2010-2015年西安房地產市場投資分析及前景預測報告(共四卷)

　　隨著國家商品房建設步伐的加快及商品房開發、銷售各方面政策的完善和推進，居民收入穩步增長，西安的房地產市場在經歷過長期的沉寂之后，近幾年逐漸進入了一個強勢的上升周期，尤其是商品房的銷售速度快速增長，西安市房地產市場逐步走向良性循環的軌跡，也越來越呈現理性、專業、細分的發展格局。
　　2007年，西安市房地產市場在宏觀經濟環境良性運行、城市建設快速推進的背景之下得到了多方面的提升，國家政策調控的影響逐步顯現，西安房地產市場發展愈趨健康、成熟。與2007年異常火爆的市場狀況相比，2008年西安的房地產行業則顯得比較慘淡。2008年1-11月，西安市房地產累計完成投資額480.36億元，同比增長39.8％；1-11月，西安市商品房施工面積3290萬平方米，同比增長12.5％；1-11月，西安市商品房銷售面積601.53萬平方米，同比下降0.5％。
　　2009年西安市房地產開發投資增速較2008年回落態勢仍在高位運行，全年完成房地產開發投資696億元。商品房銷售逐月遞增，一路走高，商品房銷售價格也是穩中趨升。2009年西安市房地產市場在經歷了2008年前所未有的低迷后，在市場本身和國家政策雙重作用下，于2009年底觸底反彈，實現微型反轉。全年商品房銷售面積1256萬平方米。受商品房市場銷售活躍的影響，西安市房屋施工面積和新開工面積繼續擴大，增速大幅度提高。全年商品房施工面積5700萬平方米，商品房竣工面積542萬平方米。
　　從城市發展的軌跡上來看，中國房地產市場呈現出一個“一線城市日漸回落、二線城市風頭正勁、三線城市明日之星”的發展形態。二線城市房地產市場發展總體風頭正勁，目前二線城市住房需求多以自住消費為主，增長快，容量大，發展可持續性強，競爭相對較弱，土地資源相對充足。西安雖然是二線城市，一方面具有二線城市發展的共有優勢，另一方面西安的發展特有優勢在于它是一個相對的中心城市。占中國國土面積近80%的中西部地區，缺少一個真正意義上的增長極。西安的房地產市場本身就比北京、廣州、深圳等地起步晚，中國房地產這兩年競爭比較激烈，像北京、上海、深圳地產業的發展已經達到一個高度，空間受限，而西安的城市化進程也遠沒有達到完善的程度。房地產對拉動西安市經濟、促進經濟平穩快速發展具有重要意義，在當前經濟形勢下，房地產業在確保經濟快速增長中，有著更為重要的作用。所以作為二線城市的西安市房地產行業還有巨大的發展空間。
　　中投顧問發布的《2010-2015年西安房地產市場投資分析及前景預測報告》共十八章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、西安房地產業的發展環境以及西安房地產業的運行情況。然后分別介紹了西安購房市場、西安土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對西安房地產市場做了區域及板塊分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后對西安房地產市場的未來前景及發展趨勢進行了科學的預測。您若想對西安房地產市場有個系統的了解或者想投資西安房地產，本報告將是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產行業相關概述
　　1.1　房地產概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的特征
　　　　1.1.3　房地產的自然形態
　　　　1.1.4　房地產的類別
　　1.2　房地產行業概述
　　　　1.2.1　房地產行業的定義
　　　　1.2.2　房地產行業的主要領域
　　　　1.2.3　房地產行業的特點
　　　　1.2.4　房地產行業的地位
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房產地市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　中國房地產市場的發展
　　2.1　中國房地產行業的發展綜述
　　　　2.1.1　改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　2.1.2　中國房地產行業的改革發展
　　　　2.1.3　中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　2.1.4　中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　2.2　2008年中國房地產行業的發展
　　　　2.2.1　2008年中國房地產行業運行狀況
　　　　2.2.2　2008年中國房地產市場運行特點
　　　　2.2.3　2008年中國房地產行業熱點回顧
　　　　2.2.4　2008年影響中國房地產市場的國內外因素分析
　　2.3　2009年中國房地產行業的發展
　　　　2.3.1　2009年中國房地產行業運行狀況分析
　　　　2.3.2　2009年中國房地產市場開發投資及銷售情況
　　　　2.3.3　2009年全國房地產市場運行特點分析
　　　　2.3.4　2009年中國房地產行業發展形勢回顧
　　2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　2.4.1　中國房地產市場發展中存在的問題以及負面影響
　　　　2.4.2　中國房地產業當前需注意的問題
　　　　2.4.3　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　2.5　中國房地產行業的對策及建議
