2010-2015年中國產權式酒店行業投資分析及前景預測報告(上中下卷)

　　產權式酒店作為產權式地產項目與商業性酒店的結合，整合了多種資源優勢，是房地產和酒店的創新經營模式。早在20世紀70年代歐美等發達國家就出現了這種酒店。在中國內地，產權酒店從1995年開始流行，北京、上海、廣州、深圳、海南、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地均開始出現各種形式的產權酒店，經過一段時期的發展并呈現出旺盛的勢頭。
　　近年來，中國旅游業的蓬勃帶來了大量的客源，為酒店業的快速發展提供了廣闊的市場。2009年我國旅游總收入實現較大幅度增長。初步統計全年旅游總收入約為1.26萬億元，比上年增長9%。同時，旅游投資規模大幅增長，企業經營業績開始回升，旅游產業對經濟社會帶動作用進一步加強。可以看到，我國產權式酒店的發展條件日漸成熟。制約我國產權式酒店發展的旅游度假地的軟、硬件環境已漸趨成熟，國內旅游度假的市場氣候已經形成；近年來國內經濟發展迅速，白領階層急劇擴大，成為都市消費主流群體，同時全新的休閑消費觀念為分時度假消費帶來了商機。
　　產權式酒店有望在全球成為繼住宅和汽車之后的第三個消費熱點，前景非常光明。但是，因為目前中國的房地產業和酒店業都尚不很規范，產權酒店作為二者的結合產物更是處于發展初期，相應的法律、法規尚不明確。雖然目前中國的產權式酒店市場有諸多問題，但也有部分產權式酒店經營狀況良好，如北京第一城、海航產權式酒店等，未來的投資前景依然可以用樂觀來形容。經歷了近十年的發展，產權式酒店的價值將被重新認識，未來中國的宏觀經濟環境、產權式酒店自身逐步正規化的趨勢等有利因素將加速推動產權式酒店在中國走向成熟。
　　中投顧問發布的《2010-2015年中國產權式酒店行業投資分析及前景預測報告》共十一章。首先介紹了產權式酒店的相關概念、分類等，接著分析了中國酒店業的現狀和酒店消費的情況，并對國際國內產權式酒店的發展進行了細致的分析，然后具體介紹了分時度假和酒店式公寓。隨后，報告對產權式酒店行業做了區域發展分析、重點企業經營狀況分析、關聯產業發展分析和銷售分析，最后分析了產權式酒店的投資潛力、存在風險和未來前景。您若想對產權式酒店行業有個系統的了解或者想投資產權式酒店，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　產權式酒店相關概述
　　1.1　酒店業的概念與分類
　　　　1.1.1　酒店的概念
　　　　1.1.2　酒店的類型
　　　　1.1.3　現代酒店的基本性質
　　　　1.1.4　現代酒店的基本特點
　　1.2　產權式酒店概念及分類
　　　　1.2.1　產權式酒店的定義
　　　　1.2.2　產權式酒店的性質
　　　　1.2.3　產權式酒店的分類
　　1.3　分時度假概述
　　　　1.3.1　分時度假的起源
　　　　1.3.2　分時度假的定義
　　　　1.3.3　分時度假產品的運營機制
　　　　1.3.4　分時度假的優勢分析
　　　　1.3.5　分時度假與產權酒店
　　1.4　產權式酒店與酒店式公寓
　　　　1.4.1　酒店式公寓起源
　　　　1.4.2　酒店式公寓的概念
　　　　1.4.3　酒店式公寓的特點
　　　　1.4.4　酒店式公寓與服務式公寓的區分
　　　　1.4.5　產權式酒店與酒店式公寓的比較
第二章　中國酒店業的發展
　　2.1　中國酒店業的發展綜述
　　　　2.1.1　中國酒店業在國民經濟發展中的戰略定位
　　　　2.1.2　中國現代酒店業的特點分析
　　　　2.1.3　1949-2009年中國酒店業發展概述
　　　　2.1.4　中國酒店業與國際一流酒店業的差距
　　2.2　2006-2007年中國酒店業發展狀況
　　　　2.2.1　2006年中國星級酒店發展回顧
　　　　2.2.2　2007年中國酒店業基本狀況
　　　　2.2.3　2007年中國酒店業發展特點
　　　　2.2.4　2007年外資加速擴張中國酒店市場
　　　　2.2.5　2007年中國酒店業熱點透視
　　2.3　2008年中國酒店業的發展狀況
