2010-2015年深圳房地產市場投資分析及前景預測報告(共四卷)

　　從1984年國貿大廈的建設以三天一層樓締造出全國知名的“深圳速度”，到1987年敲出建國以來有償轉讓國有土地使用權的“動地一槌”，再到孕育出萬科、中海、金地、招商等全國性地產品牌……深圳早早就以其大膽創新的發展模式成為了全國房地產行業爭相模仿學習的對象。如果說在1998年宣告住房福利制度的結束并提出把地產業培育成國民經濟支柱產業之前，無論是政府還是市場都處于一種摸索前行階段的話，那么此后1998至2008的10年里，深圳市房地產行業可謂經歷了其發展最為迅速的“黃金十年”。
　　2007年深圳的樓市無疑是最引人注目的焦點，1到7月份全市商品房特別是住宅銷售價格一路上漲，在全國城市房價漲幅榜上位列第一。7月份是深圳樓市的分界點，7月份之前，深圳樓市總體呈現“越漲越買，越買越漲”的瘋狂狀態，商品房的價格特別是住宅價格一路走高，住宅的價格在7月份達到頂峰，而后就開始大幅下滑，成交量也呈現相同的特點。
　　進入2008年，深圳樓市持續2007年末的低迷狀態。在信貸收縮等調控措施的合力作用下，進入2008年的深圳住宅市場延續了2007年來的調整狀態，房價持續下行而銷量也難見起色。
　　2009年的深圳樓市預計是一個探底企穩的過程，隨著泡沫的不斷壓縮，深圳樓市的量價將會調整至一個相對合理的水平。樓市細分市場的表現將繼續出現分化，新房由于具有價格優勢，開發商又具有營銷的主動權，因此新房市場將繼續強于二手房，二手房獨有的放寬征收營業稅年限利好將繼續活躍二手房交易。
　　整體國民經濟的發展情況仍然是左右深圳房地產市場走向的關鍵因素。金融危機在全球范圍內的擴散令世界經濟環境惡化，作為外向型經濟體的深圳已經感受到其巨大影響。這樣的形勢下，對未來經濟的擔憂迫使企業和民眾謹慎投資、控制支出，進而直接影響了房地產的各個物業市場。然而，國家一系列刺激政策的不斷出臺也為市場帶來利好，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策、4萬億投資刺激內需、增值稅調整、出口退稅率上調等改善了企業和民眾對未來經濟的悲觀預期，一定程度的增強消費信心。這也成為2008年底以來深圳樓市成交量增長的原因之一，然而更重要的原因則是壓抑一年以上的剛性需求在積極政策和價格調整刺激下的持續釋放。
　　盡管房地產市場仍然受到外圍經濟環境惡化的負面影響，但當刺激經濟政策在2009年下半年逐漸開始顯現其效力的時候，經濟發展的前景也將逐漸的明朗化，在各個行業經歷了一輪危機和轉型后開始步入穩步發展的時候，來自企業和個人對于物業的穩定需求也將得到理性釋放。屆時，經歷了深度調整的深圳房地產市場有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復平穩發展的狀態。
　　中投顧問發布的《2010-2015年深圳房地產市場投資分析及前景預測報告》共十七章。首先介紹了房地產的定義、分類、形態、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、深圳房地產業的發展環境以及深圳房地產市場的運行情況，然后具體介紹了深圳土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場和房地產三級市場的發展情況。隨后，報告對深圳房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷與管理分析、投融資分析和未來發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與深圳房地產業密切相關的政策和法規。您若想對深圳房地產市場有個系統的了解或者想投資深圳房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產的相關概念
　　1.1　房地產業的定義及分類
　　　　1.1.1　房地產定義
　　　　1.1.2　房地產的分類
　　　　1.1.3　房地產業主要涵蓋的領域
　　1.2　房地產的形態與特點
　　　　1.2.1　房地產的自然形態
　　　　1.2.2　房地產行業的特點
　　1.3　影響房地產價值的因素
　　　　1.3.1　一般因素
　　　　1.3.2　個別因素
　　1.4　房地產發展周期
　　　　1.4.1　房地產發展周期理論的回顧與評析
　　　　1.4.2　世界各國、地區房地產發展周期的不同特點
　　　　1.4.3　中國房地產發展過熱是周期性波動的表現
第二章　中國房地產行業發展概況
　　2.1　中國房地產行業發展的歷程
　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成時期
　　　　2.1.2　1992-1993年：房地產過熱時期
　　　　2.1.3　1994-1997年：市場調整時期
　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的經濟增長點時期
　　　　2.1.5　2003-2007年：宏觀調控時期
　　2.2　中國房地產業發展概述
　　　　2.2.1　中國房地產與經濟發展的關系
　　　　2.2.2　影響房地產行業發展的相關因素分析
　　　　2.2.3　中國房地產周期分析
　　　　2.2.4　中國房地產行業發展的主要特點
　　　　2.2.5　中國房地產行業的宏觀經濟環境分析
　　　　2.2.6　從四個角度分析中國房地產業
　　2.3　2007-2009年3月中國房地產市場狀況
　　　　2.3.1　2007年房地產市場運行數據分析
　　　　2.3.2　2007年房地產市場的運行特點分析
　　　　2.3.3　2008年房地產市場運行數據分析