　　　　2.5.1　中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　2.5.2　中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　2.5.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議
　　　　2.5.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章　西安房地產行業的發展環境分析
　　3.1　中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　3.1.1　國民經濟運行態勢
　　　　3.1.2　體制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化進程
　　3.2　西安市宏觀環境概述
　　　　3.2.1　地理環境
　　　　3.2.2　行政區劃
　　　　3.2.3　交通運輸
　　　　3.2.4　產業結構
　　3.3　西安市經濟社會發展
　　　　3.3.1　2007年西安經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.2　2008年西安經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.3　2009年西安市國民經濟運行情況
　　　　3.3.4　2010年西安市經濟形勢分析
　　3.4　西安市城市建設及規劃
　　　　3.4.1　西安60年城市建設的發展變遷
　　　　3.4.2　西安城市建設和發展突飛猛進
　　　　3.4.3　2008年西安城市建設發展成效斐然
　　　　3.4.4　西安城市快速軌道交通建設規劃調整情況
　　　　3.4.5　西安擬打造國際化大都市
　　　　3.4.6　西安城市總體規劃（2008年-2020年）概要
第四章　西安房地產行業的發展現狀
　　4.1　西安房地產市場的發展綜述
　　　　4.1.1　西安房地產市場在全國格局中的地位概述
　　　　4.1.2　西安房地產市場發展狀況概述
　　　　4.1.3　西安房地產市場的運行特點分析
　　　　4.1.4　西安房地產企業景氣指數保持平穩
　　4.2　2008-2009年西安房地產市場的發展
　　　　4.2.1　2008年西安房地產市場運行分析
　　　　4.2.2　2009年西安房地產總體運行特點
　　　　4.2.3　2009年西安房地產市場回暖的五大原因
　　　　4.2.4　2009年西安房地產行業發展盤點
　　4.3　西安與重點城市新房市場對比分析
　　　　4.3.1　西安與重點城市宏觀經濟環境對比分析
　　　　4.3.2　西安與重點城市地產開發市場指標比照
　　　　4.3.3　西安與重點城市地產銷售市場指標比照
　　　　4.3.4　西安與重點城市房價收入比
　　　　4.3.5　西安新房市場所處地位
　　4.4　西安精裝修房市場的發展思考
　　　　4.4.1　2008年西安精裝修房成房地產市場亮點
　　　　4.4.2　國內精裝修房市場發展概況
　　　　4.4.3　西安精裝修房市場存在的問題
　　　　4.4.4　西安精裝修房深入發展亟待解決問題
　　4.5　西安房地產市場存在的問題及思考
　　　　4.5.1　西安房地產市場存在的主要問題
　　　　4.5.2　西安房地產市場存在問題的因素分析
　　　　4.5.3　西安本土房地產企業面臨的挑戰
　　　　4.5.4　西安房地產市場發展的相關思考
第五章　西安房地產購買市場分析
　　5.1　西安與重點城市房地產購買市場對比分析
　　　　5.1.1　人均住房面積對比
　　　　5.1.2　住房消費結構（新房、二手房）對比
　　　　5.1.3　住房消費能力對比
　　　　5.1.4　購房者年齡區間對比
　　　　5.1.5　購房者面積需求區間對比
　　　　5.1.6　購房目的對比
　　　　5.1.7　西安購房市場所處地位
　　5.2　2008年西安房地產市場購房行為分析
　　　　5.2.1　購房者對于新房市場與二手房市場的關注比例
　　　　5.2.2　中低價位新房為市場關注熱點
　　　　5.2.3　購房者置業投資關注八大方向
　　　　5.2.4　購房者購買行為綜述
　　5.3　2009年上半年西安房地產市場購房行為分析
　　　　5.3.1　購房者置業看重性價比
　　　　5.3.2　投資性購房比例及主要關注區域
　　　　5.3.3　購房者考慮的主要因素
　　　　5.3.4　購房者青睞的價位及面積
　　　　5.3.5　購房者的其他訴求
第六章　西安土地市場
　　6.1　土地利用機制與城鎮化發展分析
　　　　6.1.1　城鎮化的涵義
　　　　6.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題
　　　　6.1.3　城鎮化土地問題的解決措施
　　6.2　西安土地市場發展現狀
　　　　6.2.1　2009年西安土地市場土地成交情況
　　　　6.2.2　2009年西安土地市場區域比較狀況透析
　　　　6.2.3　西安土地市場新一輪的放量或將到來
　　6.3　西安與重點城市土地市場對比分析
　　　　6.3.1　國內土地市場宏觀運行形勢分析
　　　　6.3.2　西安與重點城市土地開發比照
　　　　6.3.3　西安與重點城市土地價值對比
　　　　6.3.4　西安土地市場所處地位
　　6.4　節約集約用地對房地產業的影響
　　　　6.4.1　房地產用地的供應更有保障
　　　　6.4.2　土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　6.4.3　小地塊的出讓和開發將成為主流
　　　　6.4.4　強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第七章　西安住宅市場
