業的問題及發展對策
　　　　4.4.1　廣州房地產發展商存在的問題
　　　　4.4.2　廣州房地產行業存在涉稅違法問題
　　　　4.4.3　廣州房地產評估出現不正當競爭現象
　　　　4.4.4　廣州房地產市場健康發展的建議
第五章　廣州土地市場
　　5.1　廣州土地市場現狀分析
　　　　5.1.1　2007年廣州土地市場分析
　　　　5.1.2　2008年廣州土地市場分析
　　　　5.1.3　2008年廣州土地市場跌入“底價”時代
　　　　5.1.4　2009年新政或將為廣州土地市場打開缺口
　　5.2　廣州土地供給分析
　　　　5.2.1　廣州土地供應與房價走勢關系分析
　　　　5.2.2　2007年廣州土地市場加大土地供應
　　　　5.2.3　2008年廣州土地市場供應面臨尷尬的僵局
　　　　5.2.4　2009年廣州土地市場迎來新一輪賣地高潮
　　5.3　廣州土地利用分析
　　　　5.3.1　2009年廣州將出臺措施提高土地利用率
　　　　5.3.2　廣州城郊土地利用問題及對策分析
　　　　5.3.3　廣州市10區已建成土地利用數據庫
　　　　5.3.4　廣州開發區土地利用效率逐年提高
第六章　廣州住宅市場
　　6.1　住宅產業的相關概述
　　　　6.1.1　住宅產業的定義
　　　　6.1.2　住宅產業的特點
　　　　6.1.3　住宅產業的分類
　　6.2　廣州住宅市場的發展綜述
　　　　6.2.1　廣州住宅市場的發展特點
　　　　6.2.2　廣州住宅市場的地區分布特征
　　　　6.2.3　廣州住宅居住環境質量研究
　　　　6.2.4　廣州住宅市場已實現全面復蘇
　　6.3　2008年廣州住宅市場的發展
　　　　6.3.1　2008年廣州住宅市場銷量大幅下滑
　　　　6.3.2　2008年廣州住宅市場走勢與變化
　　　　6.3.3　2008年廣州新建住宅市場的特點
　　　　6.3.4　2008年廣州二手住宅市場分析
　　6.4　2009年1-7月廣州住宅市場的發展
　　　　6.4.1　2009年一季度廣州住宅市場發展分析
　　　　6.4.2　2009年二季度廣州住宅市場發展分析
　　　　6.4.3　2009年上半年廣州住宅市場租金下跌
　　　　6.4.4　2009年7月廣州一手住宅成交量驟降
　　6.5　廣州住宅市場存在的問題及建議
　　　　6.5.1　廣州商品住宅價格普遍偏高
　　　　6.5.2　廣州住宅市場觀望氛圍濃厚
　　　　6.5.3　廣州住宅市場戶型比例不盡合理
　　　　6.5.4　影響廣州住宅市場發展的金融問題
　　　　6.5.5　廣州住宅市場的發展建議
　　6.6　廣州住宅市場未來發展趨勢
　　　　6.6.1　2009年下半年廣州住宅供應量預測
　　　　6.6.2　廣州住宅市場未來需求趨勢分析
　　　　6.6.3　廣州高端住宅市場發展前途光明
　　　　6.6.4　廣州市住宅郊區化趨勢分析
　　　　6.6.5　廣州住宅建筑風格的發展趨勢
第七章　廣州公寓市場
　　7.1　公寓的相關概述
　　　　7.1.1　公寓的概念
　　　　7.1.2　公寓的分類
　　　　7.1.3　公寓的特點分析
　　7.2　廣州公寓市場的發展綜述
　　　　7.2.1　廣州公寓市場的界定
　　　　7.2.2　廣州公寓的發展歷程
　　　　7.2.3　廣州公寓的區域分布
　　　　7.2.4　廣州商務公寓市場發展活躍
　　7.3　2007-2009年廣州公寓市場的發展
　　　　7.3.1　2007年廣州公寓市場逐漸升溫
　　　　7.3.2　2008年廣州公寓市場發展動態
　　　　7.3.3　2009年廣州公寓市場租金下調壓力大增
　　　　7.3.4　2009年廣州中低端公寓租賃市場相對平穩
　　7.4　廣州商務公寓的發展分析
　　　　7.4.1　廣州商務公寓市場的發展歷程
　　　　7.4.2　廣州商務公寓市場的特點及發展趨勢
　　　　7.4.3　廣州商務公寓市場的四大發展區域
　　　　7.4.4　廣州商務公寓的優勢分析
　　　　7.4.5　廣州商務公寓市場風行的原因
　　7.5　廣州服務式公寓的發展分析
　　　　7.5.1　廣州服務式公寓處于初起階段
　　　　7.5.2　廣州服務式公寓的現狀及其市場空白
　　　　7.5.3　廣州應推動高檔次服務式公寓的發展
　　　　7.5.4　廣州服務式公寓發展前景廣闊
第八章　廣州別墅市場
　　8.1　別墅的相關概述
　　　　8.1.1　別墅的定義
　　　　8.1.2　別墅的分類
　　　　8.1.3　別墅的特點
　　　　8.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　8.2　廣州別墅市場的發展綜述
　　　　8.2.1　廣州別墅的區域分布
　　　　8.2.2　廣州別墅的供需特點分析
　　　　8.2.3　廣州別墅具有產品及價格競爭優勢
　　　　8.2.4　廣州別墅設計的發展變化及特點
　　　　8.2.5　廣州別墅市場與上海比較分析
　　8.3　2007-2009年廣州別墅市場的發展
　　　　8.3.1　2007年廣州別墅逐漸走向城市之郊
　　　　8.3.2　2008年廣州別墅市場成交量大幅萎縮