　　　　2.3.4　2008年房地產市場的運行特點分析
　　　　2.3.5　2009年1-3月房地產市場運行數據分析
　　　　2.3.6　2009年一季度房地產行業發展狀況
　　2.4　中國房地產行業面臨的挑戰
　　　　2.4.1　中國房地產行業三大弊端
　　　　2.4.2　中國房地產市場發展中存在的問題以及負面影響
　　　　2.4.3　中國房地產市場的新矛盾
　　　　2.4.4　我國房地產業亟需關注的八大問題
　　2.5　中國房地產行業發展策略分析
　　　　2.5.1　中國房地產行業主要對策分析
　　　　2.5.2　我國房地產市場發展的調控措施
　　　　2.5.3　克服房地產困難的對策分析
第三章　深圳房地產的發展環境
　　3.1　深圳宏觀環境概況
　　　　3.1.1　深圳市政區概況
　　　　3.1.2　深圳市交通運輸概況
　　　　3.1.3　產業結構概況
　　　　3.1.4　深港合作
　　3.2　2008年深圳經濟發展狀況
　　　　3.2.1　綜合經濟情況
　　　　3.2.2　產業經濟情況
　　　　3.2.3　金融貿易情況
　　　　3.2.4　社會人文情況
　　3.3　深圳市城市建設規劃
　　　　3.3.1　城市性質與發展目標
　　　　3.3.2　城市規模
　　　　3.3.3　城市空間發展與總體布局
第四章　深圳房地產市場分析
　　4.1　深圳房地產發展階段
　　　　4.1.1　1998年-2002年：房地產行業逐步市場化規范化
　　　　4.1.2　2002年-2005年：房地產市場穩步前進
　　　　4.1.3　2005年-2007年中：房地產市場快速上升
　　　　4.1.4　2007年中至今：房地產市場進入調整階段
　　4.2　深圳各區域房地產發展概況
　　　　4.2.1　羅湖區
　　　　4.2.2　福田區
　　　　4.2.3　南山區
　　　　4.2.4　鹽田區
　　　　4.2.5　寶安區
　　　　4.2.6　龍崗區
　　4.3　2006年-2009年3月深圳房地產業發展分析
　　　　4.3.1　2006年深圳房地產市場概況
　　　　4.3.2　2007年深圳房地產市場狀況分析
　　　　4.3.3　2007年影響深圳房地產市場發展的主要政策
　　　　4.3.4　2008年深圳房地產市場狀況分析
　　　　4.3.5　2009年一季度深圳房地產市場運行分析
　　4.4　深圳房地產市場價格及其調控政策淺析
　　　　4.4.1　近年來深圳房地產價格運行分析
　　　　4.4.2　國家及深圳市房地產調控政策回顧
　　　　4.4.3　深圳市加強房地產市場宏觀調控的具體措施
　　4.5　稅收政策對深圳房地產市場價格的影響剖析
　　　　4.5.1　稅收對房地產價格影響的理論闡述
　　　　4.5.2　深圳房地產稅收政策對房價的影響及存在的問題
　　　　4.5.3　深圳市房地產稅制改革的建議
第五章　深圳土地市場現狀
　　5.1　土地市場的相關概念
　　　　5.1.1　城市土地市場供應的概念與特點
　　　　5.1.2　土地市場的特殊性
　　　　5.1.3　房價與土地成本
　　　　5.1.4　房價與地價的需求關系分析
　　5.2　深圳土地資源概述
　　　　5.2.1　深圳土地資源與房地產的發展關系
　　　　5.2.2　深圳土地資源挑戰十分嚴峻
　　　　5.2.3　土地資源已成為制約深圳發展的重要因素
　　　　5.2.4　深圳利用城中村改造增加土地供應量
　　5.3　2007-2009年深圳土地市場狀況分析
　　　　5.3.1　2007年深圳土地交易市場狀況分析
　　　　5.3.2　2008年深圳征繳土地閑置費超億元
　　　　5.3.3　2009年深圳加大土地供應量
　　5.4　深圳土地管理分析
　　　　5.4.1　深圳土地儲備統一管理制度不斷完善
　　　　5.4.2　深圳儲備土地實行出入庫管理制度
　　　　5.4.3　深圳加強用地計劃的管理工作
　　　　5.4.4　深圳市正在逐步健全土地收購制度
　　　　5.4.5　深圳將進一步完善土地管理制度
　　5.5　中國土地政策及其對房地產市場的影響
　　　　5.5.1　我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
　　　　5.5.2　我國出臺有關土地調控的新政策
　　　　5.5.3　中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析
　　　　5.5.4　中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
　　　　5.5.5　2009年土地政策對房地產市場的主要影響
第六章　深圳市住宅市場
　　6.1　2006年深圳市各區住宅市場供需及價格分析
　　　　6.1.1　羅湖區
　　　　6.1.2　福田區
　　　　6.1.3　南山區
　　　　6.1.4　鹽田區
　　　　6.1.5　寶安區
　　　　6.1.6　龍崗區
　　6.2　2007-2009年一季度深圳住宅市場狀況
　　　　6.2.1　2007年深圳二手住宅市場
　　　　6.2.2　2008年深圳住宅市場狀況分析
　　　　6.2.3　2009年一季度深圳住宅市場狀況分析
　　6.3　深圳住宅相關政策情況
　　　　6.3.1　深圳全裝修住宅有望獲得優惠政策
　　　　6.3.2　深圳住宅一次性裝修的政策情況
　　　　6.3.3　港澳臺人士在深購買住宅不再受限
　　6.4　深圳小戶型住宅市場狀況分析
　　　　6.4.1　深圳小戶型的定義及特點
　　　　6.4.2　深圳小戶型發展概況
　　　　6.4.3　深圳純小戶型項目市場狀況分析
　　　　6.4.4　深圳小戶型房屋租賃市場分析
　　　　6.4.5　深圳小戶型發展趨勢分析
　　6.5　深圳住宅產業化
　　　　6.5.1　住宅產業化的概念及內涵