　　7.1　住宅產業的相關概述
　　　　7.1.1　住宅產業的定義
　　　　7.1.2　住宅產業的特點
　　　　7.1.3　住宅產業的分類
　　7.2　中國住宅市場的發展
　　　　7.2.1　中國住宅市場發展總體概述
　　　　7.2.2　2008年中國住宅市場發展分析
　　　　7.2.3　2009年中國住宅市場發展特征解析
　　　　7.2.4　2010年1月全國住宅市場交易情況
　　　　7.2.5　中國城市住宅郊區化的問題及對策分析
　　7.3　2008年西安住宅市場的發展
　　　　7.3.1　2008年西安住宅市場供應分析
　　　　7.3.2　2008年西安住宅市場銷售分析
　　　　7.3.3　2008年西安住宅市場價格分析
　　7.4　2009年西安住宅市場的發展
　　　　7.4.1　2009年西安住宅市場供應分析
　　　　7.4.2　2009年西安住宅市場銷售分析
　　　　7.4.3　2009年西安住宅市場價格分析
第八章　西安別墅市場
　　8.1　別墅的相關概述
　　　　8.1.1　別墅的定義
　　　　8.1.2　別墅的分類
　　　　8.1.3　別墅的特點
　　　　8.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　8.2　別墅市場需求特征分析
　　　　8.2.1　別墅認知分析
　　　　8.2.2　調查對象背景情況分析
　　　　8.2.3　需求特征小結
　　8.3　2008-2009年西安別墅市場的發展
　　　　8.3.1　2008年西安別墅市場發展簡況
　　　　8.3.2　2009年西安別墅市場總體簡況
　　　　8.3.3　2009年西安別墅市場連續四月量價齊升
　　　　8.3.4　2009年上半年西安別墅市場供銷分析
　　　　8.3.5　2009年三季度西安別墅市場行情淺析
　　8.4　西安別墅市場的多元化發展
　　　　8.4.1　別墅消費主體悄然變化
　　　　8.4.2　別墅營銷方式的改進
　　　　8.4.3　中級層面走近別墅
　　　　8.4.4　別墅個性化與產品定制
　　　　8.4.5　別墅設計建造要“改制”
第九章　西安商業地產市場
　　9.1　商業地產的相關概述
　　　　9.1.1　商業地產的定義
　　　　9.1.2　商業地產的分類
　　　　9.1.3　商業地產發展規模分級
　　9.2　中國商業地產的發展現狀
　　　　9.2.1　2008年中國商業地產市場發展總體狀況
　　　　9.2.2　2008年中國商業地產細分市場狀況
　　　　9.2.3　金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
　　　　9.2.4　2009年中國商業地產市場表現低迷
　　9.3　西安商業地產的發展優勢及特點
　　　　9.3.1　經濟穩步發展是重要保證
　　　　9.3.2　商業市場繁榮
　　　　9.3.3　政府政策變化及行業規范
　　　　9.3.4　商業地產運作水平不斷提高
　　　　9.3.5　特色品牌領軍市場
　　9.4　西安商業地產市場的發展現狀分析
　　　　9.4.1　西安商業地產發展現狀透析
　　　　9.4.2　2009年西安商業地產風起云涌華麗升級
　　　　9.4.3　西安市商業地產迅速擴張
　　　　9.4.4　西安商業地產面臨的困難及挑戰
第十章　西安寫字樓市場
　　10.1　寫字樓的相關概述
　　　　10.1.1　寫字樓的概念
　　　　10.1.2　寫字樓的特點
　　　　10.1.3　寫字樓的分類
　　　　10.1.4　5A寫字樓需具備的要素
　　10.2　中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　10.2.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　10.2.2　2009年中國寫字樓市場發展概述
　　　　10.2.3　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　10.2.4　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　10.3　西安寫字樓市場的發展現狀分析
　　　　10.3.1　西安寫字樓市場的發展現狀概述
　　　　10.3.2　2008年西安寫字樓市場概況
　　　　10.3.3　2009年上半年西安寫字樓市場供銷狀況
　　　　10.3.4　西安寫字樓市場趨向成熟與理性化發展
　　10.4　西安寫字樓市場的發展趨勢分析
　　　　10.4.1　熱點區域將仍是高溫
　　　　10.4.2　唐延路將成黃金帶
　　　　10.4.3　綜合建筑體寫字樓將走俏
　　　　10.4.4　中小公司的需求是開發導向
　　　　10.4.5　高性價比、低總價寫字樓市場樂觀
　　10.5　投資寫字樓的風險及建議
　　　　10.5.1　投資寫字樓的三大風險
　　　　10.5.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　10.5.3　投資寫字樓需注意的問題
第十一章　西安二手房市場
　　11.1　二手房的相關概述
　　　　11.1.1　二手房的概念及種類
　　　　11.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　11.1.3　分析二手房升值的特點
　　11.2　中國二手房市場的發展綜述
　　　　11.2.1　中國二手房市場的發展現狀分析
　　　　11.2.2　2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　11.2.3　2008中國二手房市場發展分析
　　　　11.2.4　2009年中國二手房市場發展動態
　　　　11.2.5　中國二手房市場發展存在的問題