　　　　2.3.1　2008年中國酒店市場發展概況
　　　　2.3.2　2008年中國酒店業的發展特點
　　　　2.3.3　2008年奧運期間酒店業喜樂不均
　　　　2.3.4　2008年中國酒店業向數字化服務轉型
　　2.4　2009年中國酒店業的發展
　　　　2.4.1　2009年中國酒店市場運行特點
　　　　2.4.2　2009年中國酒店業化危機為機遇
　　　　2.4.3　2009年中國酒店業熱點分析
　　　　2.4.4　2009年中國酒店市場的競爭態勢
　　　　2.4.5　2009年中國酒店業人才狀況調查
　　2.5　金融風暴影響下酒店業的發展態勢
　　　　2.5.1　金融危機波及中國酒店業
　　　　2.5.2　2008年底酒店業陷入發展困境
　　　　2.5.3　擴大內需商務部將大力發展酒店餐飲業
　　　　2.5.4　中國酒店業應對金融危機的對策建議
　　2.6　中國酒店業面臨的問題與挑戰
　　　　2.6.1　中國酒店業存在的主要問題
　　　　2.6.2　中國酒店業的“軟肋”
　　　　2.6.3　中國酒店業市場的壁壘分析
　　　　2.6.4　中國酒店業面臨的挑戰
　　　　2.6.5　中國酒店業的質量問題
　　2.7　中國酒店業的發展策略
　　　　2.7.1　中國酒店業發展的政策取向
　　　　2.7.2　中國酒店業質量問題的發展對策
　　　　2.7.3　中國本土酒店的發展建議
　　　　2.7.4　促進中國酒店企業發展的策略
第三章　中國酒店業的消費分析
　　3.1　酒店的客源分析
　　　　3.1.1　入境客源規模
　　　　3.1.2　國內游客規模
　　　　3.1.3　中國主要客源市場情況
　　3.2　旅游消費者類型分析
　　　　3.2.1　觀光型旅游者
　　　　3.2.2　娛樂消遣型旅游者
　　　　3.2.3　度假保健型旅游者
　　　　3.2.4　文化教育型旅游者
　　　　3.2.5　宗教型旅游者
　　　　3.2.6　尋根、探親、訪友型旅游者
　　　　3.2.7　購物型旅游者
　　　　3.2.8　商務/公務型旅游者
　　　　3.2.9　生態/探險型旅游者
　　3.3　消費結構分析
　　　　3.3.1　影響旅游消費結構的因素分析
　　　　3.3.2　入境游客的消費結構
　　　　3.3.3　國內游客的消費結構
　　　　3.3.4　星級酒店消費結構的比較
　　3.4　消費選擇與消費趨勢分析
　　　　3.4.1　游客對住宿設施的選擇
　　　　3.4.2　游客的旅行目的
　　　　3.4.3　入境游客感興趣的商品
　　　　3.4.4　消費者的消費評價
第四章　產權式酒店的發展
　　4.1　國際產權式酒店的發展
　　　　4.1.1　產權式酒店的發展起源
　　　　4.1.2　國外產權式酒店的發展概況
　　　　4.1.3　產權式酒店在西方發展成熟的條件
　　　　4.1.4　美國產權式酒店
　　4.2　中國產權式酒店的發展
　　　　4.2.1　中國產權式酒店的發展透析
　　　　4.2.2　中國產權式酒店的發展條件日漸成熟
　　　　4.2.3　產權式酒店將為中國酒店業帶來新的契機
　　　　4.2.4　產權式酒店成中國后地產時代焦點
　　　　4.2.5　產權式酒店的物業管理分析
　　4.3　產權式酒店發展存在的問題
　　　　4.3.1　中國產權式酒店存在的主要問題
　　　　4.3.2　制約中國產權式酒店發展的因素
　　　　4.3.3　產權式酒店發展存在的軟肋
　　　　4.3.4　產權式酒店面臨的挑戰
　　　　4.3.5　產權酒店運作出現的一些問題
　　4.4　產權式酒店的發展對策
　　　　4.4.1　產權式酒店在中國發展的對策
　　　　4.4.2　產權式酒店經營發展的要點
　　　　4.4.3　產權式酒店經營應注重的方面
　　　　4.4.4　中國產權式酒店業發展的思路
第五章　分時度假
　　5.1　旅游度假酒店概述
　　　　5.1.1　度假酒店類型介紹
　　　　5.1.2　度假酒店的功能
　　5.2　分時度假的發展概況
　　　　5.2.1　中國發展分時度假業的可行性
　　　　5.2.2　分時度假成為房地產開發的熱點
　　　　5.2.3　分時度假在中國的發展