　　　　6.5.2　深圳住宅產業化發展迫在眉睫
　　　　6.5.3　深圳積極推進住宅產業化發展
　　　　6.5.4　深圳市住宅產業化發展的措施
　　6.6　深圳市住宅發展趨勢
　　　　6.6.1　2010年深圳將爭取解決毛坯房
　　　　6.6.2　深圳景觀住宅成流行趨勢
　　　　6.6.3　深圳老年住宅市場大有可為
　　　　6.6.4　深圳綠色住宅漸成熱點
第七章　深圳別墅市場
　　7.1　別墅的定義與特點
　　　　7.1.1　別墅的定義
　　　　7.1.2　別墅的分類
　　　　7.1.3　別墅的特點
　　　　7.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　7.2　別墅市場需求特征分析
　　　　7.2.1　別墅認知分析
　　　　7.2.2　調查對象背景情況分析
　　　　7.2.3　需求特征小結
　　7.3　深圳別墅市場特征分析
　　　　7.3.1　深圳別墅的區域分析
　　　　7.3.2　深圳別墅的產品特征分析
　　　　7.3.3　深圳別墅市場的價格分析
　　　　7.3.4　深圳別墅市場的客戶分析
　　7.4　深圳別墅市場現狀分析
　　　　7.4.1　深圳不同類型別墅的比拼
　　　　7.4.2　2009年1-4月深圳別墅市場需求旺盛
　　　　7.4.3　2009年4月深圳別墅二三級市場成交情況
　　7.5　深圳別墅發展趨勢
　　　　7.5.1　深圳別墅市場的發展空間大
　　　　7.5.2　深圳別墅市場的三大發展趨勢
　　　　7.5.3　深圳頂級的別墅將日趨減少
第八章　深圳商業地產市場
　　8.1　中國商業地產概況
　　　　8.1.1　商業房地產概述
　　　　8.1.2　2008年中國商業地產市場狀況
　　　　8.1.3　2008年中國商業地產市場的主要特點
　　　　8.1.4　2009年商業地產存在的機遇
　　　　8.1.5　2009年中國商業地產的資金問題分析
　　　　8.1.6　金融危機下中國商業地產發展策略探析
　　8.2　深圳市商業地產環境研究
　　　　8.2.1　商業設施的選址應考慮的環境因素
　　　　8.2.2　深圳市整體商業環境
　　　　8.2.3　深圳商業區域的發展環境
　　　　8.2.4　商業地產投資、經營環境
　　8.3　深圳商業地產發展分析
　　　　8.3.1　2008年深圳商業地產發展狀況分析
　　　　8.3.2　深圳商業地產銷售模式分析
　　　　8.3.3　深圳商業地產面臨的發展難題
　　　　8.3.4　深圳商業地產發展人才緊缺
　　8.4　深圳商業地產片區分析
　　　　8.4.1　寶安區商業地產
　　　　8.4.2　中心區商業地產
　　　　8.4.3　龍華商業地產
　　　　8.4.4　龍崗中心城商業地產
　　8.5　深圳商業地產投資分析
　　　　8.5.1　未來商業地產將成投資熱點
　　　　8.5.2　深圳板塊商業地產潛力有待發掘
　　　　8.5.3　深圳商業地產投資策略
　　8.6　深圳商業地產發展趨勢及策略
　　　　8.6.1　未來我國商業地產的主要特征
　　　　8.6.2　未來深圳商業地產發展趨勢
　　　　8.6.3　深圳商業地產證券化發展走向分析
　　　　8.6.4　深圳商業的地區發展趨勢
　　　　8.6.5　深圳商業地產經營走向分析
第九章　深圳寫字樓市場
　　9.1　深圳寫字樓發展概況
　　　　9.1.1　深圳寫字樓市場發展歷程
　　　　9.1.2　深圳寫字樓分布
　　　　9.1.3　深圳第四代寫字樓分析
　　　　9.1.4　深圳寫字樓的專業化發展態勢分析
　　　　9.1.5　深港共建推進深圳寫字樓市場發展
　　　　9.1.6　淺析國家政策對寫字樓市場的主要影響
　　9.2　2007-2009年深圳寫字樓市場分析
　　　　9.2.1　2007年深圳寫字樓二級市場發展狀況分析
　　　　9.2.2　2007年深圳寫字樓三級市場發展狀況分析
　　　　9.2.3　2008年深圳寫字樓市場狀況分析
　　　　9.2.4　2009年5月深圳寫字樓市場狀況分析
　　9.3　深圳甲級寫字樓市場分析
　　　　9.3.1　2008年深圳甲級寫字樓市場狀況
　　　　9.3.2　2008年深圳甲級寫字樓市場需求分析
　　　　9.3.3　2009年1-3月深圳甲級寫字樓市場簡況
　　　　9.3.4　深港合作持續推動深圳甲級寫字樓市場需求
　　9.4　深圳中心區寫字樓市場調查
　　　　9.4.1　中心區內寫字樓市場供應類型特征
　　　　9.4.2　中心區寫字樓客戶特征分析
　　　　9.4.3　中心區寫字樓市場呈現特征
　　　　9.4.4　中心區寫字樓供求分析
　　　　9.4.5　中心片區物業發展狀況及前景
　　9.5　深圳寫字樓發展趨勢
　　　　9.5.1　區域分布趨勢
　　　　9.5.2　類型特點趨勢
　　　　9.5.3　產權形式趨勢
第十章　深圳商鋪地產市場
　　10.1　商鋪的概念
　　　　10.1.1　商鋪的定義
　　　　10.1.2　市場類商鋪的概念
　　　　10.1.3　商業街商鋪的概念
　　10.2　商鋪投資概述
　　　　10.2.1　商鋪投資的概念
　　　　10.2.2　商鋪投資的種類
　　　　10.2.3　商鋪投資與其他投資的區別
　　　　10.2.4　商鋪投資的特點
　　　　10.2.5　投資商鋪評估很重要
　　10.3　深圳商鋪地產概況
　　　　10.3.1　深圳三大商圈商鋪的經營狀況分析
　　　　10.3.2　深圳CBD商鋪升值潛力巨大
　　　　10.3.3　深圳商鋪存在的問題及可持續的關鍵
　　10.4　2007-2009年深圳商鋪市場分析
　　　　10.4.1　2007年深圳商鋪市場狀況
　　　　10.4.2　2008年深圳商鋪市場成交情況
　　　　10.4.3　2008年深圳商鋪市場發展主要特征