　　　　11.2.6　中國二手房市場的發展對策分析
　　11.3　2008年西安二手房市場的發展
　　　　11.3.1　2008年西安二手房市場發展概況
　　　　11.3.2　2008年西安二手房供需狀況分析
　　　　11.3.3　2008年西安分城區二手房市場分析
　　　　11.3.4　2008年西安二手房市場特點
　　11.4　2008年西安與重點城市二手房市場對比分析
　　　　11.4.1　2008年二手房市場總體交易規模及交易量增幅比較
　　　　11.4.2　2008年二手房成交均價及增長幅度比較
　　　　11.4.3　2008年二手房市場活躍度對比
　　　　11.4.4　2008年新房與二手房價格差額比較
　　　　11.4.5　2008年二手房投資收益率比較
　　　　11.4.6　西安二手房市場所處地位
　　11.5　2009年西安二手房市場的發展
　　　　11.5.1　2009年西安市二手房市場概況
　　　　11.5.2　2009年西安市二手房成交分析
　　　　11.5.3　2009年西安二手房市場特征
　　　　11.5.4　2009年西安二手房市場發展綜述
第十二章　西安房地產重點企業
　　12.1　天地源股份有限公司
　　　　12.1.1　公司簡介
　　　　12.1.2　2007年1-12月天地源經營狀況分析
　　　　12.1.3　2008年1-12月天地源經營狀況分析
　　　　12.1.4　2009年1-9月天地源經營狀況分析
　　12.2　西安高科集團高科房產有限責任公司
　　　　12.2.1　公司簡介
　　　　12.2.2　高科房產穩健經營打造精品空間
　　　　12.2.3　高科房產打造整體信息化管理平臺
　　12.3　西安榮華集團有限公司
　　　　12.3.1　公司簡介
　　　　12.3.2　榮華地產“拿鐵城”打造中國第一座“摩登別墅”
　　　　12.3.3　2009年榮華集團簽約北客站安置房代建項目
第十三章　西安房地產市場區域及板塊分析
　　13.1　2008年西安分城區房地產市場發展狀況
　　　　13.1.1　城北區
　　　　13.1.2　城南區
　　　　13.1.3　西高新區
　　　　13.1.4　城東區
　　　　13.1.5　城西區
　　　　13.1.6　城內區
　　13.2　2009年西安分城區房地產市場發展狀況
　　　　13.2.1　城南區
　　　　13.2.2　城北區
　　　　13.2.3　城東區
　　　　13.2.4　城西區
　　　　13.2.5　高新區
　　　　13.2.6　城內區
　　13.3　長安區房地產市場發展分析
　　　　13.3.1　建設規劃總領長安新發展格局
　　　　13.3.2　長安大開發與都市發展相融與共
　　　　13.3.3　三大優勢構筑長安置業吸引力
　　　　13.3.4　長安地產借規劃建設之力蓄勢而發
　　　　13.3.5　未來長安區房地產市場發展預測
　　13.4　曲江板塊房地產市場發展分析
　　　　13.4.1　曲江板塊發展歷史
　　　　13.4.2　曲江板塊定位及規劃
　　　　13.4.3　區域房地產相關因素分析
　　　　13.4.4　區域房地產市場發展特征
　　　　13.4.5　區域房地產發展預測預警分析
　　13.5　西咸板塊房地產市場發展分析
　　　　13.5.1　西咸板塊發展歷史
　　　　13.5.2　西咸板塊定位及規劃
　　　　13.5.3　區域房地產相關因素分析
　　　　13.5.4　區域房地產市場發展現狀及特征
　　　　13.5.5　區域房地產發展預測預警分析
　　13.6　浐灞板塊房地產市場發展分析
　　　　13.6.1　浐灞板塊發展歷史
　　　　13.6.2　浐灞板塊定位及規劃
　　　　13.6.3　區域房地產相關因素分析
　　　　13.6.4　區域房地產市場發展現狀及特征
　　　　13.6.5　區域房地產發展預測預警分析
第十四章　房地產市場營銷分析
　　14.1　中國房地產營銷概況
　　　　14.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　14.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
　　　　14.1.3　中國房地產營銷存在的問題
　　　　14.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢
　　14.2　房地產企業的綠色營銷分析
　　　　14.2.1　房地產綠色營銷的界定及其特點
　　　　14.2.2　房地產企業實施綠色營銷的必要性
　　　　14.2.3　房地產綠色營銷中存在的問題分析
　　　　14.2.4　房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
　　14.3　房地產企業網絡營銷分析
　　　　14.3.1　房地產企業開展網絡營銷的優勢
　　　　14.3.2　房地產企業開展網絡營銷的問題
　　　　14.3.3　房地產企業開展網絡營銷的主要策略
　　14.4　房地產市場營銷策略探討
　　　　14.4.1　房地產市場營銷價格策略分析
　　　　14.4.2　新形勢下房地產市場的營銷措施
　　　　14.4.3　房地產低成本營銷策略分析
　　　　14.4.4　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十五章　西安房地產市場投資分析
　　15.1　中國房地產行業投資現狀
　　　　15.1.1　中國房地產開發投資持續增長
　　　　15.1.2　中國房地產投資信托取得長足發展
　　　　15.1.3　2008年中國房地產開發投資概況
　　　　15.1.4　2009年中國房地產開發投資概況
　　　　15.1.5　中國房地產仍是國內外投資者追逐重點
　　15.2　西安房地產市場投資背景分析