　　　　5.2.4　分時度假或將成為中國地產開發商新寵
　　　　5.2.5　分時度假型產權酒店走俏市場
　　5.3　分時度假發展存在的問題
　　　　5.3.1　中國分時度假市場存在的不足
　　　　5.3.2　分時度假發展存在的問題
　　　　5.3.3　分時度假發展面臨的尷尬
　　　　5.3.4　中國開發分時度假應注意的問題
　　5.4　中國分時度假的發展策略
　　　　5.4.1　中國發展分時度假業的途徑
　　　　5.4.2　規范發展是分時度假市場巨大潛力的重點
　　　　5.4.3　保障消費者權益是中國分時度假發展關鍵
　　5.5　分時度假的發展空間大
　　　　5.5.1　分時度假將是新型的產權認購方式
　　　　5.5.2　分時度假使邊緣樓市商機再現
　　　　5.5.3　中國分時度假業的發展方向
第六章　酒店式公寓
　　6.1　酒店式公寓國際市場概述
　　　　6.1.1　世界酒店公寓的興起
　　　　6.1.2　酒店公寓成投資回報最高的住宅項目
　　　　6.1.3　國際上酒店公寓經營模式重要性高于價格
　　　　6.1.4　中美酒店公寓的區別分析
　　6.2　中國酒店式公寓的發展
　　　　6.2.1　酒店式公寓的總體綜述
　　　　6.2.2　社會經濟促進酒店式公寓的發展
　　　　6.2.3　中國酒店式公寓的發展概況
　　　　6.2.4　酒店式公寓成酒店業的新寵
　　6.3　中國部分城市酒店公寓的發展狀況
　　　　6.3.1　北京酒店式公寓的發展綜述
　　　　6.3.2　奧運催生北京酒店式公寓的發展
　　　　6.3.3　上海酒店式公寓的投資簡析
　　　　6.3.4　廣州酒店式公寓漸成投資熱點
　　6.4　雅詩閣集團在中國的發展
　　　　6.4.1　雅詩閣集團簡介
　　　　6.4.2　雅詩閣進駐廣州造就全方位服務式公寓
　　　　6.4.3　2008年中國已成雅詩閣全球重點市場
　　　　6.4.4　2010年雅詩閣集團首次進駐成都
　　6.5　酒店式公寓的產品開發
　　　　6.5.1　項目選址策略
　　　　6.5.2　目標消費群定位
　　　　6.5.3　產品設計策略
　　　　6.5.4　產品銷售策略
　　　　6.5.5　銷售成本控制策略
　　　　6.5.6　經營管理策略
　　6.6　酒店式公寓的投資風險分析
　　　　6.6.1　五大隱性成本
　　　　6.6.2　非住宅稅費
　　　　6.6.3　房屋土地性質
　　　　6.6.4　投資實力
　　　　6.6.5　避免扎堆出租
　　6.7　酒店市公寓投資價值及前景分析
　　　　6.7.1　酒店式公寓的投資回報模式探討
　　　　6.7.2　酒店式公寓的投資價值優異
　　　　6.7.3　酒店式公寓的市場投資前景分析
　　　　6.7.4　酒店式公寓將在中國擁有更廣闊市場
第七章　中國主要城市產權式酒店的發展
　　7.1　北京
　　　　7.1.1　北京產權式酒店的總體概況
　　　　7.1.2　產權式酒店初現北京
　　　　7.1.3　產權式酒店成北京酒店業的新機遇
　　　　7.1.4　北京產權式酒店出現產品細分
　　7.2　上海
　　　　7.2.1　會展、旅游促進上海產權式酒店發展
　　　　7.2.2　上海產權式酒店正成為租賃市場熱點
　　　　7.2.3　上海產權式商務酒店市場火熱
　　　　7.2.4　外地產權式酒店瞄準上海市場
　　7.3　深圳
　　　　7.3.1　深圳產權酒店的形式及分布
　　　　7.3.2　深圳產權酒店經營狀況
　　　　7.3.3　深圳產權酒店的客戶構成
　　　　7.3.4　深圳產權酒店的購買動機
　　　　7.3.5　深圳產權酒店的營銷手法
　　7.4　海南
　　　　7.4.1　海南地理環境從事經營產權式酒店的優勢
　　　　7.4.2　海南產權酒店成資本追逐熱點
　　　　7.4.3　海南等地產權式酒店的市場發展與危機
　　　　7.4.4　海南產權式酒店發展面臨的挑戰
　　　　7.4.5　海南將建設中國最大產權式酒店集群
　　7.5　其他
　　　　7.5.1　2008年產權式酒店出現填補貴陽酒店投資空白
　　　　7.5.2　南寧產權式酒店興旺助推小戶型市場多樣化