　　　　10.4.4　2009年1-3月深圳商鋪市場狀況分析
　　　　10.4.5　2009年5月深圳市商鋪成交量環比攀升
　　10.5　深圳地鐵商鋪
　　　　10.5.1　深圳迎來地鐵商業時代
　　　　10.5.2　深圳地鐵激熱沿線商鋪市場
　　　　10.5.3　深圳地鐵商鋪發展面臨的問題
　　　　10.5.4　深圳地鐵商業發展需要做好長期準備
　　10.6　深圳商鋪地產投資分析
　　　　10.6.1　深圳商鋪投資熱點
　　　　10.6.2　深圳商鋪投資價值分析
　　　　10.6.3　2007年深圳商鋪投資升溫
　　　　10.6.4　深圳主流商業區引領商鋪投資方向
　　　　10.6.5　深圳不同類型商鋪的投資前景分析
　　10.7　深圳區域商鋪投資建議
　　　　10.7.1　福田中心區商鋪
　　　　10.7.2　關外商鋪
　　　　10.7.3　南山商鋪
　　　　10.7.4　南山后海商鋪
　　　　10.7.5　龍崗商鋪
第十一章　深圳市房地產三級市場
　　11.1　1997-2005年深圳市房地產三級市場回顧
　　　　11.1.1　1997-2005年深圳市房地產三級市場的發展情況
　　　　11.1.2　1997-2005年深圳市房地產三級市場發展的歷程
　　　　11.1.3　1997-2005年深圳市房地產三級市場競爭態勢
　　　　11.1.4　1997-2005年深圳市房地產三級市場經營模式
　　11.2　深圳房地產三級市場概況
　　　　11.2.1　深圳各區域房地產三級市場抗跌性透析
　　　　11.2.2　三級市場將成深圳房地產市場的主流
　　　　11.2.3　深圳房地產三級市場MLS發展模式分析
　　11.3　2008年深圳房地產三級市場分析
　　　　11.3.1　住宅三級市場
　　　　11.3.2　商業三級市場
　　　　11.3.3　寫字樓三級市場
　　　　11.3.4　成交分析
　　11.4　2009年第一季度深圳房地產三級市場分析
　　　　11.4.1　住宅三級市場
　　　　11.4.2　商業三級市場
　　　　11.4.3　寫字樓三級市場
　　　　11.4.4　單個樓盤季度行情
　　　　11.4.5　成交分析
第十二章　上市公司
　　12.1　萬科企業股份有限公司
　　　　12.1.1　公司簡介
　　　　12.1.2　2008年1-12月萬科經營狀況分析
　　　　12.1.3　2009年第一季度萬科經營狀況分析
　　12.2　招商局地產控股股份有限公司
　　　　12.2.1　公司簡介
　　　　12.2.2　2008年1-12月招商地產經營狀況分析
　　　　12.2.3　2009年第一季度招商地產經營狀況分析
　　12.3　金地（集團）股份有限公司
　　　　12.3.1　公司簡介
　　　　12.3.2　2008年1-12月金地經營狀況分析
　　　　12.3.3　2009年第一季度金地經營狀況分析
　　12.4　深圳市長城投資控股股份有限公司
　　　　12.4.1　公司簡介
　　　　12.4.2　2008年1-12月深長城經營狀況分析
　　　　12.4.3　2009年第一季度深長城經營狀況分析
　　12.5　深圳市振業（集團）股份有限公司
　　　　12.5.1　公司簡介
　　　　12.5.2　2008年1-12月深振業經營狀況分析
　　　　12.5.3　2009年第一季度深振業經營狀況分析
　　12.6　沙河實業股份有限公司
　　　　12.6.1　公司簡介
　　　　12.6.2　2008年1-12月沙河實業經營狀況分析
　　　　12.6.3　2009年第一季度沙河實業經營狀況分析
　　12.7　深圳華僑城控股股份有限公司
　　　　12.7.1　公司簡介
　　　　12.7.2　2007年1-12月華僑城經營狀況分析
　　　　12.7.3　2008年1-12月華僑城經營狀況分析
　　　　12.7.4　2009年第一季度華僑城經營狀況分析
第十三章　房地產市場營銷與管理分析
　　13.1　房地產市場銷售渠道
　　　　13.1.1　傳統銷售渠道
　　　　13.1.2　新型銷售模式
　　　　13.1.3　渠道選擇的要素考慮
　　13.2　深圳房地產營銷
　　　　13.2.1　深圳房地產市場的營銷概況
　　　　13.2.2　深圳房地產營銷的創新與升級
　　　　13.2.3　深圳房地產營銷及其案例分析
　　　　13.2.4　深圳房地產營銷建議
　　13.3　房地產網絡營銷分析
　　　　13.3.1　房地產網絡營銷綜述
　　　　13.3.2　我國房地產網絡營銷發展狀況
　　　　13.3.3　“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
　　　　13.3.4　房地產網絡營銷模式的主要創新
　　　　13.3.5　房地產網絡營銷的發展方向
　　　　13.3.6　淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
　　13.4　深圳物業管理
　　　　13.4.1　深圳與內地物業管理對比
　　　　13.4.2　深圳物業管理的特點
　　　　13.4.3　深圳物業管理的先進所在
　　　　13.4.4　深圳市物業管理發展狀況
第十四章　房地產投資分析
　　14.1　房地產投資基本知識
　　　　14.1.1　投資機會
　　　　14.1.2　生命周期因素
　　　　14.1.3　投資特性
　　14.2　中國房地產市場投資概況
　　　　14.2.1　中國房地產行業的投資特性
　　　　14.2.2　房地產行業的投資環境分析
　　　　14.2.3　二三線城市是中國房地產未來投資熱點
　　　　14.2.4　外資投資中國房地產領域的主要特點
　　　　14.2.5　投資中國房地產業面臨的主要挑戰
　　14.3　房地產投資風險