　　　　8.3.3　2008年國慶黃金周廣州別墅市場異常火熱
　　　　8.3.4　2009年廣州別墅市場的競爭動態
　　8.4　廣州別墅市場消費需求特點調查研究
　　　　8.4.1　中國別墅市場需求特征總體分析
　　　　8.4.2　實用小戶型別墅具有較強市場吸引力
　　　　8.4.3　花都番禺兩區別墅較受消費者追捧
　　　　8.4.4　專業知名物業管理公司更受業主青睞
　　　　8.4.5　廣州別墅市場價格仍有上升空間
　　8.5　廣州別墅市場發展的問題
　　　　8.5.1　廣州別墅市場發展的瓶頸
　　　　8.5.2　廣州別墅開發存在的誤區
　　　　8.5.3　廣州別墅市場日漸平民消費
　　　　8.5.4　廣州別墅缺乏文化內涵與品位
　　8.6　廣州別墅市場未來發展趨勢
　　　　8.6.1　廣州別墅市場未來發展勢頭強勁
　　　　8.6.2　未來別墅產品發展的四大趨勢
　　　　8.6.3　廣州別墅設計未來發展趨勢
第九章　廣州商業地產市場
　　9.1　商業地產的相關概述
　　　　9.1.1　商業地產的定義
　　　　9.1.2　商業地產的分類
　　　　9.1.3　商業地產發展規模分級
　　9.2　中國商業地產的發展現狀
　　　　9.2.1　2008年中國商業地產市場發展總體狀況
　　　　9.2.2　2008年中國商業地產細分市場狀況
　　　　9.2.3　金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
　　　　9.2.4　2009年中國商業地產市場持續低迷
　　9.3　2007-2008年廣州商業地產的發展
　　　　9.3.1　2007年廣州商用地產逐漸走俏價值突顯
　　　　9.3.2　2008年廣州商業地產市場需求萎縮
　　　　9.3.3　2008年金融海嘯下廣州商業地產盡顯疲態
　　　　9.3.4　2008年廣州商業地產市場熱點分析
　　9.4　2009年廣州商業地產的發展
　　　　9.4.1　2009年廣州商業地產買賣和租賃需求維持低水平
　　　　9.4.2　2009年第二季度廣州商業地產仍不景氣
　　　　9.4.3　2009年上半年廣州商業地產市場發展動態
　　　　9.4.4　2009年廣州商業地產經營模式發展改變
　　9.5　廣州商業地產細分的現狀及特點
　　　　9.5.1　商業街
　　　　9.5.2　建材超市
　　　　9.5.3　批發市場
　　　　9.5.4　購物中心
　　9.6　廣州商業地產發展的對策建議及未來趨勢
　　　　9.6.1　廣州商業地產隱憂不容忽視
　　　　9.6.2　廣州商業地產市場健康發展的對策
　　　　9.6.3　廣州將大力扶持商業地產發展
　　　　9.6.4　廣州商用地產仍然很大發展空間
第十章　廣州寫字樓市場
　　10.1　中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　10.1.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　10.1.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　10.1.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　10.1.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　10.1.5　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　10.2　廣州寫字樓的發展現狀
　　　　10.2.1　2008年廣州寫字樓市場發展分析
　　　　10.2.2　2008年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化
　　　　10.2.3　2008年底廣州寫字樓出現“圍城”現象
　　　　10.2.4　金融危機沖擊廣州寫字樓市場
　　10.3　2009年上半年廣州寫字樓現狀及下半年預測
　　　　10.3.1　2009年一季度廣州寫字樓市場分析
　　　　10.3.2　2009年二季度廣州寫字樓市場分析
　　　　10.3.3　2009年廣州寫字樓市場競爭動態
　　　　10.3.4　2009年下半年廣州寫字樓市場預測
　　10.4　廣州甲級寫字市場的發展
　　　　10.4.1　2009年一季度廣州甲級寫字樓租價跌4.95%
　　　　10.4.2　廣州甲級寫字樓市場進入新一輪循環周期
　　　　10.4.3　廣州甲級寫字樓市場有待進一步發展成熟
　　　　10.4.4　2009年下半年廣州甲級寫字樓面臨巨大消化壓力
　　10.5　廣州寫字樓投資分析
　　　　10.5.1　廣州二手寫字樓投資火熱
　　　　10.5.2　廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙
　　　　10.5.3　2008年廣州寫字樓投資回報率明顯
　　　　10.5.4　廣州各區域寫字樓投資分析
　　10.6　投資寫字樓的風險及建議
　　　　10.6.1　投資寫字樓的三大風險