　　　　7.5.3　長沙產權式酒店大投資項目打造城市名片
　　　　7.5.4　惠州產權式酒店投資發展快
第八章　重點產權式酒店介紹
　　8.1　北京主要的產權式酒店
　　　　8.1.1　北京東環廣場酒店式國際公寓
　　　　8.1.2　北京匯園國際公寓
　　　　8.1.3　北京麗苑公寓
　　　　8.1.4　北京香榭舍酒店公寓
　　8.2　上海主要的產權式酒店
　　　　8.2.1　上海同濟佳苑酒店公寓
　　　　8.2.2　上海協和麗豪酒店公寓
　　　　8.2.3　上海安亭新鎮公寓式酒店
　　　　8.2.4　上海新世紀大廈酒店公寓
　　8.3　深圳的主要產權式酒店
　　　　8.3.1　深圳大梅沙海景公寓
　　　　8.3.2　深圳999丹楓白露酒店
　　　　8.3.3　深圳東方銀座國際公館
　　　　8.3.4　深圳金色假日
　　8.4　其他城市的主要產權式酒店
　　　　8.4.1　蘇州和喬麗晶公寓
　　　　8.4.2　武漢圣淘沙酒店公寓
　　　　8.4.3　廈門京閩中心酒店
　　　　8.4.4　四川森樺苑出租式商務公寓
第九章　相關產業分析
　　9.1　旅游業
　　　　9.1.1　旅游業對酒店業的促進關系
　　　　9.1.2　2006年中國旅游業發展分析
　　　　9.1.3　2007年中國旅游業發展狀況分析
　　　　9.1.4　2008年中國旅游業發展狀況分析
　　　　9.1.5　金融危機下中國旅游業的發展態勢
　　　　9.1.6　2009年中國旅游業經濟運行分析
　　9.2　會展產業
　　　　9.2.1　會展與酒店業互動發展分析
　　　　9.2.2　改革開放30年中國會展業的發展成就
　　　　9.2.3　中國會展業快速發展的瓶頸
　　　　9.2.4　中國會展業的SWOT分析及發展建議
　　　　9.2.5　中國會展業發展的未來展望
　　9.3　餐飲業
　　　　9.3.1　餐飲業對酒店業的影響
　　　　9.3.2　改革開放三十年中國餐飲業發展巨變
　　　　9.3.3　2007年中國餐飲業的發展分析
　　　　9.3.4　2008年中國餐飲業的發展分析
　　　　9.3.5　2009年中國餐飲業的發展分析
　　　　9.3.6　2010年中國餐飲業的發展趨勢
第十章　產權式酒店的銷售分析
　　10.1　中國產權式酒店的主要特征
　　　　10.1.1　地域特征
　　　　10.1.2　消費群體集中
　　　　10.1.3　賣點集中
　　　　10.1.4　異地代理銷售
　　10.2　影響產權酒店銷售的主要因素
　　　　10.2.1　自然環境
　　　　10.2.2　投資環境
　　　　10.2.3　交通環境
　　　　10.2.4　是否有金融支持
　　　　10.2.5　價格因素
　　10.3　產權酒店開發中的法律問題
　　　　10.3.1　產權多頭銷售
　　　　10.3.2　能否公正經營
　　　　10.3.3　合同強迫性
　　　　10.3.4　開發失敗
第十一章　產權式酒店投資分析
　　11.1　投資機遇
　　　　11.1.1　產權式酒店成房產投資新概念
　　　　11.1.2　產權式酒店是全新的物業投資方式
　　　　11.1.3　投資產權式酒店是新政策條件下的選擇
　　　　11.1.4　產權式酒店倍受投資者喜愛
　　11.2　投資比較分析
　　　　11.2.1　投資產權酒店與銀行儲蓄的比較
　　　　11.2.2　投資產權酒店與投資其他地產品種的比較
　　　　11.2.3　投資產權酒店與投資股票證券的比較
　　　　11.2.4　投資產權酒店與投資人壽保險的比較
　　11.3　產權式酒店的投資方法
　　　　11.3.1　投資產權式酒店的要素
　　　　11.3.2　產權式酒店投資策略分析
　　　　11.3.3　把握好產權式酒店投資的要點
　　　　11.3.4　產權式酒店投資價值的評估
　　11.4　投資風險
　　　　11.4.1　產權式酒店投資風險的主要體現
　　　　11.4.2　產權酒店發展缺失制度規范導致風險加劇
　　　　11.4.3　產權式酒店投資的法律風險分析
　　　　11.4.4　產權式酒店在交易過程中存在的風險
　　11.5　產權式酒店風險防范及投資前景
　　　　11.5.1　產權式酒店投資的利好與風險防范