　　　　14.3.1　中國房地產投資風險概況
　　　　14.3.2　房地產開發的法律風險及其防范
　　　　14.3.3　房地產投資風險的防范策略
　　　　14.3.4　房地產投資風險的識別方法及其控制措施
　　14.4　深圳房地產投資概況
　　　　14.4.1　投資深圳房產的優勢
　　　　14.4.2　深圳房地產投資短期和長期收益分析
　　　　14.4.3　深圳市房地產投資技巧
　　　　14.4.4　深圳房地產市場投資戰略研究
　　14.5　深圳房地產投資現狀
　　　　14.5.1　深圳房地產投資與經濟增長的關系探究
　　　　14.5.2　深圳住宅投資潛力居全國首位
　　　　14.5.3　深圳工業房產投資回報率高
　　　　14.5.4　2009年1-5月深圳房地產開發投資情況
　　　　14.5.5　深圳房地產開發商投資轉向
第十五章　房地產融資分析
　　15.1　中國房地產融資渠道的多元化
　　　　15.1.1　銀行貸款
　　　　15.1.2　上市融資
　　　　15.1.3　房地產債券融資
　　　　15.1.4　夾層融資
　　　　15.1.5　房地產信托
　　　　15.1.6　海外地產基金
　　　　15.1.7　房地產信托投資基金（REITS）
　　　　15.1.8　其他方式
　　15.2　中國房地產融資現狀
　　　　15.2.1　我國房地產融資市場發展概況
　　　　15.2.2　我國房地產融資市場的主要特點
　　　　15.2.3　房地產融資渠道日漸拓寬
　　　　15.2.4　并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
　　　　15.2.5　我國房地產融資市場發展趨勢分析
　　15.3　房地產信托融資分析與研究
　　　　15.3.1　房地產信托的含義與出現背景
　　　　15.3.2　房地產信托融資的優勢與風險
　　　　15.3.3　房地產信托的運營模式
　　　　15.3.4　中國房地產信托迅速崛起
　　　　15.3.5　我國房地產信托融資渠道發展解析
　　15.4　房地產企業融資能力研究
　　　　15.4.1　影響房地產企業融資能力的因素分析
　　　　15.4.2　融資能力影響因素的體系構建
　　　　15.4.3　提升房地產企業融資能力的對策建議
　　15.5　房地產融資存在的問題及發展策略建議
　　　　15.5.1　我國房地產企業融資存在的主要問題
　　　　15.5.2　房地產企業的融資對策
　　　　15.5.3　房地產融資方式創新的思路分析
　　　　15.5.4　房地產融資方式的選擇
第十六章　深圳房地產發展趨勢
　　16.1　中國房地產的發展趨勢
　　　　16.1.1　2009年中國房地產市場運行趨勢
　　　　16.1.2　后奧運時代房地產業發展走勢
　　　　16.1.3　網絡時代房地產的發展趨勢
　　　　16.1.4　中國房地產市場營銷的發展趨勢
　　　　16.1.5　房地產開發企業的四大發展趨勢
　　16.2　深圳房地產業發展趨勢
　　　　16.2.1　2009年深圳房地產整體走勢預測
　　　　16.2.2　深圳房地產市場展望
　　　　16.2.3　深圳房地產業趨勢化發展研究
　　　　16.2.4　深圳房地產市場發展走勢
　　　　16.2.5　深圳房地產消費趨勢
　　　　16.2.6　深圳房地產發展空間大
　　　　16.2.7　“綠色建筑”將成深圳房地產發展趨勢
第十七章　房地產政策分析
　　17.1　中國房地產業的國家調控分析
　　　　17.1.1　2007年中國房地產行業政策回顧
　　　　17.1.2　2008年中國房地產行業的政策調控
　　　　17.1.3　我國房地產“三新政”解讀
　　　　17.1.4　金融30條對房地產行業的影響分析
　　　　17.1.5　新31號文給房地產開發企業帶來的利好
　　17.2　中國房地產政策法規介紹
　　　　17.2.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　17.2.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　17.2.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　17.2.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　17.3　深圳市房地產政策法規介紹
　　　　17.3.1　深圳市土地儲備管理辦法實施細則
　　　　17.3.2　深圳市閑置土地處置工作方案
　　　　17.3.3　深圳經濟特區房地產行業管理條例
　　　　17.3.4　深圳經濟特區房地產轉讓條例
　　　　17.3.5　深圳市房地產管理若干規定
　　　　17.3.6　深圳市土地閑置費征收管理辦法

圖表1　1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較
圖表2　全國房地產開發企業（單位）經營情況
圖表3　全國房地產投資及住房建設情況
圖表4　全國房地產投資及住房建設情況
圖表5　全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
圖表6　四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況
圖表7　全國商品房銷售情況
圖表8　2000-2007年房地產開發投資及其增長情況
圖表9　2000-2007年商品房價格及其上漲情況
圖表10　1999-2008年中國GDP及CPI指數