　　　　10.6.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　10.6.3　投資寫字樓需注意的問題
　　　　10.6.4　個人投資寫字樓的八個要點
第十一章　廣州二手房市場
　　11.1　二手房的相關概述
　　　　11.1.1　二手房的概念及種類
　　　　11.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　11.1.3　分析二手房升值的特點
　　11.2　中國二手房市場的發展綜述
　　　　11.2.1　中國二手房市場的發展現狀分析
　　　　11.2.2　2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　11.2.3　2008中國二手房市場發展分析
　　　　11.2.4　2008年中國二手房市場發展動態
　　　　11.2.5　中國二手房市場發展存在的問題
　　　　11.2.6　中國二手房市場的發展對策分析
　　11.3　2008-2009年廣州二手房市場的發展
　　　　11.3.1　2008年廣州二手房市場發展概況
　　　　11.3.2　2008年廣州二手房交易市場發展分析
　　　　11.3.3　2009年上半年廣州二手房成交量大幅增長
　　　　11.3.4　2009年7月廣州二手房市場成交降溫
　　11.4　2009年3-6月廣州二手房價格分析
　　　　11.4.1　2009年3月廣州二手房價格分析
　　　　11.4.2　2009年4月廣州二手房價格分析
　　　　11.4.3　2009年5月廣州二手房價格分析
　　　　11.4.4　2009年6月廣州二手房價格分析
第十二章　廣州房地產業重點企業
　　12.1　綠景地產股份有限公司
　　　　12.1.1　公司簡介
　　　　12.1.2　2007年1-12月綠景地產經營狀況分析
　　　　12.1.3　2008年1-12月綠景地產經營狀況分析
　　　　12.1.4　2009年1-6月綠景地產經營狀況分析
　　12.2　保利房地產（集團）股份有限公司
　　　　12.2.1　公司簡介
　　　　12.2.2　2007年1-12月保利地產經營狀況分析
　　　　12.2.3　2008年1-12月保利地產經營狀況分析
　　　　12.2.4　2009年1-6月保利地產經營狀況分析
　　12.3　廣州東華實業股份有限公司
　　　　12.3.1　公司簡介
　　　　12.3.2　2007年1-12月東華實業經營狀況分析
　　　　12.3.3　2008年1-12月東華實業經營狀況分析
　　　　12.3.4　2009年1-6月東華實業經營狀況分析
　　12.4　廣州珠江實業開發股份有限公司
　　　　12.4.1　公司簡介
　　　　12.4.2　2007年1-12月珠江實業經營狀況分析
　　　　12.4.3　2008年1-12月珠江實業經營狀況分析
　　　　12.4.4　2009年1-6月珠江實業經營狀況分析
第十三章　廣州房地產市場競爭分析
　　13.1　廣州房地產市場的競爭概況
　　　　13.1.1　廣州房地產業進入比拼“利潤”的時代
　　　　13.1.2　2009年廣州房地產開發商展開新一輪土地爭奪戰
　　　　13.1.3　廣州房地產市場40％被前5名開發商壟斷
　　　　13.1.4　廣州房地產企業競爭力不及深圳
　　13.2　廣州民營房地產企業競爭分析
　　　　13.2.1　廣州民營房地產企業的崛起
　　　　13.2.2　廣州民營房地產企業崛起的原因分析
　　　　13.2.3　廣州民營房地產企業存在的問題
　　　　13.2.4　廣州民營房地產企業的發展對策
　　13.3　現代房地產企業競爭力評價體系分析
　　　　13.3.1　房地產競爭力全所包含的六大要素
　　　　13.3.2　房地產競爭能力六大要素在評價體系的權重
　　　　13.3.3　房地產企業競爭力體系關系
　　　　13.3.4　房地產企業戰略能力子指標
　　13.4　房地產企業的競爭策略探討
　　　　13.4.1　中小房地產開發企業的競爭戰略
　　　　13.4.2　房地產企業核心競爭力的構建及對策
　　　　13.4.3　房地產企業提升自身競爭力的具體措施
　　　　13.4.4　房地產企業提升資本競爭力的對策
第十四章　廣州房地產市場營銷分析
　　14.1　廣州房地產市場營銷戰略呈現新的態勢
　　　　14.1.1　廣州房地產營銷面臨新形勢
　　　　14.1.2　由廣告宣傳策略轉向市場營銷戰略
　　　　14.1.3　定價策略由步步升漲趨于穩中微降的市場滲透價格
　　　　14.1.4　市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉為文化戰
　　　　14.1.5　由單一品牌規劃轉化為具體的品牌復合戰術
　　14.2　廣州房地產企業的營銷策略
　　　　14.2.1　加強營銷道德建設
　　　　14.2.2　合理選擇目標市場科學定位
　　　　14.2.3　積極實施企業擴張實現規模化經營
　　　　14.2.4　加強品牌管理實行品牌營銷
　　　　14.2.5　為客戶定制