　　　　15.2.1　西安房地產市場投資面臨新的契機
　　　　15.2.2　2009年西安房地產市場投資需求旺盛
　　　　15.2.3　西安房地產投資型需求仍受相關因素制約
　　　　15.2.4　西安房地產市場投資前景值得期待
　　15.3　西安房地產市場投資機會分析
　　　　15.3.1　住宅開發是最值得期待的投資產品
　　　　15.3.2　西安高檔住宅市場有長期投資價值
　　　　15.3.3　商業地產未來蘊藏巨大潛力
　　　　15.3.4　稀缺性別墅有望成為投資新寵
　　　　15.3.5　酒店開發是西安樓市中不容忽視的重要產品
　　15.4　西安房地產企業財務風險的成因及治理對策
　　　　15.4.1　西安房地產企業發展存在財務風險
　　　　15.4.2　財務風險的概念和特點
　　　　15.4.3　西安房地產企業財務風險的主要成因
　　　　15.4.4　西安房地產開發企業財務風險的控制措施
　　15.5　房地產投資風險分析
　　　　15.5.1　政策風險
　　　　15.5.2　市場供求風險
　　　　15.5.3　購買力風險
　　　　15.5.4　資金變現風險
第十六章　房地產市場融資分析
　　16.1　中國房地產行業的融資概況
　　　　16.1.1　我國房地產市場主要融資渠道介紹
　　　　16.1.2　國內房地產企業應探索多元化融資模式
　　　　16.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　16.1.4　信托創新房地產直接融資模式
　　　　16.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　16.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　16.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　16.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　16.2.3　比較之后得出的結論分析
　　16.3　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　16.3.1　中國房地產企業融資存在的問題
　　　　16.3.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　16.3.3　中國房地產企業融資對策分析
　　　　16.3.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　16.4　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　16.4.1　提高房地產企業內源融資能力
　　　　16.4.2　提高房地產企業權益融資能力
　　　　16.4.3　提高房地產企業合作融資能力
　　　　16.4.4　提高房地產企業負債融資能力
第十七章　西安房地產行業的政策背景分析
　　17.1　中國房地產市場宏觀調控分析
　　　　17.1.1　中國房地產業宏觀調控的背景
　　　　17.1.2　中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
　　　　17.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
　　　　17.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
　　17.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
　　　　17.2.1　土地政策對房地產市場發展的影響
　　　　17.2.2　土地供給政策對房地產市場影響分析
　　　　17.2.3　當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
　　　　17.2.4　中國房地產稅收政策的變革
　　17.3　2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　17.3.1　2007年中國房地產行業相關政策
　　　　17.3.2　2008年中國房地產行業相關政策
　　　　17.3.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　17.3.4　2009年中國房地產行業相關政策綜述
　　　　17.3.5　2009年新31號文給房地產開發企業帶來的利好
　　　　17.3.6　2009年末中國房地產政策全面轉向
　　　　17.3.7　2010年中國房地產相關政策預測
　　17.4　2007-2009年西安房地產市場的政策環境
　　　　17.4.1　2007年宏觀政策調控下西安房地產市場分析
　　　　17.4.2　2008年西安采取措施推動房地產市場發展
　　　　17.4.3　2009年西安房地產新政效應開始顯現
　　17.5　中國房地產法律法規介紹
　　　　17.5.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　17.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　17.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　17.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　17.5.5　中華人民共和國物權法
　　　　17.5.6　中華人民共和國建筑法
　　17.6　西安房地產行業政策法規介紹
　　　　17.6.1　西安市土地儲備條例