圖表11　2007-2008年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表12　2008-2009年3月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表13　2009年1-3月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表14　2009年1-3月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表15　2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表16　2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表17　2008年深圳初步核算本地生產總值
圖表18　2008年深圳居民消費價格指數
圖表19　2008年深圳主要畜產品產量
圖表20　2008年深圳分經濟類型規模以上工業增加值
圖表21　2008年深圳主要工業產品產量
圖表22　2008年深圳全社會運輸量
圖表23　2008年末深圳市常住人口
圖表24　2006年1-11月深圳房地產開發情況
圖表25　2006年1-11月深圳商品住宅批準預售面積
圖表26　2006年1-11月深圳商品住宅銷售面積
圖表27　2006年1-11月深圳商品住宅銷售均價
圖表28　DTZ INDEX（RESIDENTIAL）
圖表29　深圳甲級寫字樓市場存量及新供應
圖表30　DTZ INDEX（OFFICE）
圖表31　2008年1-11月深圳商品住宅供銷走勢
圖表32　2009年1-3月深圳新建住宅面積情況表
圖表33　2000-2007年深圳市新建商品住宅價格
圖表34　2000-2007年年深圳市新建商品住宅銷售面積
圖表35　2000-2007年深圳市二手住宅成交量
圖表36　2007年1-12月各月商品住房銷售面積
圖表37　2007年1-12月各月二手住房銷售面積
圖表38　2007年1-12月各月商品住宅價格
圖表39　房產轉讓所得稅的效應：二手房市場
圖表40　深圳市對單位和個人二手房交易營業稅征免規定的比較
圖表41　2006年羅湖區每月住宅批售套數對比
圖表42　2006年各月羅湖區住宅銷售均價
圖表43　2006年各月福田區住宅批售面積對比
圖表44　2006年各月福田區住宅批售套數對比
圖表45　2006年各月福田區銷售均價
圖表46　2006年各月南山區住宅批售面積對比
圖表47　2006年各月南山區住宅批售套數對比
圖表48　2006年各月南山區住宅均價
圖表49　2006年各月鹽田區住宅批售面積對比
圖表50　2006年各月鹽田區住宅批售套數對比
圖表51　2006年各月鹽田區住宅銷售均價
圖表52　2006年各月寶安區批售面積對比
圖表53　2006年各月寶安區批售套數對比
圖表54　2006年各月寶安區銷售均價
圖表55　2006年各月龍崗區批售面積對比
圖表56　2006年各月龍崗區住宅批售套數對比
圖表57　2006年各月龍崗區住宅銷售均價
圖表58　2007年深圳二手住宅成交均價
圖表59　2007年深圳二手住宅成交價格
圖表60　2007年深圳二手住宅成交面積與套數
圖表61　2007年深圳二手住宅成交面積
圖表62　2007年深圳購二手住宅性質比例
圖表63　2007年深圳二手住宅市場租金價格
圖表64　2007年第四季度深圳小戶型物業租金投資回報
圖表65　2008年深圳各區居住、商住用地出讓比較
圖表66　2007-2008年深圳各區商品住宅供應比較
圖表67　2007-2008年深圳各區商品住宅成交量比較
圖表68　2007-2008年深圳商品住宅成交量及價格走勢
圖表69　2008-2008年深圳各區商品住宅成交均價比較
圖表70　2007-2009年各季度深圳商品住宅新增供應量
圖表71　2007-2009年深圳商品住宅成交均價走勢
圖表72　2008年一季度與2009年一季度深圳各區商品住宅成交量對比
圖表73　2008年一季度與2009年一季度深圳各區商品住宅成交均價對比
圖表74　2006年上半年深圳各區入市純小戶型
圖表75　截止2006年6月底深圳各入市純小戶型項目銷售情況
圖表76　2006上半年深圳各區純小戶型住宅價格
圖表77　樓盤入市價格和2005、2006年售價對比
圖表78　別墅必備的條件
圖表79　別墅各要素認知比例圖
圖表80　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表81　選擇別墅的意向
圖表82　看好或不看好別墅對比圖
圖表83　看好或不看好的原因表
圖表84　別墅喜好風格對比圖
圖表85　被訪者個人背景圖
圖表86　被訪者從業情況圖
圖表87　被訪者個人資產情況比例圖
圖表88　被訪者個人收入情況圖
圖表89　被訪者私車情況分布比例圖
圖表90　2006年底深圳寫字樓二級市場供給存量數據
圖表91　2007年深圳寫字樓新推售量數據
圖表92　2007年深圳新推出的租賃型物業供應量
圖表93　1998-2007年深圳寫字樓市場新增供應量變化
圖表94　2007年深圳主要片區寫字樓新推盤數量比較
圖表95　2005-2007年深圳各片區寫字樓新增供應比例比較
圖表96　2003-2007年深圳寫字樓銷售量與價格走勢
圖表97　2005-2007年深圳市寫字樓市場銷售吸納率比較
圖表98　2007年深圳各區域寫字樓供銷關系與實收均價情況
圖表99　2005-2007年深圳市各片區寫字樓市場吸納率分析
圖表100　2006-2007年深圳各區域寫字樓銷售情況比較
圖表101　2007年深圳寫字樓客戶置業目的分析圖
圖表102　2007年深圳寫字樓客戶類型分析圖
圖表103　2007年深圳寫字樓企業客戶規模分析圖