　　　　14.2.6　開展網絡營銷和體驗營銷
　　14.3　廣州房地產營銷體系建設分析
　　　　14.3.1　市場營銷環境分析
　　　　14.3.2　確立營銷戰略
　　　　14.3.3　制定營銷策略
　　　　14.3.4　管理營銷活動
　　14.4　房地產行業的營銷策略探討
　　　　14.4.1　房地產企業的綠色營銷分析
　　　　14.4.2　房地產市場營銷價格策略分析
　　　　14.4.3　房地產企業網絡營銷的策略選擇
　　　　14.4.4　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　14.4.5　房地產低成本營銷策略分析
　　　　14.4.6　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十五章　廣州房地產行業投資分析
　　15.1　2007-2008年廣州房地產行業投資動態
　　　　15.1.1　2007年上半年廣州房地產外資投資大幅增長
　　　　15.1.2　2007年四季度廣州房地產投資客淡出二手市場
　　　　15.1.3　2008年一季度廣州房地產投資增勢明顯
　　　　15.1.4　2008年廣州商業房地產受境外投資者青睞
　　15.2　2009年廣州房地產行業投資動態
　　　　15.2.1　2009年廣州房地產開發投資熱度開始降溫
　　　　15.2.2　2009年一季度廣州房地產投資下降
　　　　15.2.3　2009年外資加大投資廣州商業地產
　　　　15.2.4　2009年下半年廣州將采取措施拉動房地產投資
　　15.3　廣州房地產行業投資機會分析
　　　　15.3.1　廣州房地產投資熱點板塊分析
　　　　15.3.2　廣州優質商鋪值得投資
　　　　15.3.3　廣州乙級寫字樓投資回報率高
　　　　15.3.4　廣州豪宅投資持續升溫正是好時機
第十六章　房地產行業融資分析
　　16.1　中國房地產行業的融資概況
　　　　16.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　16.1.2　中國房地產融資的模式分析
　　　　16.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　16.1.4　信托創新房地產直接融資模式
　　　　16.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　16.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　16.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　16.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　16.2.3　比較之后得出的結論分析
　　16.3　廣州房地產行業融資現狀分析
　　　　16.3.1　廣州房地產商融資渠道逐漸多元化發展
　　　　16.3.2　廣州房地產商紛紛邁出“境外”融資步伐
　　　　16.3.3　2008年廣州房地產開發商巨頭遭遇融資困難
　　　　16.3.4　2009年廣州房企熱衷融資圖謀擴張
　　16.4　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　16.4.1　中國房地產企業融資存在的問題
　　　　16.4.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　16.4.3　中國房地產企業融資對策分析
　　　　16.4.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　16.5　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　16.5.1　提高房地產企業內源融資能力
　　　　16.5.2　提高房地產企業權益融資能力
　　　　16.5.3　提高房地產企業合作融資能力
　　　　16.5.4　提高房地產企業負債融資能力
第十七章　房地產行業政策背景分析
　　17.1　中國房地產市場宏觀調控分析
　　　　17.1.1　中國房地產業宏觀調控的背景
　　　　17.1.2　中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
　　　　17.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
　　　　17.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
　　17.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
　　　　17.2.1　土地政策對房地產市場發展的影響
　　　　17.2.2　土地供給政策對房地產市場影響分析
　　　　17.2.3　當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