　　　　17.6.2　陜西省城市房地產市場管理條例
　　　　17.6.3　西安市城市房屋使用安全管理條例
　　　　17.6.4　西安市經濟適用住房管理辦法
　　　　17.6.5　西安市已購公有住房上市出售管理暫行辦法
　　　　17.6.6　西安市物業管理條例
第十八章　西安房地產行業的前景趨勢分析
　　18.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　18.1.1　中國房地產市場發展前景展望
　　　　18.1.2　2010年房地產市場價格分析
　　　　18.1.3　未來房地產行業的八大趨勢
　　18.2　西安房地產市場未來發展展望
　　　　18.2.1　未來西安房地產發展空間
　　　　18.2.2　未來西安房地產市場供應
　　　　18.2.3　未來西安房地產市場需求
　　　　18.2.4　未來西安房價走勢
　　　　18.2.5　未來西安房地產市場發展特征

圖表1　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表2　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表3　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表4　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表5　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表6　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表7　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表8　2009年土地開發面積和土地購置面積繼續維持上年的負增長態勢
圖表9　2009年土地開發面積和土地購置面積降幅逐月縮小
圖表10　2009年土地交易價格環比由降變漲
圖表11　2009年房地產開發投資增長情況
圖表12　2003-2009年建安工程費在房地產開發投資中的比重持續增加
圖表13　2009年房屋銷售價格指數同比增長情況
圖表14　2009年房屋銷售價格指數環比增長情況
圖表15　2009年辦公樓與商業營業用房銷售價格指數環比增長情況
圖表16　2009年各類型住宅銷售價格指數環比增長情況
圖表17　2009年房屋租賃價格下降
圖表18　2008年5月-2009年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表19　西安市內資企業變動比較
圖表20　西安市內資企業類型構成
圖表21　西安市私營企業變動比較
圖表22　西安市私營企業類型構成
圖表23　西安市個體工商戶變動比較
圖表24　西安市外商投資企業變動比較
圖表25　西安市各行業各類型企業及個體工商戶情況
圖表26　西安市各區縣內資及私營企業總戶數、注冊資本金比較
圖表27　西安市各區縣個體工商戶總戶數比較
圖表28　2008年上半年西安市外商投資企業累計登記注冊戶數按國民經濟行業分類比較
圖表29　2007年西安市居民消費價格指數比上年漲跌幅度
圖表30　2007年西安市農業主要產品產量
圖表31　2007年西安市規模以上工業總產值情況
圖表32　2007年西安市規模以上工業主要產品產量
圖表33　2008年西安市居民消費價格指數比上年漲跌幅度
圖表34　2008年西安市農業主要產品產量
圖表35　2008年西安市規模以上工業主要行業增加值
圖表36　2008年西安市規模以上工業主要產品產量
圖表37　2008年西安重點行業城鎮固定資產投資及其增長速度
圖表38　2008年西安“四區兩基地”固定資產投資及其增長速度
圖表39　2005-2008年西安房地產投資變化
圖表40　2005-2008年西安各類房屋供需指標走勢
圖表41　2005-2008年西安房地產商品房價格走勢
圖表42　進入西安的部分知名房地產企業
圖表43　西安市購房者面積需求
圖表44　2007年西安與全國70城市指標比照
圖表45　2007年重點城市人口數量圖
圖表46　2003-2007年各城市GDP對比
圖表47　2007年各城市GDP及增長比例
圖表48　2003-2007年各城市人均可支配收入
圖表49　2007年各城市人均可支配收入與增長比例
圖表50　2003-2007年各城市全年固定投資額
圖表51　2003-2007年各城市全年房地產投資額
圖表52　2007年各城市房地產投資及固定資產投資對比
圖表53　2007年西安與七城市經濟指標比照表
圖表54　2007年西安與七城市各經濟指標增長速度
圖表55　2007年西安與重點城市地產開發市場指標比照
圖表56　2007年西安與重點城市地產開發市場指標增長率比較
圖表57　2007年各城市新房開發市場指標增幅比照圖
圖表58　2007年西安與重點城市地產銷售市場指標比照
圖表59　2007年各城市新房銷售市場成交面積比照
圖表60　2007年西安與各城市房價收入比比照
圖表61　2007年西安與各城市人均住房面積對比
圖表62　2007年西安與各城市購房者消費結構對比
圖表63　2007年西安與各城市住宅消費能力對比
圖表64　2007年西安與各城市購房者年齡對比
圖表65　2007年西安與各城市購房者面積需求區間
圖表66　2007年西安與各城市購房者戶型需求對比
圖表67　2007年西安與各城市購房者購房目的對比
圖表68　2008年問題涉及房屋類型分類情況
圖表69　各類新房問題比例
圖表70　購房指南問題分類
圖表71　2004-2008年購房者了解“五證”知識的比例
圖表72　各類性價比問題比例
圖表73　關于項目現狀各類問題比重