圖表104　2007年深圳寫字樓企業客戶物業更換周期分析圖
圖表105　2007年上半年深圳寫字樓客戶關注點分析
圖表106　2007年上半年深圳寫字樓客戶關注點分析
圖表107　2007年深圳（關內）二手寫字樓平均售價走勢
圖表108　2007年深圳（關內）二手寫字樓平均租金走勢
圖表109　2007年深圳中心區二手寫字樓平均售價走勢
圖表110　2007年深圳中心區二手寫字樓平均租金走勢
圖表111　2007年深圳中心西區二手寫字樓平均售價走勢
圖表112　2007年深圳中心西區二手寫字樓平均租金走勢
圖表113　2007年深圳南山區二手寫字樓平均售價走勢
圖表114　2007年深圳南山區二手寫字樓平均租金走勢
圖表115　2007年深圳羅湖區二手寫字樓平均售價走勢
圖表116　2007年深圳羅湖區二手寫字樓平均租金走勢
圖表117　2000-2008年深圳寫字樓租金及售價走勢
圖表118　深圳中心區寫字樓入駐公司行業類型分析表
圖表119　深圳地鐵一號線沿線經營商品品種一覽
圖表120　深圳的典型地鐵商業
圖表121　1997-2005年深圳房地產二三級市場銷售面積增長對比表
圖表122　1997-2005年深圳二三級市場銷售面積增長比例對比
圖表123　深圳南北派三級市場經營模式對比
圖表124　深圳沿海及內陸城市三級市場狀況對比
圖表125　現行交易模式與MLS交易模式對比圖
圖表126　2008年12月與上年同期深圳市各行政區二手住宅掛牌均價比較
圖表127　2008年1-12月深圳市二手住宅掛牌均價走勢圖
圖表128　2008年1-12月深圳市羅湖區二手住宅掛牌均價走勢圖
圖表129　2008年1-12月深圳市福田區二手住宅掛牌均價走勢圖
圖表130　2008年1-12月深圳市南山區二手住宅掛牌均價走勢圖
圖表131　2008年1-12月深圳市鹽田區二手住宅掛牌均價走勢圖
圖表132　2008年1-12月深圳市寶安區二手住宅掛牌均價走勢圖
圖表133　2008年1-12月深圳市龍崗區二手住宅掛牌均價走勢圖
圖表134　2008年深圳市各行政區二手住宅房源掛牌頻次比較
圖表135　2008年深圳市二手住宅掛牌戶型比較
圖表136　2008年深圳市二手住宅掛牌總價比較
圖表137　2008年深圳市各行政區住宅租賃均價比較
圖表138　2008年深圳市各行政區住宅租賃均價月走勢圖
圖表139　2008年深圳市各行政區租賃住宅掛牌頻次比較
圖表140　2008年深圳市租賃住宅掛牌戶型比較
圖表141　2008年深圳市住宅租金水平比較
圖表142　2008年12月與上年同期深圳市各行政區商業掛牌均價比較
圖表143　2008年深圳市各行政區商業掛牌均價月走勢圖
圖表144　2008年深圳市各行政區商業房源數量比較
圖表145　2008年12月與上年同期深圳市各行政區商業租賃均價比較
圖表146　2008年1-12月深圳羅湖區商業租賃均價走勢圖
圖表147　2008年1-12月深圳福田區商業租賃均價走勢圖
圖表148　2008年1-12月深圳南山區商業租賃均價走勢圖
圖表149　2008年1-12月深圳寶安區商業租賃均價走勢圖
圖表150　2008年1-12月深圳龍崗區商業租賃均價走勢圖
圖表151　2008年深圳市各行政區商業出租房源數量比較
圖表152　2008年12月及2007年12月深圳市各行政區寫字樓掛牌均價比較
圖表153　2008年深圳市各行政區寫字樓掛牌均價月走勢圖
圖表154　2008年深圳市各行政區寫字樓房源數量比較
圖表155　2008年12月及2007年12月深圳市各行政區寫字樓租賃均價比較
圖表156　2008年深圳市各行政區寫字樓租賃均價月走勢圖
圖表157　2008年深圳市各行政區出租寫字樓房源數量比較
圖表158　2008年深圳市二手商品房成交情況
圖表159　2008年深圳市二手商品房成交面積月度走勢圖
圖表160　2008年羅湖區二手商品房成交面積月度走勢圖
圖表161　2008年福田區二手商品房成交面積月度走勢圖
圖表162　2008年南山區二手商品房成交面積月度走勢圖
圖表163　2008年鹽田區二手商品房成交面積月度走勢圖
圖表164　2008年寶安區二手商品房成交面積月度走勢圖
圖表165　2008年龍崗區二手商品房成交面積月度走勢圖
圖表166　2009年第一季度深圳各區二手住宅掛牌均價同比走勢
圖表167　2009年1-3月深圳各行政區二手住宅掛牌均價走勢圖
圖表168　2009年第一季度深圳各行政區二手住宅掛牌量比較
圖表169　2009年第一季度二手住宅掛牌戶型比較
圖表170　2009年第一季度二手住宅各總價區間掛牌比較
圖表171　2009年第一季度深圳各行政區住宅租賃均價比較
圖表172　2009年1-3月深圳各行政區二手住宅租賃均價走勢圖
圖表173　2009年第一季度深圳各行政區租賃住宅掛牌頻次比較
圖表174　2009年第一季度租賃住宅戶型份額比較
圖表175　2009年第一季度租賃住宅各租金段份額比較
圖表176　2009年第一季度深圳各行政區二手商業掛牌均價比較
圖表177　2009年1-3月深圳各行政區二手商業掛牌均價走勢圖
圖表178　2009年第一季度深圳各行政區二手商業份額比較
圖表179　2009年第一季度深圳各行政區商業租賃均價比較
圖表180　2009年1-3月深圳各行政區商業租賃均價走勢圖
圖表181　2009年第一季度深圳各行政區租賃商業份額比較
圖表182　2009年第一季度深圳各行政區出售寫字樓掛牌均價比較
圖表183　2009年1-3月深圳各行政區寫字樓掛牌均價走勢圖
圖表184　2009第一季度深圳各行政區出售寫字樓份額比較
圖表185　2009年第一季度深圳各行政區寫字樓租賃均價比較
圖表186　2009年1-3月深圳各行政區寫字樓租賃均價走勢圖