　　　　11.5.2　產權式酒店投資風險的法律防范措施
　　　　11.5.3　產權式酒店交易風險的防范措施
　　　　11.5.4　投資產權式酒店的建議
　　　　11.5.5　未來三大利好因素將推動中國產權式酒店發展
附錄
附錄一：《中國旅游飯店行業規范》（2009年8月修訂）
附錄二：《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》
附錄三：《中華人民共和國評定旅游涉外飯店星級的規定》
附錄四：中國酒店式公寓100強

圖表1　2006年全國星級酒店總體規模
圖表2　2006年全國星級酒店按注冊登記類型酒店構成情況
圖表3　2006年全國星級酒店按注冊登記類型酒店客戶構成情況
圖表4　2006年全國星級酒店按規模劃分構成情況
圖表5　2006年全國酒店按星級劃分構成情況
圖表6　2006年中國星級酒店按座數分地區情況
圖表7　2006年中國星級酒店按客房間數分地區情況
圖表8　2006年中國星級酒店客房出租率
圖表9　2006年中國星級酒店按注冊登記類型客房出租率
圖表10　2006年中國星級酒店按規模劃分客房出租率
圖表11　2006年中國星級酒店按地區劃分客房出租率
圖表12　2006年中國星級酒店按注冊登記類型營業收入情況
圖表13　2006年中國星級酒店按規模劃分營業收入情況
圖表14　2006年中國星級酒店按地區劃分營業收入情況
圖表15　2006年中國星級酒店員工分布情況
圖表16　2008年10月-2009年7月酒店行業職位需求走勢
圖表17　全國各城市酒店行業恢復比率排名
圖表18　2008年16個主要客源國入境旅游人數和增長情況
圖表19　2007年主要城市國際旅游（外匯）收入情況
圖表20　2007年入境游客的消費構成
圖表21　2008年1-11月入境旅游接待收匯情況
圖表22　1994-2007年我國國內旅游的消費構成
圖表23　2008年全國星級飯店規模及其經營情況
圖表24　2007年入境外國游客人數和比例（按目的分）
圖表25　2007年入境外國游客不同目的人數比例圖
圖表26　銷售費用在銷售價格中所占比例
圖表27　購買分時度假與購買第二房產（度假別墅）的比較
圖表28　2006、2008年北京高檔酒店式公寓一居室房價的漲幅比
圖表29　酒店式公寓居住的客戶群分析
圖表30　2006年1-12月入境旅游外國人人數（按年齡、性別分）
圖表31　2006年1-12月入境旅游外國人人數（按目的分）
圖表32　2006年1-12月來華旅游入境人數（按入境方式分）
圖表33　2006年主要城市國際旅游（外匯）收入情況
圖表34　2006年1-12月主要城市接待情況（一）
圖表35　2006年1-12月主要城市接待情況（二）
圖表36　2006年地方國際旅游（外匯）收入情況
圖表37　2006年1-12月地方接待情況（一）
圖表38　2006年1-12月地方接待情況（二）
圖表39　2006年國內旅游基本情況
圖表40　2006年國際旅游（外匯）收入構成
圖表41　16個主要客源國2007年的入境旅游人數和增長情況
圖表42　2007年全國各省、自治區、直轄市入境旅游接待與收入情況
圖表43　2007年全國36個旅游創匯大市的入境旅游接待與收入情況
圖表44　2008年16個主要客源國入境旅游人數和增長情況
圖表45　2008年31個省、自治區、直轄市旅游業發展情況
圖表46　2008年37個旅游創匯大市旅游業發展情況
圖表47　2008年全國星級飯店規模及其經營情況
圖表48　2008年1-11月全國住宿和餐飲業零售額狀況
圖表49　2008年1-11月全國住宿和餐飲業零售額對比情況
圖表50　2008年1-11月限額上、下住宿與餐飲企業經營對比情況
圖表51　2009年餐飲業各月銷售額及增長率示意圖
圖表52　五星級產權酒店客房收入統計表
圖表53　銀行儲蓄與投資產權酒店的比較
圖表54　投資住宅、商鋪和產權酒店的比較
圖表55　投資股票與產權酒店比較
圖表56　投資產權酒店與投資人壽保險比較
圖表57　中國酒店式公寓100強