圖表74　2008年各月份關于建筑質量問題占購房指南問題的比例
圖表75　2009上半年問題涉及房屋類型分類情況
圖表76　購房者擔心開發商在違約的事項
圖表77　購房者購房目的比例
圖表78　各城區投資比例
圖表79　購房者購買住房時考慮的主要因素
圖表80　800j在線訂房——單價區間
圖表81　800j在線訂房——面積區間
圖表82　800j在線訂房——戶型區間
圖表83　購房者對住宅功能間的設計需求
圖表84　2009年1-12月西安土地成交宗地數
圖表85　2009年1-12月西安土地成交面積
圖表86　2009年1-12月西安土地成交總金額
圖表87　2009年1-12月西安土地成交均價
圖表88　2009年1-12月西安土地溢價成交率
圖表89　2009年1-12月西安土地成交溢價率
圖表90　2009年1-12月西安住宅土地面積區域月度對比
圖表91　2009年1-12月西安住宅用地成交金額區域月度對比
圖表92　2009年1-12月西安商業用地面積區域月度對比
圖表93　2009年1-12月西安商業用地成交金額區域月度對比
圖表94　2009年1-12月西安工業用地面積區域月度對比
圖表95　2009年1-12月西安工業用地成交金額區域月度對比
圖表96　2009年1-12月西安總體土地面積區域月度對比
圖表97　2009年1-12月西安總體用地成交金額區域月度對比
圖表98　國家對于土地市場的重大調控政策
圖表99　2007年西安與重點城市土地開發比照
圖表100　2007年各城市土地開發密度比照圖
圖表101　2003-2007年重點城市土地成交價格比較
圖表102　1998-2007年中國商品住宅供給總量逐年增加
圖表103　2006-2008年中國商品住宅建設增幅下降
圖表104　2008年1-3季度中國商品住宅銷售面積大幅下降
圖表105　2008年1-3季度中國住宅及住宅用地價格漲幅逐步回落
圖表106　1999-2008年10月商品住宅各項建設指標變化情況
圖表107　2006-2008年10月商品住宅銷售面積變化情況
圖表108　2003-2008年9月商品房和商品住宅空置面積增長變化情況
圖表109　2005-2008年12月住房價格環比變化情況
圖表110　2010年1月中國主要城市住宅市場交易情報
圖表111　2004-2008年西安商品房市場半年度銷售面積及銷售金額
圖表112　2008年西安市普通住宅各面積段銷售套數分布圖
圖表113　2008年西安市普通住宅購買者來源比例圖
圖表114　2000-2008年西安市普通住宅價格走勢圖
圖表115　2007-2009年西安普通住宅物業半年銷售面積及銷售金額
圖表116　2009年西安市普通住宅各面積段銷售套數分布圖
圖表117　2009年西安市普通住宅購買者來源比例圖
圖表118　2000-2009年西安市普通住宅價格走勢圖
圖表119　別墅必備的條件
圖表120　別墅各要素認知比例圖
圖表121　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表122　選擇別墅的意向
圖表123　看好或不看好別墅對比圖
圖表124　看好或不看好的原因表
圖表125　別墅喜好風格對比圖
圖表126　被訪者個人背景圖
圖表127　被訪者從業情況圖
圖表128　被訪者個人資產情況比例圖
圖表129　被訪者個人收入情況圖
圖表130　被訪者私車情況分布比例圖
圖表131　2006-2009年上半年西安分季度別墅類物業開發情況
圖表132　2007-2009年上半年西安別墅市場各季度銷售面積及銷售額
圖表133　2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表134　2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表135　2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表136　2003-2008年四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表137　2006-2008年四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表138　2006-2008年四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表139　2009年北京商業成交金額月度統計
圖表140　2007-2010年西安市主要商業地產項目
圖表141　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表
圖表142　2006-2009年上半年西安分季度寫字樓類物業開發情況
圖表143　2007-2009年上半年西安寫字樓市場各季度銷售面積及銷售額
圖表144　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表145　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表146　香港地區GDP增長率
圖表147　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表148　2005-2008年五大城市二手住宅成交量及增長情況
圖表149　2008年三大區域二手住宅市場主要特征
圖表150　2005-2008年五大城市二手住宅成交面積情況
圖表151　2008年五大城市二手住宅成交面積月度走勢情況
圖表152　2007-2009年國內主要城市二手房成交量情況
圖表153　2009年國內主要城市二手房成交量同比增長率情況