　　　　17.2.4　中國房地產稅收政策的變革
　　17.3　2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　17.3.1　2007年中國房地產行業相關政策
　　　　17.3.2　2008年中國房地產行業相關政策
　　　　17.3.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　17.3.4　2009年上半年中國房地產市場相關政策
　　17.4　2007-2009年廣州房地產市場政策環境
　　　　17.4.1　2007年廣州房地產市場相關政策法規
　　　　17.4.2　2007年廣州出臺28項房地產市場監管措施
　　　　17.4.3　2008年廣州通過房地產市場利好政策
　　　　17.4.4　2009年廣州實施新政推動房地產市場
　　　　17.4.5　2009年上半年廣州采取多項措施調控房地產市場
　　17.5　中國房地產法律法規介紹
　　　　17.5.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　17.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　17.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　17.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　17.5.5　中華人民共和國物權法
　　17.6　廣州房地產法律法規介紹
　　　　17.6.1　廣州市房屋安全管理規定
　　　　17.6.2　廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行）
　　　　17.6.3　廣州市商品房預售管理實施辦法
　　　　17.6.4　廣州市房屋租賃管理規定
　　　　17.6.5　廣東省廣州市基準地價
　　　　17.6.6　廣州市國有土地使用權基準地價調整公布規則
第十八章　廣州房地產市場前景趨勢分析
　　18.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　18.1.1　2009年下半年中國房地產市場走勢預測
　　　　18.1.2　中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
　　　　18.1.3　2009年后中國房地產市場價格走勢預測
　　　　18.1.4　2010年末我國房地產市場繁榮期或將結束
　　18.2　廣州房地產行業的前景及趨勢
　　　　18.2.1　廣州房地產行業的發展機遇
　　　　18.2.2　廣州房地產市場的發展趨勢
　　　　18.2.3　廣州房地產市場未來或將成投資客關注重點
　　　　18.2.4　廣州房地產市場未來的格局
附錄
附錄一：廣東省促進房地產市場平穩健康發展的若干意見（2009）
附錄二：國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見（2008）

圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-6月中國房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-6月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2009年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率
圖表　2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢價水平
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交總價排行榜
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交樓面地價排行榜
圖表　2008-2009年6月我國主要城市新上市面積走勢
圖表　2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）
圖表　2004-2009年6月我國主要城市住宅價格指數走勢
圖表　2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價格指數環比增長率
圖表　2007年-2009年6月我國主要城市銷供比
圖表　2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢
圖表　2007-2009年6月我國主要城市出清周期走勢
圖表　2007-2009年6月全國房地產開發投資及商品房開竣工面積增長率
圖表　2009年1-6月我國主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率