圖表187　2009年第一季度深圳各行政區出租寫字樓份額比較
圖表188　2009年第一季度羅湖區代表性樓盤價格走勢
圖表189　2009年第一季度福田區代表性樓盤價格走勢
圖表190　2009年第一季度南山區代表性樓盤價格走勢
圖表191　2009年第一季度寶安區代表性樓盤價格走勢
圖表192　2009年第一季度龍崗區代表性樓盤價格走勢
圖表193　2009年第一季度羅湖區代表性樓盤租賃均價走勢
圖表194　2009年第一季度福田區代表性樓盤租賃均價走勢
圖表195　2009年第一季度南山區代表性樓盤租賃均價走勢
圖表196　2009年第一季度寶安區代表性樓盤租賃均價走勢
圖表197　2009年第一季度龍崗區代表性樓盤租賃均價走勢
圖表198　2009年第一季度深圳各區二手商品房成交情況
圖表199　2009年第一季度深圳各區二手商品房成交套數占比
圖表200　2009年1-3月深圳市二手商品房成交套數走勢圖
圖表201　2009年1-3月深圳市二手房、新房成交比較
圖表202　2008年1-12月萬科非經常性損益項目及金額
圖表203　2006年-2008年萬科主要會計數據
圖表204　2006年-2008年萬科主要財務指標
圖表205　2008年1-12月萬科主營業務分行業情況
圖表206　2008年1-12月萬科主營業務分地區情況
圖表207　2009年1-3月萬科主要會計數據及財務指標
圖表208　2009年1-3月萬科非經常性損益項目及金額
圖表209　2008年1-12月招商地產主要財務數據
圖表210　2008年1-12月招商地產非經常性損益項目及金額
圖表211　2006年-2008年招商地產主要會計數據和主要財務指標
圖表212　2008年1-12月招商地產主營業務分行業情況
圖表213　2009年1-3月招商地產主要會計數據及財務指標
圖表214　2009年1-3月招商地產非經常性損益項目及金額
圖表215　2008年1-12月金地主要財務數據
圖表216　2008年1-12月金地非經常性損益項目及金額
圖表217　2006年-2008年金地主要會計數據和主要財務指標
圖表218　2008年1-12月金地主營業務分行業情況
圖表219　2008年1-12月金地主營業務分地區情況
圖表220　2008年1-12月金地房地產銷售業務分地區情況表
圖表221　2009年1-3月金地主要會計數據及財務指標
圖表222　2009年1-3月金地非經常性損益項目及金額
圖表223　2008年1-12月深長城非經常性損益項目及金額
圖表224　2006年-2008年深長城主要會計數據
圖表225　2006年-2008年深長城主要財務指標
圖表226　2008年1-12月深長城主營業務分行業、產品情況
圖表227　2008年1-12月深長城主營業務分地區情況
圖表228　2009年1-3月深長城主要會計數據及財務指標
圖表229　2009年1-3月深長城非經常性損益項目及金額
圖表230　2008年1-12月深振業主要財務數據
圖表231　2008年1-12月深振業非經常性損益項目及金額
圖表232　2006年-2008年深振業主要會計數據
圖表233　2006年-2008年深振業主要財務指標
圖表234　2008年1-12月深振業主營業務分行業、產品情況
圖表235　2008年1-12月深振業主營業務分地區情況
圖表236　2009年1-3月深振業主要會計數據及財務指標
圖表237　2009年1-3月深振業非經常性損益項目及金額
圖表238　2008年1-12月沙河實業非經常性損益項目及金額
圖表239　2006年-2008年沙河實業主要會計數據
圖表240　2006年-2008年沙河實業主要財務指標
圖表241　2008年1-12月沙河實業主營業務分行業、產品情況
圖表242　2008年1-12月沙河實業主營業務分地區情況
圖表243　2009年1-3月沙河實業主要會計數據及財務指標
圖表244　2009年1-3月沙河實業非經常性損益項目及金額
圖表245　2007年1-12月華僑城主要財務數據
圖表246　2007年1-12月華僑城非經常性損益項目及金額
圖表247　2007年1-12月華僑城凈資產收益率和每股收益
圖表248　2005年-2007年華僑城主要會計數據和主要財務指標
圖表249　2007年1-12月華僑城主營業務分業務情況
圖表250　2008年1-12月華僑城主要財務數據
圖表251　2008年1-12月華僑城非經常性損益項目及金額
圖表252　2006年-2008年華僑城主要會計數據和主要財務指標
圖表253　2008年1-12月華僑城主營業務分行業情況
圖表254　2009年1-3月華僑城主要會計數據及財務指標
圖表255　2009年1-3月華僑城非經常性損益項目及金額
圖表256　百合御都戶型設計
圖表257　百合御都的低成本營銷策略
圖表258　2007Q1-2008Q4房產服務網站訪問變化趨勢
圖表259　2003-2007年深圳GDP與房地產投資的關系
圖表260　單位根檢驗結果
圖表261　因果關系檢驗結果
圖表262　2003-2007年二季度深圳市GDP和FDC環比增長率走勢圖
圖表263　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素
圖表264　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素細分圖
圖表265　我國房地產金融一級市場體系
圖表266　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素體系
圖表267　2008年央行存款準備金率變動一覽表
圖表268　2008年央行利率變動一覽表