圖表154　2009年國內主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖
圖表155　2009年12月國內主要城市二手房均價相比07年、08年漲幅情況
圖表156　2006-2009年國內主要城市月度租金水平走勢
圖表157　2007年10月-2008年10月西安二手房單套成交面積比例
圖表158　2007年10月-2008年10月西安二手房市場掛牌價格走勢
圖表159　2007年10月-2008年10月西安各城區二手房掛牌價格走勢
圖表160　2007年10月-2008年10月西安二手房市場求購價格走勢
圖表161　2007年10月-2008年10月西安各城區二手房市場求購價格走勢
圖表162　2007年10月-2008年10月西安二手房出租市場價格走勢
圖表163　2007年10月-2008年10月西安各城區二手房出租價格走勢
圖表164　2007年10月-2008年10月西安二手房市場求租價格走勢
圖表165　2007年10月-2008年10月西安各城區二手房市場求租價格走勢
圖表166　2007年10月-2008年10月西安城東區二手房出售市場價格情況
圖表167　2007年10月-2008年10月西安城東區二手房租賃市場價格
圖表168　2007年10月-2008年10月西安城南區二手房銷售市場價格
圖表169　2007年10月-2008年10月西安城西區二手房銷售市場價格
圖表170　2007年10月-2008年10月西安城西區二手房租賃市場價格
圖表171　2007年10月-2008年10月西安城北區二手房銷售市場價格
圖表172　2007年10月-2008年10月西安城北區二手房租賃市場價格
圖表173　2007年10月-2008年10月西安高新區二手房銷售市場價格
圖表174　2007年10月-2008年10月西安高新區二手房租賃市場價格
圖表175　2007年10月-2008年10月西安城內區二手房銷售市場價格
圖表176　2007年10月-2008年10月西安城內區二手房租賃市場價格
圖表177　2008年主要城市二手房市場總體交易規模及交易量增幅比較
圖表178　2008年各城市二手房市場總體交易情況
圖表179　2007年-2008年各城市二手房交易量增幅對比
圖表180　2008年主要城市二手房成交均價及增長幅度比較
圖表181　2008年各城市二手房成交均價及增長幅度情況
圖表182　2008年主要城市二手房市場活躍度對比
圖表183　2008年主要城市新房與二手房價格差額比較
圖表184　2008年主要城市新房與二手房價格差額情況
圖表185　2008年主要城市二手房投資收益率比較
圖表186　2007-2009年西安二手房成交面積及均價
圖表187　2009年1-11月西安二手房成交面積月度走勢
圖表188　2009年1-11月西安市成交二手房面積分析
圖表189　2009年1-11月西安市成交二手房建筑年代分析
圖表190　2009年1-11月西安市成交二手房建筑類型分析
圖表191　2009年1-11月西安市成交二手房物業類型分析
圖表192　2007年1-12月天地源主要財務數據
圖表193　2007年1-12月天地源非經常性損益項目及金額
圖表194　2005年-2007年天地源主要會計數據和主要財務指標
圖表195　2007年1-12月天地源主營業務分行業、產品情況
圖表196　2007年1-12月天地源主營業務分地區情況
圖表197　2008年1-12月天地源主要財務數據
圖表198　2008年1-12月天地源非經常性損益項目及金額
圖表199　2006年-2008年天地源主要會計數據和主要財務指標
圖表200　2008年1-12月天地源主營業務分行業、產品情況
圖表201　2008年1-12月天地源主營業務分地區情況
圖表202　2009年1-9月天地源主要會計數據及財務指標
圖表203　2009年1-9月天地源非經常性損益項目及金額
圖表204　2002-2007年西安長安區固定資產投資總額
圖表205　2002-2008年曲江板塊土地價格趨勢圖
圖表206　2003-2008年曲江板塊住宅價格趨勢圖
圖表207　2004-2008年曲江板塊別墅價格趨勢圖
圖表208　2008年西咸共建區戶型設計成交比例
圖表209　2008年浐灞板塊普通住宅各面積銷售比例
圖表210　2003-2008年房地產投資信托規模變化
圖表211　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表212　2008年各月房地產投資信托成立情況
圖表213　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表214　2008年運用于各領域的信托計劃收益水平比較
圖表215　2006-2008年房地產投資信托收益水平變化
圖表216　2008年房地產投資信托資金運用方式
圖表217　2008年主要信托公司房地產投資信托產品發行情況
圖表218　2008年房地產投資信托亮點產品例舉
圖表219　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表220　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要
圖表221　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（一）
圖表222　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（二）
圖表223　未來可能出臺的相關政策
圖表224　2003-2008年西安商品房竣工面積統計
圖表225　2003-2008年西安商品房銷售均價走勢圖