圖表　2008-2009年6月我國房地產開發企業資金來源增長率
圖表　2009年3-6月我國房地產上市公司公開融資情況
圖表　2009年1-6月我國部分房地產企業獲得銀行授信情況
圖表　2009年我國區域發展規劃
圖表　《2009-2011年廉租住房保障規劃》年度工作任務
圖表　2009年中國十城“地王”
圖表　2007年廣州市城鄉居民消費價格指數
圖表　2007年廣州市主要農牧漁業產品產量
圖表　2007年廣州市工業總產值主要分類情況
圖表　2007年廣州市規模以上工業企業主要工業產品產量
圖表　2007年廣州市各種運輸方式完成貨物運輸量
圖表　2007年廣州市各種運輸方式完成旅客運輸量
圖表　2007年廣州地區中外資金融機構存貸款情況
圖表　2007年廣州市商品進出口主要分類情況
圖表　2007年廣州市城鄉居民家庭平均每百戶耐用消費品擁有量
圖表　1978-2008年廣州市地區生產總值及增長速度
圖表　1978-2008年廣州市城市居民消費價格漲跌幅度
圖表　2008年廣州市城鄉居民消費價格指數
圖表　1978-2008年廣州市全社會固定資產投資總額及其增長速度
圖表　2008年廣州市主要農牧漁業產品產量
圖表　1978-2008年廣州市工業增加值及其增長速度
圖表　2008年廣州市工業總產值主要分類情況
圖表　2008年廣州市規模以上工業企業主要工業產品產量
圖表　2008年廣州市各種運輸方式完成貨物運輸量
圖表　2008年廣州市各種運輸方式完成旅客運輸量
圖表　1978-2008年年末廣州市電話用戶數
圖表　1978-2008年廣州市社會消費品零售總額及其增長速度
圖表　2008年廣州地區中外資金融機構存貸款情況
圖表　2008年廣州市商品進出口主要分類情況
圖表　1987-2008年廣州市商品進出口總額及其增長速度
圖表　2008年廣州市分行業外商直接投資及其增長速度
圖表　2009年上半年廣州市規模以上工業總產值累計增速
圖表　2009年上半年廣州市一般預算財政收入累計增速
圖表　2009年上半年廣州市全社會固定資產投資累計增速
圖表　2009年上半年廣州市社會消費品零售總額累計增速
圖表　2009年1-5月廣州市商品出口總值累計增速
圖表　2009年上半年廣州市工業品出廠價格各月同比升幅
圖表　2009年上半年廣州市原材料、燃料、動力購進價格各月同比升幅
圖表　2008年1-11月廣州一手住宅批準預售量、成交量
圖表　2008年1-11月廣州一手住宅成交均價走勢
圖表　2008年1-11月廣州二手駐扎交易市場成交面積、成交均價走勢
圖表　2009年1-5月廣州一手住宅批準預售面積、成交面積/套數與2008年1-5月同比
圖表　2009年1-5月廣州一手住宅批準預售面積、成交面積、成交均價走勢
圖表　2009年1-5月廣州十區一手住宅成交均價
圖表　2009年1-5月廣州二手住宅成交面積、成交均價走勢
圖表　2008年10月至2009年6月廣州二手樓市求供比與成交均價走勢對比
圖表　2007年廣州市出讓土地性質分布
圖表　2007年廣州市出讓土地區域分布
圖表　2006-2007年琶洲、珠江新城商務用地成交一覽
圖表　2002-2007年廣州商住用地成交情況
圖表　2002-2007年廣州商住用地成交價格
圖表　2007年廣州商住用地成交分布（占地）
圖表　2007年廣州商住用地成交分布（總建）
圖表　2007年廣州商住用地成交的發展商分布（按總建面積算）
圖表　2008年廣州市商住用地成交簡表
圖表　1996-2009年上半年廣州市（中心六區）住宅土地批出—住宅成交關系
圖表　1996-2009年上半年廣州市（中心六區）住宅土地批出—住宅房價關系
圖表　2002-2009年上半年廣州市（中心六區）“招拍掛”住宅地價—住宅房價關系
圖表　2005-2007年廣州銷售的樓盤地價—房價對比（招拍掛出讓）
圖表　2008-2009年上半年廣州銷售的樓盤地價—房價對比（招拍掛出讓）
圖表　廣州住宅小區居住環境質量綜合評價指標體系
圖表　廣州被調查小區的主要特征
圖表　廣州居民對所在居住小區環境的評價結果
圖表　2008年廣州市二手住宅成交情況
圖表　2006-2008年廣州市二手住宅成交份額（面積）
圖表　2006年6月-2009年5月廣州普通住宅銷售市場成交量及成交價格,
圖表　2006年6月-2009年5月廣州普通住宅銷售市場各區域成交量及成交價格
圖表　2000年第一季度-2009年第二季度廣州服務式公寓及高端別墅租金指數
圖表　1993-2009年第二季度廣州服務式公寓供應量
圖表　2006年第一季度-2009年第二季度廣州服務式公寓及高端別墅空置率
圖表　廣州目前公寓的四大類型
圖表　廣州公寓的分類
圖表149　廣州公寓的發展圖
圖表150　廣州市高檔公寓竣工走勢圖
圖表151　出租物業
圖表152　出售物業
圖表　廣州酒店式公寓/服務式公寓分布
圖表　廣州三類公寓經營現狀
圖表　廣州外資企業地區分布情況
圖表　別墅必備的條件
圖表　別墅各要素認知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　看好或不看好別墅對比圖
圖表　看好或不看好的原因表
圖表　別墅喜好風格對比圖
圖表　被訪者個人背景圖
圖表　被訪者從業情況圖
圖表　被訪者個人資產情況比例圖
圖表　被訪者個人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表　2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表　2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表　2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表　2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表　2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖
圖表　2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率
圖表　2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表　2009年部分地產公司申報現金流一覽
圖表　2000-2008年廣州寫字樓市場租金與價格指數走勢
圖表　2003年-2008年廣州公寓市場租金與售價指數走勢
圖表　2003-2008年廣州商鋪租金指數走勢
圖表　2003-2008廣州工業用地租金指數走勢
圖表　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表：
圖表　2002-2008年廣州GDP增長率VS全國GDP增長率
圖表　2005-2008年廣州甲級寫字樓總存量與吸納量
圖表　2003-2009年一季度廣州市主要經濟指標
圖表　2002-2009年一季度廣州GDP增長率VS全國GDP增長率
圖表　2005-2009年一季度廣州甲級寫字樓市場總存量與吸納量
圖表　2004-2009年一季度廣州甲級寫字樓市場租金情況
圖表　2009年一季度廣州甲級辦公樓分區平均租金
圖表　2009年一季度廣州寫字樓租賃成交案例
圖表　2002-2009年第二季度廣州甲級寫字樓漲跌租金情況
圖表　2009-2011年廣州優質寫字樓供應預測
圖表　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表　香港地區GDP增長率
圖表　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（成交套數）
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（交易面積）
圖表　2000-2008年各季度全國二手住宅價格同比變動
圖表　2008年北京市二手住宅交易價格變動趨勢
圖表　2007-2008年利率和CPI走勢
圖表　2007、2008年廣州存量住宅市場成交比較
圖表　2007、2008年廣州商品住宅市場成交比較
圖表　2008年廣州各區房屋交易均價
圖表　2009年3月廣州二手房價格指數
圖表　2005年9月-2009年3月廣州二手房價格指數走勢圖
圖表　2005年9月-2009年3月廣州各城區二手房價格指數走勢圖
圖表　2009年3月廣州各城區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年3月廣州各城區二手房價格指數環比變化圖
圖表　2009年1、2、3月份廣州天河區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年1、2、3月份廣州荔灣區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年1、2、3月份廣州越秀區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年1、2、3月份廣州海珠區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年1、2、3月份廣州白云區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年1、2、3月份廣州番禺區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年3月份廣州各片區二手房價格指數變化表
圖表　2009年4月廣州二手房價格指數
圖表　2005年10月-2009年4月廣州二手房價格指數走勢圖
圖表　2005年10月-2009年4月廣州各城區二手房價格指數走勢圖
圖表　2009年4月廣州各城區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年4月廣州各城區二手房價格指數環比變化圖
圖表　2009年2、3、4月份廣州天河區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年2、3、4月份廣州荔灣區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年2、3、4月份廣州越秀區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年2、3、4月份廣州海珠區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年2、3、4月份廣州白云區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年2、3、4月份廣州番禺區各片區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年4月份廣州各片區二手房價格指數變化表
圖表　2009年5月廣州二手房價格指數變化表
圖表　2005年11月-2009年5月廣州二手房價格指數走勢圖
圖表　2005年11月-2009年5月廣州各城區二手房價格指數走勢圖
圖表　2009年5月廣州各城區二手房價格指數對比圖
圖表　2009年6月廣州二手房價格指數變化表
圖表　2005年12月-2009年6月廣州二手房價格指數走勢圖
圖表　2005年12月-2009年6月廣州各城區二手房價格指數走勢圖
圖表　2009年6月廣州各城區二手房價格指數對比圖
圖表　2007年1-12月綠景地產主要財務數據
圖表　2007年1-12月綠景地產非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年綠景地產主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月綠景地產主營業務分行業情況
圖表　2008年1-12月綠景地產主要財務數據
圖表　2008年1-12月綠景地產非經常性損益項目及金額
圖表　2006年-2008年綠景地產主要會計數據和主要財務指標
圖表　2008年1-12月綠景地產主營業務分行業情況
圖表　2009年1-6月綠景地產主要會計數據及財務指標
圖表　2009年1-6月綠景地產非經常性損益項目及金額
圖表　2007年1-12月保利地產主要財務數據
圖表　2007年1-12月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年保利地產主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月保利地產主營業務分行業情況
圖表　2008年1-12月保利地產主要財務數據
圖表　2008年1-12月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2006年-2008年保利地產主要會計數據和主要財務指標
圖表　2008年1-12月保利地產主營業務分行業情況
圖表　2009年1-6月保利地產主要會計數據及財務指標
圖表　2009年1-6月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2007年1-12月東華實業主要財務數據
圖表　2007年1-12月東華實業非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年東華實業主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月東華實業主營業務分行業情況
圖表　2008年1-12月東華實業主要財務數據
圖表　2008年1-12月東華實業非經常性損益項目及金額
圖表　2006年-2008年東華實業主要會計數據和主要財務指標
圖表　2008年1-12月東華實業主營業務分行業情況
圖表　2009年1-6月東華實業主要會計數據及財務指標
圖表　2009年1-6月東華實業非經常性損益項目及金額
圖表　2007年1-12月珠江實業主要財務數據
圖表　2007年1-12月珠江實業非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年珠江實業主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月珠江實業主營業務分行業情況
圖表　2008年1-12月珠江實業主要財務數據
圖表　2008年1-12月珠江實業非經常性損益項目及金額
圖表　2006年-2008年珠江實業主要會計數據和主要財務指標
圖表　2008年1-12月珠江實業主營業務分行業情況
圖表　2009年1-6月珠江實業主要會計數據及財務指標
圖表　2009年1-6月珠江實業非經常性損益項目及金額
圖表　房地產企業競爭力要素
圖表　房地產特大型企業六大要素在評價體系的權重
圖表　房地產大型企業六大要素在評價體系的權重
圖表　房地產中型企業六大要素在評價體系的權重
圖表　房地產企業競爭力體系關系示意圖
圖表　房地產企業競爭力體系之企業戰略能力子指標
圖表　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要